2月17日，節(jié)后青島首宗主城區(qū)商住用地開拍,。最終,，這宗位于嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)的商務(wù)金融用地被嶗山區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理局旗下的青島全球財(cái)富中心開發(fā)建設(shè)有限公司以6116元/平方米的樓面地價(jià)收入囊中，總成交金額26586.7413萬(wàn)元,。

1號(hào)競(jìng)買人獨(dú)自出價(jià)6次拿地

根據(jù)拍賣公告顯示,，該地塊位于嶗山區(qū)銀川東路以北、區(qū)委黨校以南,，編號(hào)為1-C0138#,。該地塊土地用途為商務(wù)金融用地，出讓年限40年,。地塊的總占地面積10867.7平方米,，規(guī)劃建筑面積43470.8平方米，整體容積率為≤4.0,，建筑密度≤50%,，綠地率≥15%，出讓起始樓面地價(jià)為5726.00元/平方米,，競(jìng)買保證金24890萬(wàn)元,，近2.5億元。

該宗地塊吸引了77號(hào)和1號(hào)兩家競(jìng)買人參與競(jìng)拍,。進(jìn)入拍賣階段,，1號(hào)競(jìng)買人率先在底價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)50元/平方米給出5776元/平方米的第一輪競(jìng)價(jià)，隨后,，在77號(hào)競(jìng)買人一直保持沉默的情況下,，1號(hào)競(jìng)買人連續(xù)3次加價(jià)100元/平方米、1次加價(jià)30元/平方米,、1次加價(jià)10元/平方米,，將樓面地價(jià)抬升至6116元/平方米，最終,，成交價(jià)格也定格在6116元/平方米上,，溢價(jià)率6.81%。為何在77號(hào)競(jìng)買人沒有出價(jià)搶地的情況下1號(hào)競(jìng)買人還連續(xù)5次加價(jià)呢?記者了解到,，原來(lái)本次拍賣設(shè)有底價(jià),。按照規(guī)定，設(shè)有底價(jià)的拍賣出讓,，采用增價(jià)拍賣方式,，按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人，但最高報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣不成交,。

拍賣地塊西臨金家?guī)X山山體,，北側(cè)為嶗山區(qū)區(qū)委黨校、青島大學(xué)東校區(qū),，東側(cè)為青島大學(xué)人才公寓,，南側(cè)為嶗山區(qū)政府，區(qū)檢察院,，區(qū)法院等行政辦公設(shè)施,。周邊交通、商業(yè),、教育,、休閑娛樂、行政辦公等配套齊全,。該地塊屬于金家?guī)X金融聚集區(qū),，現(xiàn)已有多家金融企業(yè)入駐，例如WFC協(xié)信中心等,。金融配套也發(fā)展迅速,，高層辦公樓、精裝公寓,、高等級(jí)酒店以及商業(yè)購(gòu)物中心等一應(yīng)俱全,。而該地塊土地用途為商務(wù)金融用地，該地塊的成功拍賣也將為該片區(qū)商務(wù)功能再添新助力,。

該地塊規(guī)劃變更增加商務(wù)功能

據(jù)了解,，2015年11月17日，青島市規(guī)劃局發(fā)布了該地塊規(guī)劃許可批前公示的控規(guī)調(diào)整,。資料顯示,，調(diào)整之前地塊用地性質(zhì)為其他公用設(shè)施用地，具體規(guī)劃指標(biāo)方面,，容積率為1.0,，建筑密度20%，綠化率35%,，并且配建109個(gè)停車位,。調(diào)整之后，土地性質(zhì)由原來(lái)的其他公用設(shè)施用地調(diào)整為在滿足其他公用設(shè)施的前提下同時(shí)兼容商務(wù)設(shè)施用地,，且增加土地兼容性符合集約利用土地和用地復(fù)合使用的要求,。從而地塊的容積率也調(diào)整為4.0，建筑密度為50%,，綠地率為15%,，停車位增加為437個(gè),。

2012年青島市政府提出了“建設(shè)嶗山區(qū)金家?guī)X金融新區(qū)”的戰(zhàn)略決策，旨在將金家?guī)X片區(qū)培育成青島金融體系未來(lái)的核心,，輻射山東半島的金融聚集區(qū),，成為青島的金融之城，智慧之城和生態(tài)之城,。按照規(guī)劃，金家?guī)X金融新區(qū)占地23.7平方公里,，北起株洲路,，南至海口路,，西起海爾路,，東至濱海大道。共分為南北中三個(gè)片區(qū),，三大片區(qū)定位不同：南片區(qū)又稱金融核心區(qū),，北起銀川東路，南至?？诼?，西接浮山，東至松嶺路,，主要是金融的聚集區(qū);中片區(qū)金融創(chuàng)智區(qū),，北起遼陽(yáng)東路，南至銀川東路,，西至海爾路,，東至濱海大道，主要功能是教育科研,，金融服務(wù),，健康宜居和生態(tài)休閑;北片區(qū)為金融服務(wù)區(qū)，北起株洲路,，南至遼陽(yáng)東路,，西至海爾路，發(fā)展定位是金融后臺(tái)基地,，科技服務(wù)中心,，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，康體休閑中心和濱海宜居社區(qū),。而本次拍賣地塊恰好位于金家?guī)X金融新區(qū)的中片區(qū)——金融創(chuàng)智區(qū)內(nèi),，該項(xiàng)目變更規(guī)劃，增加商務(wù)設(shè)施功能,，與區(qū)域未來(lái)發(fā)展更加合拍,。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