2月初，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個人住房貸款政策,，在首套房,、二套房貸款首付比例下調(diào)的同時，銀行房貸利率方面持續(xù)松動,。目前,，青島房貸市場上，共有4家銀行針對首套房提供8.5折利率優(yōu)惠,，8家銀行執(zhí)行最低20%首付比例的房貸新政,。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市利好政策頻頻發(fā)力,，一定程度上減輕了置業(yè)者的壓力,。

利率降至新低 4家銀行提供8.5折

根據(jù)金融搜索平臺“融360”最新發(fā)布的《2016年1月中國房貸市場月度分析報告》的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前全國房貸市場首套房平均利率續(xù)降至歷史新低,，為4.60%,，有超七成銀行對首套房有利率優(yōu)惠。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來看,，1月全國530家銀行中,，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，比上月增加17家,，占比18.49%,。在其監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%,。分城市看,，提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京,、深圳,、廣州、重慶,、南京,、青島、蘇州,、大連,、天津、無錫,、珠海,、濟南、杭州和成都。

二套房房貸方面,，1月二套房平均利率為5.39%，與上月持平,。融360監(jiān)測的35個城市530家銀行中,，除停貸銀行外，共有478家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%,，比上月增加四家,，是當(dāng)前二套房貸款的絕對主流利率。

從青島房貸市場看,，目前針對首套房貸提供8.5折利率的銀行有建設(shè)銀行,、匯豐銀行，青島銀行,、青島農(nóng)商行針對優(yōu)質(zhì)客戶同樣提供首套房貸8.5折利率,，其他如工商銀行、交通銀行,、招商銀行等提供9折房貸優(yōu)惠,。根據(jù)五年期商業(yè)貸款最新4.9%的基準利率，按照8.5折計算,，首套房貸利率最低為4.165%,，為置業(yè)者減輕不小的貸款壓力。二套房貸方面,，在基準利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍仍是主流,。

業(yè)內(nèi)認為，在宏觀經(jīng)濟持續(xù)下行,、穩(wěn)健貨幣政策延續(xù)的情況下,，加之中央定調(diào)去庫存的主基調(diào)下，樓市利好政策仍有出臺空間,，如央行未來有可能繼續(xù)降準降息,、樓市稅費補貼類政策會進一步落地。

8家銀行執(zhí)行兩成首付比例新政

2月2日,，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布通知調(diào)整個人住房貸款政策,，在不實施“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)貸款,，原則上最低首付款比例為25%,，各地可向下浮動5%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,。

房貸新政發(fā)布近一個月,，記者調(diào)查青島房貸市場發(fā)現(xiàn)，除了工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行,、建設(shè)銀行,、招商銀行、興業(yè)銀行以及平安銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房20%首付的新政外,，青島本土銀行青島銀行,、青島農(nóng)商行也已跟進房貸新政。

業(yè)內(nèi)人士認為,，在樓市庫存仍存在較大壓力,、居民置業(yè)意愿較弱的情況下，下調(diào)首付比例一定程度上減輕購房壓力,，增強工作年限少,、有潛力購房的居民置業(yè)意愿，但新政效果有待進一步觀察,。