過去的青島很小,，僅有的市中心被人們稱之為“街里”;現(xiàn)在的青島很大,，多個(gè)城市副中心崛起,，誕生了一批又一批的房?jī)r(jià)高地,?；仡欉@些城市副中心的發(fā)展史,，大多數(shù)10年之前還曾經(jīng)都只是一片灘涂,，數(shù)年前的荒地和漁村成就了如今的“土豪聚集區(qū)”,，這其中尤以嶗山區(qū)為代表。這些年來,，嶗山區(qū)在連年的大規(guī)劃中數(shù)度改造升級(jí),，如今放眼望去，海天一色的豪宅,、高端宏偉的金融新區(qū)以及扎實(shí)便捷的生活配套,，構(gòu)建起一幅標(biāo)志著“嶗山力量”的嶄新版圖。

2016年是國(guó)家“十三五”的開局之年,，在金家?guī)X金融新區(qū)傳來“今年計(jì)劃新開工金融樓宇面積百萬平”的利好消息后,，青島新聞網(wǎng)記者對(duì)如今正在高速發(fā)展的嶗山區(qū)進(jìn)行了全域走訪，此次走訪觸及嶗山多個(gè)片區(qū),，結(jié)合“嶗山版圖”及“嶗山品質(zhì)”,，帶您全方位了解這片海岸線上的黃金板塊。

【嶗山亮點(diǎn)】

財(cái)富金家?guī)X打造青島“曼哈頓” 高端寫字樓今年再添百萬平

在看慣了嶗山區(qū)以豪宅居住區(qū)的形象示人以后,，金融新區(qū)的轉(zhuǎn)型無疑讓這片區(qū)域增加了一個(gè)絕對(duì)的亮點(diǎn),。2013年12月，有著青島“曼哈頓”之稱的金家?guī)X金融新區(qū)核心區(qū)規(guī)劃問世,，標(biāo)志著這片以金融為主要引擎發(fā)展的新片區(qū)正式誕生,。據(jù)悉，在這片方圓23.7平方公里的土地上,，規(guī)劃總建筑面積2700多萬㎡,，造就了青島目前規(guī)模最大的寫字樓集群。

金家?guī)X金融新區(qū)概念范圍是北起株洲路,、南至?？诼贰⑽髌鸷柭?、東至濱海大道,。記者驅(qū)車從海爾路上一路走過，兩側(cè)高聳耀眼的寫字樓目不暇接,，僅用了短短兩年的時(shí)間,，包括上實(shí)中心,、大榮中心、杰正財(cái)富中心,、招商銀行財(cái)富大廈,、中創(chuàng)大廈、金嶺廣場(chǎng)等數(shù)棟高端寫字樓拔地而起,。而在租金價(jià)格上，金家?guī)X也創(chuàng)造了青島寫字樓價(jià)格“天花板”,。

據(jù)記者調(diào)查了解,，上實(shí)中心項(xiàng)目多為整棟或整層購(gòu)買，單套總價(jià)估計(jì)在500-1100萬;大榮中心均價(jià)26106元/㎡,，面積在278-1200㎡;招商銀行財(cái)富大廈的租金價(jià)格為3.5元/㎡/天,，面積1220㎡的辦公區(qū)域月租金近13萬;而同樣奢華高端的裕龍國(guó)際中心，目前的租賃價(jià)格為3.3元/㎡/天,，面積多為1400㎡,，每月月租金將近14萬元。這些高端寫字樓也并非徒有虛名,，大廈安保措施嚴(yán)密且地下車位充足,，一改寫字樓車位配比低的尷尬景象;除此之外，類似大榮中心還采用了地源熱泵技術(shù)等多重科技系統(tǒng),，打造恒溫恒濕恒氧低噪適光的生態(tài)寫字樓,。

如今已經(jīng)發(fā)展兩年的金家?guī)X金融新區(qū)道路寬敞開闊，高端寫字樓拔地而起,，為一度只有高端住宅的嶗山區(qū)增添了一抹亮色,。而據(jù)記者了解，2016年金家?guī)X金融新區(qū)計(jì)劃新開工金融樓宇面積100萬平方米,，這一“嶗山亮點(diǎn)”的發(fā)展勢(shì)頭不可小覷,，而未來嶗山區(qū)也將把金家?guī)X金融區(qū)打造成國(guó)內(nèi)領(lǐng)先、面向世界的財(cái)富管理中心,。

【嶗山版圖】

香港東路|石老人片區(qū)豪宅遍布 株洲路|九水東路剛需盤“登臺(tái)”

