2月初，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策,，下調(diào)不實施限購城市首套房和二套房首付款比例,。其中,，首次購房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點至20%,。同時,，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,。

這一政策對廣大置業(yè)者來說無疑是巨大的福音，一旦首付2成落實,，購房壓力可大幅度減輕,。那么青島各銀行對這一政策是否開始實施了呢?近日，新聞網(wǎng)記者對此在島城市區(qū)進行了調(diào)查走訪,。

首付20%新政正逐步落地島城 七家銀行已執(zhí)行

記者調(diào)查了青島15家銀行,，發(fā)現(xiàn)目前工行、農(nóng)行,、建行,、招行、興業(yè),、平安以及青島銀行都已開始執(zhí)行首付20%新政,，首套房貸門檻已降低。二套房方面,，上述銀行首付款比例調(diào)整為不低于30%,，而在農(nóng)歷新年之前，青島市面上大多數(shù)銀行都是參照最低40%首付執(zhí)行的,。

根據(jù)政策規(guī)定,，獲得最低首付20%的前提為 “居民家庭首次購買普通住房”。不過,，對于已經(jīng)結(jié)清首次貸款,，并再次申請貸款的，同樣可享受到最低20%首付的優(yōu)惠,。值得注意的是,，雖然這7家銀行已經(jīng)執(zhí)行了新政，但并不意味著所有人都可享受到“兩成首付”政策,。

記者了解到,，部分銀行規(guī)定只有在“與之合作”的樓盤購房才能享受這以政策。也有些銀行表示“需要根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況來定”,。也有銀行工作人員反映,，購房時首付低，則貸款總額增加,，這就導(dǎo)致申請人的工資證明和銀行卡流水證明額度越高,，不少購房者因此被“卡住”，因為個人原因而無法享受“兩成”首付,。

利率折扣當?shù)?三家銀行房貸可執(zhí)行八五折利率

除了首付比例下調(diào)的房貸新政逐漸在青島各大銀行落實實施,，首套房折扣利率也依然“給力”。建設(shè),、農(nóng)業(yè),、匯豐依舊可以申請到八五折房貸;而交行,、工商、中行,、青島銀行等多家銀行,，則在執(zhí)行九折利率，折扣房貸基本覆蓋了市面上的所有銀行,。

不過,，某國有銀行的負責人坦言，較低折扣的優(yōu)惠只針對“優(yōu)質(zhì)客戶”,，他表示,，若客戶按最新政策首付20%來做的，首次貸款利率根據(jù)系統(tǒng)進行綜合評分,，最低也可做到八五折至九折之間，系統(tǒng)會根據(jù)客戶的學(xué)歷,、婚姻狀況,、戶口歸屬、工作單位,、行業(yè)類型,、工作崗位、收入情況,、首付比例,、流水情況綜合評定，并且評分是系統(tǒng)自動生成的,，不能人為控制,。

在放款時間方面，多數(shù)銀行表示可以在15-35天內(nèi)放款,，周期相對較短,。而最長的一家國有銀行放款時間為60天，但該銀行信貸負責人表示,，基本可以在40天以內(nèi)進行放款,，目前銀行房貸流程耗時其實并沒有理論時間那么長。

業(yè)內(nèi)：低首付和折扣利率是雙重利好 剛需買房更容易了!

山東路一家股份制的個貸負責人告訴記者,，此次房貸新政在市場上會比較積極地影響,，首付比例下降至20%，使得剛需置業(yè)門檻更低,，買房更容易了,。特別適合工作年限少，手頭現(xiàn)錢有限,，但月收入高,，未來有潛力的首套房購房群體,。

業(yè)內(nèi)專家給記者算了一筆賬，以購買總價100萬元的住房為例,，借款20年,，按照等額本息方式還款。調(diào)整前,，首付比例25%就是首付25萬元,，需要貸款75萬元。目前島城銀行首套房貸利率多數(shù)為9折利率,，也就是4.41%,。由此計算，每月月供為4708.51元,。

而調(diào)整后,，首付比例20%就是首付20萬元，需要貸款80萬元,。按照4.41%的首套房貸利率,，那每月月供為5022.41元。也就是說,，首付從25%降至20%之后,，買同樣一套100萬房子，月供只需要增加313.9元,。這樣每月小幅的月供增加,，多數(shù)收入穩(wěn)定的剛需都是可以接受的，而換來的是首付壓力明顯減輕,，購房門檻降低,。

作者：于灝源,劉曉東