元旦過后，青島金水路打通工程最后一段——位于鐵路青島北站附近的環(huán)灣立交橋主線雙環(huán)將實現(xiàn)貫通,，至此李滄區(qū)又多了一條李滄,、城陽,、市區(qū)三個方向?qū)⒖焖倩ネǜ傻馈?/p>

其實，近幾年像金水路這樣貫通城區(qū)東西,、南北的主干道路越來越多,，它們不僅是城市交通的大動脈，而且還在飛速帶領(lǐng)著沿線的經(jīng)濟發(fā)展,，最明顯的就是,，道路的通達成了房地產(chǎn)市場成長的沃土,，所到之處都架起了一片片樓市版圖，下面就請您隨小編一起分區(qū)域來看看,，青島的交通動脈是如何滋養(yǎng)各方樓市生長的——

【市南區(qū)】

香港中路黃金大道“當之無愧” 東海中路貴在“金邊兒”海景房

青島市政府東遷20多年,，全市政治、經(jīng)濟,、文化,、旅游、金融,、商貿(mào)中心也從西部老城區(qū)一起轉(zhuǎn)移到東部中心上來,，香港中路肩負起青島向東發(fā)展的重任，成為青島新的城市中心,。香港路橫穿市南區(qū)東部,，其中最繁華的香港中路東起燕兒島路與珠海路街道相鄰、西至山東路與湛山街道相接,，北到江西路與八大湖街道,、金門路街道為鄰、南至海邊與奧帆基地隔海相望,。

商圈所在,，地段為王。在這一點上,，香港中路無異商家眼中的“理想天堂”,。從最初的佳世客開始，到家樂福,、海信廣場,、陽光百貨、麥凱樂,，再到萬象城等商界大鱷爭相殺入,，東部商圈崛起，確立了在島城的“龍頭”地位,。繁華的同時也給香港中路帶來了巨大的人氣和巨大通行壓力,，沿線新建的摩天大樓價比天高。鱗次櫛比的高端寫字樓,、星羅密布的金融機構(gòu),，海航萬邦、遠洋大廈,、中鐵中心等高端寫字樓租金就要高達5元/㎡/天。深藍中心,、海天大飯店等新項目建成之后將會再重新刷新青島天際線高度,。不僅如此，香港中路還是青島高端住宅的滋生地，華潤中心悅府均價30000元/㎡,，遠洋公館均價32000元/㎡,。

青島市中心香港中路“當之無愧”

除了香港中路之外，東海中路也是浮山灣前海一線重要的道路之一,，不僅連接著五四廣場,、奧帆中心、燕兒島山山公園等著名景區(qū),，而且憑借著近海百米的優(yōu)勢成就了一撥又一撥的海景房,。不過盡管都是東海中路沿線的房子，也因為年代不同和時間久遠程度價格千差萬別,，2009年建的浪琴園均價62500元/㎡,，而2000年初的濱海花園也才17000元/㎡,。

【市北區(qū)】

山東路成房價“定海神針” 銀川路是高檔小區(qū)聚集地

山東路被青島人譽為是“最繁忙,、也最頭疼”的一條交通主干道，是一條連接市南,、市北兩區(qū)縱貫?zāi)媳钡闹匾?，雖然雙向八車道，但幾乎是全天不分時間段的壓車!究其原因,，山東路沿線住宅區(qū)及商業(yè)林立,，是許多上班族們每天的必經(jīng)之路。山東路北起雁山立交橋,，南至東海西路,，沿路貫穿香港中路、江西路,、膠寧高架路,、延吉路、杭鞍高架路及撫順路等,，與這么多重要的城市干道相交是車流匯集并造成堵車的重要原因,。

山東路房價3年內(nèi)基本沒變

于今年“五一”開業(yè)的萬象城讓山東路又“堵”了一把，目前,，山東路沿線的萬象城及中央商務(wù)區(qū)發(fā)展勢頭是非常迅速,。不過目前這條路上的新盤已經(jīng)不多了，只有中海紫御觀邸,、裕龍?zhí)错斏降葞准疑倭啃卤P,，均價13000-15000元。3年之內(nèi)的次新房倒是不少,，但是由于學區(qū)少,、停車受限和小區(qū)物業(yè)管理不到位等種種因素,，這些曾經(jīng)名噪一時的次新房的價格基本沒漲，良辰美景二手房均價15000元/㎡,，花好月圓12000-14000元/㎡之間,。

