元旦過(guò)后,，青島金水路打通工程最后一段——位于鐵路青島北站附近的環(huán)灣立交橋主線雙環(huán)將實(shí)現(xiàn)貫通,，至此李滄區(qū)又多了一條李滄,、城陽(yáng),、市區(qū)三個(gè)方向?qū)⒖焖倩ネǜ傻馈?/p>

其實(shí),，近幾年像金水路這樣貫通城區(qū)東西,、南北的主干道路越來(lái)越多，它們不僅是城市交通的大動(dòng)脈,，而且還在飛速帶領(lǐng)著沿線的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，最明顯的就是，道路的通達(dá)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的沃土,，所到之處都架起了一片片樓市版圖,，下面就請(qǐng)您隨小編一起分區(qū)域來(lái)看看，青島的交通動(dòng)脈是如何滋養(yǎng)各方樓市生長(zhǎng)的——

【市南區(qū)】

香港中路黃金大道“當(dāng)之無(wú)愧” 東海中路貴在“金邊兒”海景房

青島市政府東遷20多年,，全市政治,、經(jīng)濟(jì),、文化,、旅游、金融,、商貿(mào)中心也從西部老城區(qū)一起轉(zhuǎn)移到東部中心上來(lái),，香港中路肩負(fù)起青島向東發(fā)展的重任，成為青島新的城市中心,。香港路橫穿市南區(qū)東部,，其中最繁華的香港中路東起燕兒島路與珠海路街道相鄰、西至山東路與湛山街道相接,，北到江西路與八大湖街道,、金門(mén)路街道為鄰、南至海邊與奧帆基地隔海相望,。

商圈所在,，地段為王。在這一點(diǎn)上,，香港中路無(wú)異商家眼中的“理想天堂”,。從最初的佳世客開(kāi)始，到家樂(lè)福,、海信廣場(chǎng),、陽(yáng)光百貨、麥凱樂(lè),，再到萬(wàn)象城等商界大鱷爭(zhēng)相殺入,，東部商圈崛起,，確立了在島城的“龍頭”地位。繁華的同時(shí)也給香港中路帶來(lái)了巨大的人氣和巨大通行壓力,，沿線新建的摩天大樓價(jià)比天高,。鱗次櫛比的高端寫(xiě)字樓、星羅密布的金融機(jī)構(gòu),，海航萬(wàn)邦,、遠(yuǎn)洋大廈、中鐵中心等高端寫(xiě)字樓租金就要高達(dá)5元/㎡/天,。深藍(lán)中心,、海天大飯店等新項(xiàng)目建成之后將會(huì)再重新刷新青島天際線高度。不僅如此,，香港中路還是青島高端住宅的滋生地,，華潤(rùn)中心悅府均價(jià)30000元/㎡，遠(yuǎn)洋公館均價(jià)32000元/㎡,。

青島市中心香港中路“當(dāng)之無(wú)愧”

除了香港中路之外,，東海中路也是浮山灣前海一線重要的道路之一，不僅連接著五四廣場(chǎng),、奧帆中心,、燕兒島山山公園等著名景區(qū)，而且憑借著近海百米的優(yōu)勢(shì)成就了一撥又一撥的海景房,。不過(guò)盡管都是東海中路沿線的房子,，也因?yàn)槟甏煌蜁r(shí)間久遠(yuǎn)程度價(jià)格千差萬(wàn)別，2009年建的浪琴園均價(jià)62500元/㎡,，而2000年初的濱?；▓@也才17000元/㎡。

【市北區(qū)】

山東路成房?jī)r(jià)“定海神針” 銀川路是高檔小區(qū)聚集地

山東路被青島人譽(yù)為是“最繁忙,、也最頭疼”的一條交通主干道,，是一條連接市南、市北兩區(qū)縱貫?zāi)媳钡闹匾?，雖然雙向八車道,，但幾乎是全天不分時(shí)間段的壓車!究其原因，山東路沿線住宅區(qū)及商業(yè)林立,，是許多上班族們每天的必經(jīng)之路,。山東路北起雁山立交橋，南至東海西路,，沿路貫穿香港中路,、江西路、膠寧高架路、延吉路,、杭鞍高架路及撫順路等,，與這么多重要的城市干道相交是車流匯集并造成堵車的重要原因。

