地產(chǎn)業(yè)2016年迎開(kāi)門紅。最新數(shù)據(jù)顯示,，典型房企今年1月的銷量同比保持了30%以上的增長(zhǎng),。其中,，龍頭房企恒大、保利,、碧桂園1月業(yè)績(jī)同比2015年增長(zhǎng)超過(guò)100%,。但專家提示，二三線城市銷售業(yè)績(jī)是否具有持續(xù)性有待觀察,。而受2015年一線城市略有透支的影響,，1月一線城市成交已顯示出的低迷態(tài)勢(shì)則需要引起房企的關(guān)注。

房企1月業(yè)績(jī)飄紅

億翰智庫(kù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，1月排名前150的典型房企業(yè)績(jī)同比去年1月至少實(shí)現(xiàn)了30%以上增長(zhǎng),。其中，5家千億級(jí)房企1月業(yè)績(jī)均超過(guò)100億元,，同比增幅超過(guò)60%,。萬(wàn)科、恒大單月業(yè)績(jī)超過(guò)200億元。恒大,、保利和碧桂園1月業(yè)績(jī)則同比2015年翻倍增長(zhǎng),，顯示出高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭。

500億-1000億元規(guī)模的第二梯隊(duì)房企增幅仍在30%以上,，屬于增幅最小梯隊(duì),。該梯隊(duì)中金地,、融創(chuàng)表現(xiàn)搶眼,，其中融創(chuàng)單月銷售達(dá)56億元。

300億-500億元規(guī)模梯隊(duì)的企業(yè)增幅最為明顯,，達(dá)60%以上,。分析顯示，該梯隊(duì)企業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí),，目標(biāo)清晰,。新城地產(chǎn)1月業(yè)績(jī)達(dá)到43億元，同比增幅為150%;旭輝集團(tuán)1月業(yè)績(jī)?yōu)?2.5億元,，同比增幅超過(guò)100%,。此外，300億元以下規(guī)模房企,，企業(yè)數(shù)量占比較大,，業(yè)績(jī)波動(dòng)明顯，但增長(zhǎng)規(guī)模也接近40%,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，2016年開(kāi)年房企業(yè)績(jī)延續(xù)了去年底的熱度，多數(shù)房企均保持著去年底的強(qiáng)勁勢(shì)頭,，屬于近年來(lái)開(kāi)局最好的一年,。

置業(yè)潮助力二三線市場(chǎng)

實(shí)際上，與去年底成交數(shù)據(jù)相比,，今年初一線城市的表現(xiàn)算不上出色,。

統(tǒng)計(jì)顯示，1月除了上海新房成交同比上漲82%外,，北京商品房網(wǎng)簽6591套,，同比下降21.5%;深圳在1月共成交5447套，同比下降25.26%;廣州新房網(wǎng)簽成交7662套房,，同比去年也僅增長(zhǎng)12%,。

實(shí)際上，4個(gè)一線城市的環(huán)比表現(xiàn)更糟,，研究院統(tǒng)計(jì)顯示,，環(huán)比上月，北上廣深成交量分別下降43.3%,、26.8%,、33.8%和20.4%,。

“房企1月業(yè)績(jī)普遍上漲并非依賴一線城市的銷售表現(xiàn)。”某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析,，京,、廣、深等一線城市1月同比表現(xiàn)一般,，房企1月業(yè)績(jī)拉升更多依靠二三線城市的活躍交易,。

某研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市數(shù)據(jù)顯示，1月有17個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),，而其他13個(gè)城市則有所下跌,。

其中，一線城市整體同比增幅由2015年12月的5.3%擴(kuò)大至12%,，二線城市由2015年12月的18.4%收窄至17.5%,，三線城市則由2015年12月的-3.1%擴(kuò)大至34.4%。在2015年同比增幅走勢(shì)呈現(xiàn)先擴(kuò)大后收窄的態(tài)勢(shì)基礎(chǔ)上,，1月三線城市出現(xiàn)了顯著上揚(yáng)的態(tài)勢(shì),。

專家分析，臨近春節(jié),，這些城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求旺盛,，加上當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的寬松，銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng),。由此,，布局廣泛的大型房企無(wú)疑成為受益者。

年內(nèi)業(yè)績(jī)上漲存壓力

“實(shí)際上,，從今年典型房企制定的銷售目標(biāo)來(lái)看,，積極態(tài)度盡顯。”業(yè)內(nèi)人士分析,，鑒于對(duì)政策及當(dāng)前市場(chǎng)行情持樂(lè)觀預(yù)期,，以及旗下可售貨源作為信心的基礎(chǔ)，為數(shù)眾多的典型房企制定了年度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的預(yù)判,，普遍保持20%的增長(zhǎng)幅度,。

其中，中海,、中鐵,、萬(wàn)科、復(fù)地,、金茂,、融創(chuàng)等企業(yè)將年度目標(biāo)任務(wù)定為上漲10%，被認(rèn)為略顯保守;而旭輝、遠(yuǎn)洋,、花樣年等則將年度目標(biāo)定位增長(zhǎng)三成以上;泰禾,、魯能則將銷售目標(biāo)定為大幅增長(zhǎng)75%-80%，顯得頗為積極,。

值得注意的是,，融創(chuàng)1月業(yè)績(jī)達(dá)到58億元，盡管融創(chuàng)2016年銷售目標(biāo)是800億元,，但從當(dāng)前的業(yè)績(jī)勢(shì)頭以及近來(lái)該公司在收購(gòu)領(lǐng)域的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn),，年內(nèi)很有希望突破千億大關(guān)。

房企看好后市從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)也可以看出,。數(shù)據(jù)顯示,，1月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破了441億元,，繼續(xù)維持高位。

“房企絕不可掉以輕心”,，嚴(yán)躍進(jìn)表示,，雖然今年總體房?jī)r(jià)都會(huì)走出低迷格局，對(duì)于銷售業(yè)績(jī)的提升是一個(gè)利好因素,，但企業(yè)必須注意各城市樓市周期性變化,，一線城市尤為如此。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,，北京雖然庫(kù)存壓力不大,，但2016年將迎來(lái)高端住宅集中入市，這與北京當(dāng)前改善型為主的置業(yè)需求并不匹配,，在一定程度上會(huì)令房企在北京的銷售壓力增加,。

專家預(yù)測(cè)，部分房企業(yè)績(jī)可能會(huì)與去年持平,，顯示出增長(zhǎng)乏力,。一方面可售房源補(bǔ)給沒(méi)到位;另一方面所處城市在2015年略有透支。如果再考慮到房?jī)r(jià)上漲,、一線城市政策收緊可能性等因素,，房企選擇積極出貨比囤積貨源更有價(jià)值。