春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政,，不限購城市首套房首付可降至20%,。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，目前島城已有7家銀行開始執(zhí)行該項(xiàng)政策,，但少數(shù)銀行對(duì)此也設(shè)定門檻,，并不是所有首套房購房者都能如愿拿到低首付。

7家銀行已執(zhí)行房貸新政

2月2日,，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策,，下調(diào)不實(shí)施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中,，首次購房的首付比例原則上最低為25%,，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,。記者昨日咨詢了島城多家銀行，工行,、農(nóng)行,、建行、招行,、興業(yè),、平安以及青島銀行都已開始執(zhí)行新政，首套房,、二套房貸門檻均已降低,。

市招行青島分行工作人員表示，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,，原則上最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,。

首次貸款結(jié)清仍算首套

值得一提的是,，根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《通知》的表述,，獲得最低首付20%的前提為 “居民家庭首次購買普通住房”,。某國有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人說，除了首次貸款購房外,，如果市民結(jié)清首次貸款的房貸,，再貸款仍可享受20%的首付政策。

據(jù)了解,，實(shí)施新政策的大多數(shù)銀行對(duì)兩成首付不設(shè)門檻,，僅有少數(shù)銀行降首付比例設(shè)有前置條件。一家銀行信貸人員告訴記者,，只有在該行的合作樓盤購房才能獲得貸款;而另一家銀行負(fù)責(zé)人則表示 “需要根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況來定”,。

也有銀行工作人員反映，購房時(shí)首付低,，則貸款總額增加,，就導(dǎo)致需要開具的工資證明和銀行卡流水越高，不少購房者因此被“卡住”,。另外,，首套與二套利率差別大，還清貸款當(dāng)做首套房來買對(duì)購房人更劃算,，市民購房的總利息和月供都將大為減少,。

房貸新政威力有待顯現(xiàn)

一些銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于新政策實(shí)施時(shí)間較短,，其“威力”還未顯現(xiàn),。島城某國有銀行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，本次政策調(diào)整有意剔除限購城市,，從本質(zhì)上反映出國家是精準(zhǔn)發(fā)力,，著力推進(jìn)房地產(chǎn)市場“去庫存”，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,。

據(jù)了解,，去年，房貸利好政策多次來襲,，島城樓市也逐步升溫,。春節(jié)期間，部分樓盤為了方便市民看房,，開啟“不打烊”模式,，推出了多種優(yōu)惠活動(dòng)。青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 薛飛