山東路房?jī)r(jià)3年內(nèi)基本沒(méi)變

于今年“五一”開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城讓山東路又“堵”了一把,，目前,，山東路沿線的萬(wàn)象城及中央商務(wù)區(qū)發(fā)展勢(shì)頭是非常迅速。不過(guò)目前這條路上的新盤(pán)已經(jīng)不多了,，只有中海紫御觀邸,、裕龍?zhí)错斏降葞准疑倭啃卤P(pán)，均價(jià)13000-15000元,。3年之內(nèi)的次新房倒是不少,，但是由于學(xué)區(qū)少、停車受限和小區(qū)物業(yè)管理不到位等種種因素,，這些曾經(jīng)名噪一時(shí)的次新房的價(jià)格基本沒(méi)漲,，良辰美景二手房均價(jià)15000元/㎡，花好月圓12000-14000元/㎡之間,。

福州北路和銀川路也是市北區(qū)的重要主干道,，而且也都是上班族們最經(jīng)常經(jīng)過(guò)的主干道路，這兩條路沿線及周邊房?jī)r(jià)十分驚人,，是青島中產(chǎn)階級(jí)最熱捧的,。福州北路的萬(wàn)科藍(lán)山是一家高端樓盤(pán)，均價(jià)17000元/㎡,。而銀川路沿線房?jī)r(jià)更是“高大上”,，中海銀海一號(hào)、天山華庭,、湖光山色、魯信長(zhǎng)春花園等知名二手房小區(qū)均分布在此,，二手房均價(jià)在20000元/㎡左右,，更有部分房源價(jià)格已經(jīng)高達(dá)30000元/㎡。新房方面,，香山美墅均價(jià)19000-22000元/㎡;青島印象山均價(jià)19500-24000元/㎡,，這樣的價(jià)格或許只相當(dāng)有購(gòu)買(mǎi)實(shí)力的市民才能買(mǎi)得起。

【李滄區(qū)】

黑龍江中路串起剛需“天堂” 金水路橫貫李滄東西

黑龍江路又被稱為308國(guó)道,，黑龍江路南起新都心的長(zhǎng)沙路立交橋,，北至城陽(yáng)區(qū)銀盛泰立交橋。雖然黑龍江路橫跨市北區(qū),、李滄區(qū)及城陽(yáng)區(qū)三區(qū),，但如今最繁華的一段位于李滄區(qū)，隨著李滄區(qū)中部的開(kāi)發(fā),，黑龍江路沿線地塊成了房企必爭(zhēng)之地,，由于性價(jià)比高,，這里也成了剛需們安家的聚集地。除了天怡景園,、福臨萬(wàn)家,、百通馨苑、青山綠水,、山水嘉園,、天泰城等成熟住宅區(qū)外，新建項(xiàng)目鑫江水清木華,、偉東幸福之城,、時(shí)代城等也坐落于此。毫無(wú)疑問(wèn),，黑龍江路作為交通主干道給沿線新項(xiàng)目加分不少,，交通配套完善免除了許多剛需通勤一族的后顧之憂。

金水路連接鐵路北站,、世園會(huì)串起李滄東西

在近年來(lái)青島基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中,，金水路全長(zhǎng)12.2公里被定位成青島“第二條香港中路”，拓寬改造工程異常令人矚目,。金水路改造工程分為兩期分別進(jìn)行,，于2014年年末竣工并實(shí)現(xiàn)近九成道路通車。2016年1月6日,，金水路西半段正式通車了,，至此金水路作為連接鐵路北站和世園生態(tài)居住板塊的重要道路全部通車。短短幾年,，金水路帶來(lái)的樓市效應(yīng)就已顯現(xiàn),，道路兩側(cè)不再是破爛不堪的村莊和污染嚴(yán)重的企業(yè)廠房，取而代之的是一個(gè)個(gè)現(xiàn)代化的高品質(zhì)精品住宅項(xiàng)目,，如偉東幸福之城,、綠城理想之城、萬(wàn)科生態(tài)城,、萬(wàn)科紅郡等,。憑借金水路的交通利好，這些項(xiàng)目的前期銷售業(yè)績(jī)也頗為可觀,，房?jī)r(jià)一路看漲,，如今部分定位高端的新樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)能和市北新都心房?jī)r(jià)媲美。

