按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間,、孩子一間,、老人一間,。但是如果一個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的,。孩子小時候尚且可以用上下床過渡,，但如果孩子長大，哪怕性別相同,，還是需要一定的個人空間,。到那個時候：父母一間，孩子一人一間,，老人一間,，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品,。

2016年“全面二孩”政策正式落地實施,，經(jīng)歷過30多載“獨生子女光榮”的人們，對“二孩”充滿了無比的關注,，街頭巷尾無不談“孩”論“孩”,。

“全面二孩”影響方方面面，房地產(chǎn)行業(yè)首當其沖,。曾經(jīng)的“三口之家”面臨擴容,，剛需小戶型難以滿足需求。隨著購房者的置業(yè)觀開始微妙轉(zhuǎn)變,，以往“剛需為王”的市場供應結(jié)構(gòu)也面臨大變革,。

按照國家衛(wèi)計委的預測，全面二孩后,，每年將出生2100萬,。具體到青島，目前青島市約有100萬個家庭符合全面二孩政策,，預計今年出生的猴寶寶可能達到或超過12萬人,，創(chuàng)近30年來生育人數(shù)新高。

此次人口政策的調(diào)整將會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么樣的影響,，這個話題探討熱度居高不下,。業(yè)內(nèi)普遍認為，二孩政策將影響中國家庭住房需求結(jié)構(gòu)的變化。全面實施二孩政策后,，家庭住房狀況改善成為必然,，這對未來改善型住房項目來講是利好。

目前市場上主流戶型是兩居,、三居,，在全面放開二孩政策實施后，四居,、五居將會成為市場上的主流戶型,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成,，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間,、孩子一間、老人一間,。但是如果一個家庭生了二孩,，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡,，但如果孩子長大,，哪怕性別相同，還是需要一定的個人空間,。到那個時候：父母一間,，孩子一人一間，老人一間,，想要三代同堂,，四房才是剛需產(chǎn)品。”

置業(yè)者：買房傾向“一步到位” 小戶型“失寵”

正在尋覓婚房的王先生和女朋友,，因為二孩政策的出臺,，對婚房的選擇就發(fā)生了改變。“對于生二胎,，以前并不確定,，所以先想著買一個套二，等真生了第二胎再考慮換房,。”王先生說,，“我和對象都是獨生子女,，二孩政策出臺后,，要兩個孩子的想法在雙方父母的勸說下也變得堅定起來。所以買房想一步到位,，買一個套三滿足未來兩個孩子的居住,。”

“全面二孩”新政影響的置業(yè)人群，不僅僅是像王先生這一類已有“二孩”規(guī)劃的家庭，,。不少未婚,、新婚的年輕置業(yè)者雖然還未將生育計劃提上日程，但對住房功能的要求卻已經(jīng)隨著新政出臺迅速轉(zhuǎn)變,。正準備結(jié)婚的劉女士便是如此,。“去年我還只想買個90㎡左右的套二或者小套三作為婚房。二孩新政出臺后,，身邊的人們都在談論二孩,。雖然我現(xiàn)在連生一孩的打算都還沒有，但考慮到社會整體發(fā)展趨勢,，我們看房子也更傾向一步到位買個大戶型,，免得未來有寶寶后不夠住。”

在記者的采訪中,，像劉女士這樣的年輕置業(yè)者不在少數(shù),。雖然多數(shù)人表示購房加養(yǎng)娃會帶來較大的經(jīng)濟壓力，但也都“不滿意”面積小總價低的剛需戶型在容量上的短板,，如今“一步到位”的置業(yè)觀正影響越來越多的置業(yè)者,。

市場：樓市供需轉(zhuǎn)變 大戶型漸成“主角”

伴隨著經(jīng)濟環(huán)境的改變和政策的影響，樓市的供應和成交結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)了明顯的變化,。根據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計,， 在青島新房市場上，自去年“3.30”新政出臺后,，熱銷房源戶型就出現(xiàn)了變化,，雖然70-90平方米的中小戶型依然占據(jù)著成交量的“大頭兒”，但是改善型大戶型的成交占比明顯在上升,，戶型面積在90-150平米的大戶型的市場占比顯著提高,。二手房方面，從今年元旦小長假過后至今的成交數(shù)據(jù)來看,，成交房源套均面積高達99.6㎡,，新年伊始大戶型就成了二手房市場上“絕對的主角”。

而早在“全面二孩”政策出臺前,，青島已放開“7090”限制,，樓市開始迎合市場變化，更多的推出大戶型產(chǎn)品滿足改善型置業(yè)者的需求,。

大鱷房企在這一輪市場變化中的嗅覺尤其敏銳,。金地地產(chǎn)首入青島打造的金地悅峰，項目以“大戶型”為賣點,，推出的5個戶型中有4個在128㎡以上,，從項目銷售情況看,，總房價高并未阻礙項目的熱銷。保利地產(chǎn)去年在李滄區(qū)開發(fā)的保利中央公園,，項目主要客戶雖為剛需置業(yè)者,，但推出的7個戶型中，三居戶型占了6個,，面積在100㎡以上的戶型達到4個,。

去年表現(xiàn)最好的本土房企海爾地產(chǎn)，在新都心片區(qū)打造的“地王”項目——海爾世紀公館同樣以大戶型為主,。項目推出的6個戶型,，三居戶型占了5個，100㎡以上戶型有4個,。另一家本土房企和達置業(yè)在東李重磅打造的和達璟城,，項目主推花園洋房，一經(jīng)開盤便迎來熱銷,。置業(yè)顧問坦言,，其中有不少都是改善型置業(yè)著，環(huán)境好的超級大盤加上設計合理足夠?qū)挸ǖ拇髴粜蛡涫艽祟惾巳旱南矏邸?/p> [編輯：亞麥]