此次對(duì)于嶗山區(qū)的走訪,，記者兵分兩路探及嶗山區(qū)全域，從多個(gè)片區(qū)觸及“嶗山版圖”,。首先,，在香港東路沿線的高端住宅區(qū)已經(jīng)形成，近幾年一經(jīng)上市就銷售火爆的保利漫月山,、世茂拾貳府等精品豪宅早已售罄,，當(dāng)年的銷售均價(jià)都接近30000元/㎡。除此之外,，在原青島凍粉廠地塊上誕生的頤山源墅仍然在售,，由于地價(jià)高昂且地理位置優(yōu)越,，頤山源墅目前在售均價(jià)高達(dá)43000元/㎡;獨(dú)棟別墅總價(jià)為6000-8000萬/套。

嶗山區(qū)從來不缺乏豪宅,，這也是其得名“土豪聚集區(qū)”的原因所在,。由于背山面海的地理位置，加之寬敞的道路交通,，因此也誕生了許多價(jià)格連年翻漲的“隱形”豪宅,。石老人片區(qū)目前多為二手房源在售，那些名氣響當(dāng)當(dāng)?shù)亩址啃^(qū)隨著嶗山區(qū)區(qū)域升級(jí)的發(fā)展速度,，房?jī)r(jià)也是翻番上漲,。位于松嶺路東側(cè)的迪生山莊，目前二手房報(bào)價(jià)在23000-27000元/㎡;而相鄰的上實(shí)海上海,，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到36000元/㎡,。

除此之外，石老人片區(qū)作為嶗山區(qū)的豪宅“集中營(yíng)”,，還有售價(jià)40000-50000元/㎡的山水名園;住宅單價(jià)在30000-40000元/㎡的魯邦悅海豪庭,，而該項(xiàng)目的別墅則早已成了名副其實(shí)的“千萬豪宅”。記者在走訪中還發(fā)現(xiàn),，這些原本只能算剛需房的高端項(xiàng)目,，在道路交通完善，配套及環(huán)境升級(jí)之后,，都迎來了身價(jià)大漲?，F(xiàn)如今石老人片區(qū)環(huán)繞周邊的石老人高爾夫球俱樂部、石老人觀光園,、石老人海水浴場(chǎng),、浮山國(guó)家級(jí)森林公園等，都給這一區(qū)域的豪宅加分不少,。

而嶗山版圖近年來也不只“出品”豪宅,。在撕掉“土豪片區(qū)”、“高房?jī)r(jià)”的標(biāo)簽之后,，這片轄區(qū)陸域面積395.8平方公里的區(qū)域內(nèi)其實(shí)也是剛需新盤的身影,。在被沿海一線高端區(qū)域掩蓋了光輝的株洲路濱海公路片區(qū)及九水東路片區(qū)，近年來涌現(xiàn)出的新盤都打著剛需房的名號(hào),。九水東路上的龍澤書苑成為嶗山區(qū)早期的剛需盤,，目前整體均價(jià)12000-13000元/㎡，曾創(chuàng)下嶗山區(qū)樓盤價(jià)格“新低”;但很快,，株洲路上的中聯(lián)依山伴城也選擇低價(jià)入市,，項(xiàng)目標(biāo)榜“成為剛需入主嶗山的婚房首選”，均價(jià)低至10200元/㎡,，自開盤以來吸引了剛需無數(shù),，也為嶗山住宅版圖再添一股“新力量”,。

【嶗山品質(zhì)】

教育配套、交通配套不斷升級(jí) 過億大項(xiàng)目集聚

除了嶗山樓市版圖的不斷擴(kuò)張之外,，品質(zhì)方面的努力也從來沒有停下腳步,，近幾年無論在教學(xué)配套，還是道路交通以及大項(xiàng)目建設(shè)方面一直都在默默加速,。如今的嶗山區(qū)不僅前海一線有著青島最貴的高端豪宅,，全區(qū)也開始了不斷努力打造青島最具備“品質(zhì)”的居住板塊。

投入18億元增加學(xué)位1萬個(gè)

我們都知道,，青島城市發(fā)展的開端在市南老西部,，教育開端也從那里開始。名校有大學(xué)路小學(xué),、江蘇路小學(xué)、育才中學(xué)……全市最優(yōu)秀的教育資源全都聚集在此,，相比來說,，其他各區(qū)的教育配套則稍顯落后。