九水東路世園會(huì)期間李滄區(qū)重要的交通配套,，于2013年9月正式通車,，東起濱海大道，西至黑龍江路。老話說(shuō)“要想富先修路”,，九水路拓寬改造至雙向八車道,，并“變身”為讓人賞心悅目的景觀大道，帶領(lǐng)著東李片區(qū)也隨之改頭換面,，成為如今的“世園生態(tài)新區(qū)”?，F(xiàn)在的九水路沿線已是高樓林立的現(xiàn)代化新興片區(qū)，不少實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商都選擇到九水路沿線拿地,，目前這周邊已有包括保利茉莉公館,、綠城理想之城、米羅灣,、映月公館等多個(gè)新建住宅項(xiàng)目和城市綜合體,，九水路為這些項(xiàng)目帶來(lái)的交通主干道的優(yōu)勢(shì)，讓這些新盤(pán)更具競(jìng)爭(zhēng)力,。

【嶗山區(qū)】

東海路成為高端豪宅“門(mén)臉” 海爾路深圳路“成就”寫(xiě)字樓集群

從八大關(guān)景區(qū)東海西路一路延伸到嶗山區(qū)?？诼犯浇臇|海東路，是青島市景色最美的一條主干道,，有青島“金邊兒”之稱,，除了美景，另一個(gè)讓東海東路“聲名大噪”的就是沿線的高端別墅群和令人咋舌的房?jī)r(jià),。

東海路一路連接延安三路,、山東路、南京路,、福州路,、燕兒島路、臺(tái)灣路,、寧夏路,、海江路等，串聯(lián)起市南東部沿海及嶗山石老人沿海,，是名副其實(shí)的“海景主干道”,。正是由于東海路上的獨(dú)特景致，高端樓盤(pán)才來(lái)扎堆,，鼎鼎有名的海怡名都、麥島金岸,、海信天璽等都是不可高攀的豪宅項(xiàng)目,，新建樓盤(pán)海逸天成起價(jià)33086元/㎡，縱觀沿線房?jī)r(jià)就沒(méi)有低于2萬(wàn)/㎡的,。

海爾路深圳路挑起金家?guī)X金融新區(qū)的“大梁”

金家?guī)X金融新區(qū)是嶗山區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的CBD商務(wù)區(qū),，而海爾路、深圳路則是挑起金家?guī)X新區(qū)“大梁”的重要道路，新區(qū)規(guī)劃之后,，道路沿線結(jié)成了新的寫(xiě)字樓群,，上實(shí)中心、杰正財(cái)富中心,、招商銀行總部大樓,、裕隆國(guó)際中心、金嶺廣場(chǎng),、協(xié)信中心,、天泰金融廣場(chǎng)……經(jīng)過(guò)幾年的建設(shè)，如今一棟棟嶄新的寫(xiě)字樓排排立在道路兩邊,，既現(xiàn)代化又氣派,，經(jīng)濟(jì)新區(qū)的已經(jīng)顯現(xiàn)在人們眼前，建設(shè)青島的金融城,。

【城陽(yáng)區(qū)】

正陽(yáng)中路房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn) 文陽(yáng)路聚集萬(wàn)科勢(shì)力成“后起之秀”

1994年城陽(yáng)劃區(qū)建制,，經(jīng)過(guò)20年的建設(shè)，“鄉(xiāng)村風(fēng)”漸漸隱去,，繁華如約而至,。作為進(jìn)出青島的北大門(mén)，城陽(yáng)區(qū)這個(gè)年齡相對(duì)較輕的城區(qū)在道路建設(shè)上的優(yōu)勢(shì)明顯,。馬路寬敞,、交通順暢、綠樹(shù)紅花,，市容市貌清新自然,。正陽(yáng)中路有著城陽(yáng)“香港中路”之稱，它位于位于城陽(yáng)最核心的位置,，城陽(yáng)區(qū)政府以及公,、檢、法等機(jī)關(guān)單位分布在周圍,。另外,，道路兩側(cè)銀行林立，工商銀行,，建設(shè)銀行,，農(nóng)業(yè)銀行，郵政儲(chǔ)蓄等等金融單位數(shù)不勝數(shù),。不僅如此,，正陽(yáng)路沿線也發(fā)展成了城陽(yáng)最中心的住宅區(qū)，聚集著品質(zhì)最好的新盤(pán),，水悅城,、青特赫府樓盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)過(guò)萬(wàn),，甚至比東李或者老四方片區(qū)的房?jī)r(jià)還高。

