日前,，戴德梁行發(fā)布了《2015年第四季度青島甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)報告》,，2015年第四季度青島全市甲級寫字樓總存量上升至約102萬平方米,，甲級寫字樓空置率受新增供應(yīng)影響略有上升至18.7%,。

《報告》強調(diào),，寫字樓租賃在年末進入淡季,，第四季度青島甲級寫字樓吸納量環(huán)比有所下降,，約1.6萬平方米,。2015年全年青島市甲級寫字樓吸納量約為12.8萬平方米，比去年上升10%,。

從租戶性質(zhì)來看,，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)企業(yè)和科技公司是本季度租賃成交的主力軍。租金方面,，2015年第四季度青島甲級寫字樓市場租金為每月每平方米117.8元,。

戴德梁行青島公司總經(jīng)理張春雨表示，展望2016年,，青島甲級寫字樓市場將會有大量寫字樓項目入市,，包括市南CBD銀座中心、市北CBD的新凱達大廈,、卓越世紀中心等,。寫字樓的密集供應(yīng),，加上下行經(jīng)濟形勢所帶來的需求增長的滯后，將使青島市甲級寫字樓空置率上升,，同時租金下行風險加大,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為，青島在第四季度辦公物業(yè)的供應(yīng)規(guī)模是在增加的,，這對于甲級寫字樓的交易是有一個積極利好的,。從目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢看，各類企業(yè)到青島入駐的頻率開始加大,，所以一定程度上加大了對甲級寫字樓的租賃和購買需求,。這使得此類物業(yè)的價格也隨之出現(xiàn)上漲。

當然青島在后續(xù)甲級寫字樓的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面,，需要適當提升產(chǎn)業(yè)聚集度,。目前進入的很多企業(yè)層次不齊，對于青島商務(wù)資源的聚集其實是有損害的,。后續(xù)在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面應(yīng)該有一個明確的等級劃分,，并且給予一些具備總部功能的企業(yè)進入青島市場。