嶗山區(qū)作為青島主城區(qū)年齡“較小”的新區(qū),，樓市發(fā)展雖然迅速,，但是由于房?jī)r(jià)一直處于“高地”，整個(gè)區(qū)域內(nèi)的人口并不多,，配套學(xué)校較少,，除了重點(diǎn)高中青島二中之外，名校罕見,。近年來,，嶗山區(qū)先后投入18億元完成嶗山區(qū)育才學(xué)校、第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等24所學(xué)校的新改擴(kuò)建,，增加學(xué)位10000多個(gè),，下一步，嶗山將新建,、改擴(kuò)建學(xué)校30多所,，全區(qū)學(xué)校布局將更合理，提升教育品質(zhì),。

道路交通持續(xù)升級(jí)

相對(duì)于青島其他主城區(qū),，嶗山區(qū)地廣人稀、人少車少,，進(jìn)出嶗山區(qū)的主干道路香港東路,、東海路一直通行十分暢通，能夠讓市民居住在嶗山區(qū)而沒有“路怒癥”的煩惱,，與市南的擁堵和市北的嘈雜有著天壤之別,。

不過即便如此,，伴著金家?guī)X金融新區(qū)的建成，以及剛需住宅的崛起,，嶗山區(qū)的人口密度日漸激增,。嶗山區(qū)內(nèi)部的主干道路海爾路和株洲路也進(jìn)行了全面升級(jí)。株洲路工程(勁松七路以西段)實(shí)現(xiàn)主線貫通,，為株洲路全線打通奠定了基礎(chǔ),。從膠州灣大橋到市區(qū)，大概能省30分鐘時(shí)間,。據(jù)了解,，株洲路剩余未打通路段(海爾路以西段)目前正在加緊協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取盡快施工,。

除了區(qū)際主干道外,，進(jìn)出嶗山風(fēng)景區(qū)的主干道路也有了新變化。嶗山路是原214省道的一部分,，沿途還串聯(lián)著青島樓市版圖上房?jī)r(jià)最貴的豪宅板塊,，多年來一直霸占著青島房?jī)r(jià)“天花板”的殊榮。嶗山路一期工程完成之后,，二期工程也開始了緊鑼密鼓的建設(shè),，如今已經(jīng)進(jìn)入工程收尾階段，嶗山路二期工程段的大部分道路兩側(cè)地下管線工程已經(jīng)完成施工,，目前路面整修完畢,，接下來將進(jìn)行瀝青的鋪設(shè)，預(yù)計(jì)2016有望通車,。

過億大項(xiàng)目集聚

金家?guī)X金融新區(qū)集聚效應(yīng)不僅給嶗山帶來新的發(fā)展契機(jī),，也給嶗山區(qū)帶來眾多的高大上的新項(xiàng)目。目前海爾路,、深圳路沿線簡(jiǎn)直是金融一條街,，一個(gè)又一個(gè)的摩天辦公樓拔地而起：杰正財(cái)富中心、上實(shí)中心,、天泰財(cái)富廣場(chǎng),、招商大廈、大榮中心,、裕隆國(guó)際中心……嶄新嶄新的辦公樓不僅為香港中路的辦公集聚區(qū)分散了壓力,，也給嶗山的市容市貌增添新景象。

嶗山區(qū)在金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面的重點(diǎn)大項(xiàng)目——協(xié)信中心2015年正式啟動(dòng),，該項(xiàng)目建成后將為青島財(cái)富管理金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)提供新的載體,，規(guī)劃建筑高度為180米，建成后將成為嶗山“第一高”，已定制金融企業(yè)總部,、超甲級(jí)金融商務(wù)樓,、超五星級(jí)酒店、高端購(gòu)物及金融配套酒店公寓等多元業(yè)態(tài)于一體的立體之城,。

另外,，商業(yè)項(xiàng)目方面，金家?guī)X金融中心區(qū)域內(nèi)還將在未來有三大商業(yè)項(xiàng)目走入人們視野,。遼陽東路購(gòu)物中心已經(jīng)蓋到地上二層了,，這是一個(gè)集中式商場(chǎng)和分散式商業(yè)外街相結(jié)合的商業(yè)項(xiàng)目，此購(gòu)物中心不僅毗鄰汽車東站而且聯(lián)通地鐵出口,，日后的人流量將非常大;海爾路上的啤酒城改造項(xiàng)目大型商業(yè)廣場(chǎng)金獅廣場(chǎng)也已經(jīng)封頂,，是青島首個(gè)引入退臺(tái)式設(shè)計(jì)的購(gòu)物中心。另外,，位于香港東路以北,、海爾路以西的利群嶗山購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目也建得如火如荼，該項(xiàng)目投資20億元,，規(guī)劃包括綜合商場(chǎng),、寫字樓及住宅三種功能，未來將成為又一個(gè)大型商住綜合體,。(記者 李倍 王爽)