正陽(yáng)中路有著城陽(yáng)“香港中路”之稱

隨著城陽(yáng)樓市版圖的鋪開(kāi),，正陽(yáng)路周邊可以見(jiàn)縫插針的地方越來(lái)越少,，文陽(yáng)路成了近年來(lái)的“樓市新秀”。從早年最火的樓盤(pán)萬(wàn)科魅力之城開(kāi)始,，文陽(yáng)路周邊就被地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科“承包”了,，萬(wàn)科城市花園、萬(wàn)科桃花源,、萬(wàn)科玫瑰里等高端樓盤(pán)均在此駐扎,，今年又多了一個(gè)新盤(pán)——萬(wàn)科魅力新城。除此之外,，清華園,、春城花園、臻園,、銀盛泰泰馨苑,、萬(wàn)馨風(fēng)景等多個(gè)新盤(pán)也在文陽(yáng)路上扎根，并“茂盛的生長(zhǎng)著”,，如今這里的房?jī)r(jià)略低于正陽(yáng)路,，均價(jià)8000-9500元/㎡。此外,，文陽(yáng)路上配套豐富完善,，寶龍城市廣場(chǎng)、城陽(yáng)瓜果批發(fā)市場(chǎng)等商業(yè)配套十分豐富,，生活非常便利,。

【黃島區(qū)】

濱海大道連接城市風(fēng)景 “母脈”長(zhǎng)江路集聚著最貴房源

黃島區(qū)晉升為國(guó)家第九大新區(qū)之后發(fā)展勢(shì)頭也越來(lái)越強(qiáng)勁。說(shuō)到黃島區(qū)的主干道路就不得不提濱海大道,。自從膠州灣橋隧開(kāi)通之后,，濱海大道就是進(jìn)出黃島的必經(jīng)之道。去年西海岸啤酒街開(kāi)幕后,，曾經(jīng)非常通暢的濱海大道還發(fā)生了百年一遇的“大堵車”,，這也預(yù)示著西海岸就此火了起來(lái)。

而由于“近海”這個(gè)天生的優(yōu)勢(shì),，濱海大道也成了房企們開(kāi)拓市場(chǎng)的重要沃土,。從安子片區(qū)再到漓江西路再一直到老膠南，濱海大道這一路不僅連接了黃島最美的自然美景,，也建起了層層的建筑風(fēng)景,。海爾山海灣、提香海岸,、康大官邸到保利海上羅蘭……樓盤(pán)的價(jià)格也從安子片區(qū)均價(jià)8500-9000元/㎡再漲到10000元/㎡,，延伸到膠南之后價(jià)格又降到7000元/㎡。

對(duì)于黃島本地人來(lái)說(shuō),，濱海大道是一條連接?xùn)|海岸的必經(jīng)之路,，長(zhǎng)江路則是貫通整個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)的母脈。長(zhǎng)江路分東路,、中路,、西路三段，分布著黃島區(qū)政府,、家佳源利群商圈,、各大銀行、高級(jí)寫(xiě)字樓等等,，是開(kāi)發(fā)區(qū)最繁華的路段,，相當(dāng)于市南的香港中路、城陽(yáng)的正陽(yáng)中路,。同時(shí),，長(zhǎng)江路的房?jī)r(jià)也是黃島最貴的地段，新盤(pán)福瀛天麓湖均價(jià)高達(dá)13000元/㎡,，新盤(pán)集力新年華廣場(chǎng)暫時(shí)價(jià)格未出,，估計(jì)均價(jià)也得過(guò)萬(wàn)。

【記者手記】

城市主干道不僅有讓人們通行更順暢的功能,，它所帶來(lái)的巨大經(jīng)濟(jì)效益也是不容忽視的,。道路交通的發(fā)展是城市樓市版圖構(gòu)架的重要一部分，根據(jù)此前有關(guān)部門(mén)公布,，十三五期間青島將打通9條斷頭路,，很可能如今還不起眼的一條道路，搖身一變成為主干道之后就會(huì)發(fā)展成為明日的樓市高地,。(記者 王爽)