福州北路和銀川路也是市北區(qū)的重要主干道，而且也都是上班族們最經(jīng)常經(jīng)過的主干道路,，這兩條路沿線及周邊房價十分驚人,，是青島中產(chǎn)階級最熱捧的。福州北路的萬科藍山是一家高端樓盤,，均價17000元/㎡,。而銀川路沿線房價更是“高大上”，中海銀海一號,、天山華庭,、湖光山色、魯信長春花園等知名二手房小區(qū)均分布在此,，二手房均價在20000元/㎡左右,，更有部分房源價格已經(jīng)高達30000元/㎡。新房方面,，香山美墅均價19000-22000元/㎡;青島印象山均價19500-24000元/㎡,，這樣的價格或許只相當有購買實力的市民才能買得起。

【李滄區(qū)】

黑龍江中路串起剛需“天堂” 金水路橫貫李滄東西

黑龍江路又被稱為308國道,，黑龍江路南起新都心的長沙路立交橋,，北至城陽區(qū)銀盛泰立交橋。雖然黑龍江路橫跨市北區(qū),、李滄區(qū)及城陽區(qū)三區(qū),，但如今最繁華的一段位于李滄區(qū)，隨著李滄區(qū)中部的開發(fā),，黑龍江路沿線地塊成了房企必爭之地,，由于性價比高，這里也成了剛需們安家的聚集地,。除了天怡景園,、福臨萬家、百通馨苑,、青山綠水,、山水嘉園、天泰城等成熟住宅區(qū)外,，新建項目鑫江水清木華,、偉東幸福之城、時代城等也坐落于此,。毫無疑問,，黑龍江路作為交通主干道給沿線新項目加分不少，交通配套完善免除了許多剛需通勤一族的后顧之憂,。

金水路連接鐵路北站、世園會串起李滄東西

在近年來青島基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中,，金水路全長12.2公里被定位成青島“第二條香港中路”,，拓寬改造工程異常令人矚目。金水路改造工程分為兩期分別進行,，于2014年年末竣工并實現(xiàn)近九成道路通車,。2016年1月6日，金水路西半段正式通車了,，至此金水路作為連接鐵路北站和世園生態(tài)居住板塊的重要道路全部通車,。短短幾年，金水路帶來的樓市效應(yīng)就已顯現(xiàn),，道路兩側(cè)不再是破爛不堪的村莊和污染嚴重的企業(yè)廠房,，取而代之的是一個個現(xiàn)代化的高品質(zhì)精品住宅項目，如偉東幸福之城,、綠城理想之城,、萬科生態(tài)城、萬科紅郡等,。憑借金水路的交通利好,，這些項目的前期銷售業(yè)績也頗為可觀，房價一路看漲,，如今部分定位高端的新樓盤價格已經(jīng)能和市北新都心房價媲美,。

九水東路世園會期間李滄區(qū)重要的交通配套，于2013年9月正式通車,，東起濱海大道,，西至黑龍江路。老話說“要想富先修路”,，九水路拓寬改造至雙向八車道，并“變身”為讓人賞心悅目的景觀大道,，帶領(lǐng)著東李片區(qū)也隨之改頭換面,，成為如今的“世園生態(tài)新區(qū)”?，F(xiàn)在的九水路沿線已是高樓林立的現(xiàn)代化新興片區(qū),，不少實力雄厚的開發(fā)商都選擇到九水路沿線拿地，目前這周邊已有包括保利茉莉公館,、綠城理想之城,、米羅灣、映月公館等多個新建住宅項目和城市綜合體,，九水路為這些項目帶來的交通主干道的優(yōu)勢,，讓這些新盤更具競爭力,。

【嶗山區(qū)】

東海路成為高端豪宅“門臉” 海爾路深圳路“成就”寫字樓集群

從八大關(guān)景區(qū)東海西路一路延伸到嶗山區(qū)?？诼犯浇臇|海東路,，是青島市景色最美的一條主干道,，有青島“金邊兒”之稱，除了美景,，另一個讓東海東路“聲名大噪”的就是沿線的高端別墅群和令人咋舌的房價,。

東海路一路連接延安三路、山東路,、南京路,、福州路、燕兒島路,、臺灣路,、寧夏路、海江路等,，串聯(lián)起市南東部沿海及嶗山石老人沿海,，是名副其實的“海景主干道”。正是由于東海路上的獨特景致,，高端樓盤才來扎堆,，鼎鼎有名的海怡名都、麥島金岸,、海信天璽等都是不可高攀的豪宅項目,，新建樓盤海逸天成起價33086元/㎡，縱觀沿線房價就沒有低于2萬/㎡的,。

海爾路深圳路挑起金家?guī)X金融新區(qū)的“大梁”

