2月19日,，國家財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅,。從2月22日起,，居民購買首套房,，面積90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;二套房面積90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅;面積90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅。新規(guī)最大的亮點(diǎn)是對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，本輪稅率的調(diào)整對于降低交易成本、活躍交易氣氛,、增強(qiáng)購房者信心等都有積極利好,，對于樓市加速去庫存將有積極的作用。

契稅新政刺激購房需求

從這次執(zhí)行的契稅新政來看,，有兩個(gè)明顯變化,，一個(gè)是二套房的契稅變化，原先不管多大面積,，二套房都需要繳納3%的契稅,，而新規(guī)改為面積90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。這意味著市民購買二手房最多可比原先減少三分之二的契稅，對于購房者來說絕對是一大利好,。

本次新政的另一個(gè)變化是取消了首套房144平方米的界限,，此前，首套房144平方米以上契稅稅率為3%,，而調(diào)整后,，首套房僅對90平方米以上統(tǒng)一征收1.5%的契稅,。同時(shí)，在營業(yè)稅方面,，此前是個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(144平方米以上)對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，而新政改為免征,。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,，從去年的二胎全面放開政策實(shí)施之后，改善型需求已經(jīng)明顯增加,，而此次疊加契稅新政的影響,，今年樓市的大戶型銷售或?qū)⒊掷m(xù)升溫。

樓市回暖淡季不淡

往年春節(jié)前后是樓市的淡季,，然而今年接連迎來政策利好,，先是首付比例下調(diào)，緊接著又出臺(tái)減稅政策,，在利好政策的刺激下,，樓市出現(xiàn)了淡季不淡的現(xiàn)象。即便是春節(jié)期間,，各大售樓處的看房人數(shù)和成交量都表現(xiàn)不錯(cuò),。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2月14日-2月20日,，青島市新房成交1100套,，總成交面積114210.15平方米;其中住宅成交996套，總成交面積10205平方米,。年后這一周新房成交量與2月前半月幾乎持平,，可見春節(jié)過后樓市正在慢慢回暖中。

契稅新政出臺(tái)后更是出現(xiàn)了立竿見影的效果,，從樓市一線售樓處反饋的信息來看,，最近看房的客戶量明顯增加。比如：位于東李世園會(huì)板塊的綠城理想之城相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,，契稅新政出臺(tái)之后,，大大增強(qiáng)了購房者的信心，尤其是對改善性需求的刺激非常明顯,，而綠城理想之城主要面向的是改善性客群,，因此也明顯感受到了新政帶來的利好，新政出臺(tái)后的第二天,，綠城日銷售額達(dá)到1000多萬元,。位于新都心板塊的某項(xiàng)目銷售人員告訴記者，春節(jié)過后,，每天接待上百組看房客戶,，明顯能感受到新政帶來的利好變化。

開發(fā)商加速去庫存

“稅費(fèi)和信貸是樓市調(diào)控的兩大利器,，春節(jié)前央行出臺(tái)了下調(diào)貸款首付比例,，春節(jié)后出臺(tái)了契稅新政。這兩個(gè)調(diào)控利器的前后出臺(tái),，說明當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢依然較為嚴(yán)峻,，而樓市依然要承擔(dān)重要角色。”銳理新媒體總經(jīng)理馬光明分析說,，2009年也是先后出臺(tái)了房貸和契稅兩大利好政策,，對比可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)前樓市的政策寬松度幾乎接近2009年。因此今年的樓市走向也可以參考?xì)v史走勢,，但價(jià)格的上升或?qū)⑴c2009年出現(xiàn)一定差異,，普漲局面難以出現(xiàn)。

馬光明認(rèn)為,，接連的利好政策對于樓市庫存去化有著積極的作用,，預(yù)計(jì)2016年成交量仍將快速釋放，短期內(nèi)市南,、市北,、嶗山等供應(yīng)短缺區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)明顯拉升，而其他高存量區(qū)域,，價(jià)格上漲速度和幅度將弱于以上區(qū)域,。馬光明表示，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)普漲局面,，將以不同區(qū)域和板塊的供求關(guān)系決定,，每個(gè)區(qū)域根據(jù)自有政策及規(guī)劃會(huì)走出不同的走勢，比如西海岸新區(qū)的購房落戶政策,、膠州機(jī)場的持續(xù)修建,、紅島的未來規(guī)劃、地鐵的開通等政策和規(guī)劃都將影響著一個(gè)區(qū)域的樓市走向,。

島城樓市專家張百忍認(rèn)為,，從去年以來樓市在一系列利好政策的刺激下，出現(xiàn)了成交量劇增的大好局面,，預(yù)計(jì)今年上半年的樓市還將受政策利好刺激而向好發(fā)展,，而下半年是何走勢卻很難預(yù)料。 本報(bào)記者 綦峰巖