金家?guī)X金融新區(qū)是嶗山區(qū)重點規(guī)劃的CBD商務(wù)區(qū),，而海爾路、深圳路則是挑起金家?guī)X新區(qū)“大梁”的重要道路,，新區(qū)規(guī)劃之后,，道路沿線結(jié)成了新的寫字樓群，上實中心,、杰正財富中心,、招商銀行總部大樓、裕隆國際中心、金嶺廣場,、協(xié)信中心,、天泰金融廣場……經(jīng)過幾年的建設(shè)，如今一棟棟嶄新的寫字樓排排立在道路兩邊,，既現(xiàn)代化又氣派,，經(jīng)濟新區(qū)的已經(jīng)顯現(xiàn)在人們眼前，建設(shè)青島的金融城,。

【城陽區(qū)】

正陽中路房價過萬 文陽路聚集萬科勢力成“后起之秀”

1994年城陽劃區(qū)建制，經(jīng)過20年的建設(shè),，“鄉(xiāng)村風”漸漸隱去，繁華如約而至,。作為進出青島的北大門,，城陽區(qū)這個年齡相對較輕的城區(qū)在道路建設(shè)上的優(yōu)勢明顯。馬路寬敞,、交通順暢,、綠樹紅花，市容市貌清新自然,。正陽中路有著城陽“香港中路”之稱,，它位于位于城陽最核心的位置，城陽區(qū)政府以及公,、檢,、法等機關(guān)單位分布在周圍。另外,，道路兩側(cè)銀行林立,，工商銀行，建設(shè)銀行,，農(nóng)業(yè)銀行,，郵政儲蓄等等金融單位數(shù)不勝數(shù)。不僅如此,，正陽路沿線也發(fā)展成了城陽最中心的住宅區(qū),，聚集著品質(zhì)最好的新盤，水悅城,、青特赫府樓盤的均價已經(jīng)過萬,，甚至比東李或者老四方片區(qū)的房價還高。

正陽中路有著城陽“香港中路”之稱

隨著城陽樓市版圖的鋪開,，正陽路周邊可以見縫插針的地方越來越少,，文陽路成了近年來的“樓市新秀”。從早年最火的樓盤萬科魅力之城開始,，文陽路周邊就被地產(chǎn)大鱷萬科“承包”了,，萬科城市花園,、萬科桃花源、萬科玫瑰里等高端樓盤均在此駐扎,，今年又多了一個新盤——萬科魅力新城,。除此之外，清華園,、春城花園,、臻園、銀盛泰泰馨苑,、萬馨風景等多個新盤也在文陽路上扎根,，并“茂盛的生長著”，如今這里的房價略低于正陽路,，均價8000-9500元/㎡,。此外，文陽路上配套豐富完善,，寶龍城市廣場,、城陽瓜果批發(fā)市場等商業(yè)配套十分豐富，生活非常便利,。

【黃島區(qū)】

濱海大道連接城市風景 “母脈”長江路集聚著最貴房源

黃島區(qū)晉升為國家第九大新區(qū)之后發(fā)展勢頭也越來越強勁,。說到黃島區(qū)的主干道路就不得不提濱海大道。自從膠州灣橋隧開通之后,，濱海大道就是進出黃島的必經(jīng)之道,。去年西海岸啤酒街開幕后，曾經(jīng)非常通暢的濱海大道還發(fā)生了百年一遇的“大堵車”,，這也預(yù)示著西海岸就此火了起來,。

而由于“近海”這個天生的優(yōu)勢，濱海大道也成了房企們開拓市場的重要沃土,。從安子片區(qū)再到漓江西路再一直到老膠南,，濱海大道這一路不僅連接了黃島最美的自然美景，也建起了層層的建筑風景,。海爾山海灣,、提香海岸、康大官邸到保利海上羅蘭……樓盤的價格也從安子片區(qū)均價8500-9000元/㎡再漲到10000元/㎡,，延伸到膠南之后價格又降到7000元/㎡,。

對于黃島本地人來說，濱海大道是一條連接?xùn)|海岸的必經(jīng)之路,，長江路則是貫通整個開發(fā)區(qū)的母脈,。長江路分東路、中路、西路三段,，分布著黃島區(qū)政府,、家佳源利群商圈、各大銀行,、高級寫字樓等等,，是開發(fā)區(qū)最繁華的路段，相當于市南的香港中路,、城陽的正陽中路,。同時，長江路的房價也是黃島最貴的地段,，新盤福瀛天麓湖均價高達13000元/㎡,，新盤集力新年華廣場暫時價格未出，估計均價也得過萬,。

【記者手記】

城市主干道不僅有讓人們通行更順暢的功能,，它所帶來的巨大經(jīng)濟效益也是不容忽視的。道路交通的發(fā)展是城市樓市版圖構(gòu)架的重要一部分,，根據(jù)此前有關(guān)部門公布，十三五期間青島將打通9條斷頭路,，很可能如今還不起眼的一條道路,，搖身一變成為主干道之后就會發(fā)展成為明日的樓市高地。(記者 王爽)