2月初,，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文調(diào)整個(gè)人住房貸款政策,，在首套房、二套房貸款首付比例下調(diào)的同時(shí),，銀行房貸利率方面持續(xù)松動(dòng),。目前，青島房貸市場(chǎng)上,，共有4家銀行針對(duì)首套房提供8.5折利率優(yōu)惠,，8家銀行執(zhí)行最低20%首付比例的房貸新政。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，樓市利好政策頻頻發(fā)力,，一定程度上減輕了置業(yè)者的壓力。

利率降至新低 4家銀行提供8.5折

根據(jù)金融搜索平臺(tái)“融360”最新發(fā)布的《2016年1月中國(guó)房貸市場(chǎng)月度分析報(bào)告》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，目前全國(guó)房貸市場(chǎng)首套房平均利率續(xù)降至歷史新低,，為4.60%，有超七成銀行對(duì)首套房有利率優(yōu)惠,。

從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看,，1月全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家,，比上月增加17家,，占比18.49%。在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中,，首套房平均利率全部跌破5%,。分城市看，提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海,、北京,、深圳、廣州,、重慶,、南京、青島,、蘇州,、大連、天津,、無(wú)錫,、珠海、濟(jì)南,、杭州和成都,。

二套房房貸方面，1月二套房平均利率為5.39%,，與上月持平,。融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市530家銀行中，除停貸銀行外,，共有478家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,，比上月增加四家，是當(dāng)前二套房貸款的絕對(duì)主流利率,。

從青島房貸市場(chǎng)看,，目前針對(duì)首套房貸提供8.5折利率的銀行有建設(shè)銀行、匯豐銀行,，青島銀行,、青島農(nóng)商行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶同樣提供首套房貸8.5折利率,，其他如工商銀行、交通銀行,、招商銀行等提供9折房貸優(yōu)惠,。根據(jù)五年期商業(yè)貸款最新4.9%的基準(zhǔn)利率，按照8.5折計(jì)算,，首套房貸利率最低為4.165%,，為置業(yè)者減輕不小的貸款壓力。二套房貸方面,，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮1.1倍仍是主流,。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行,、穩(wěn)健貨幣政策延續(xù)的情況下,，加之中央定調(diào)去庫(kù)存的主基調(diào)下，樓市利好政策仍有出臺(tái)空間,，如央行未來(lái)有可能繼續(xù)降準(zhǔn)降息,、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策會(huì)進(jìn)一步落地。

8家銀行執(zhí)行兩成首付比例新政

2月2日,，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知調(diào)整個(gè)人住房貸款政策,，在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)貸款,，原則上最低首付款比例為25%,，各地可向下浮動(dòng)5%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%,。

房貸新政發(fā)布近一個(gè)月,，記者調(diào)查青島房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，除了工商銀行,、農(nóng)業(yè)銀行,、建設(shè)銀行、招商銀行,、興業(yè)銀行以及平安銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房20%首付的新政外,，青島本土銀行青島銀行、青島農(nóng)商行也已跟進(jìn)房貸新政,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在樓市庫(kù)存仍存在較大壓力、居民置業(yè)意愿較弱的情況下,，下調(diào)首付比例一定程度上減輕購(gòu)房壓力,，增強(qiáng)工作年限少、有潛力購(gòu)房的居民置業(yè)意愿,，但新政效果有待進(jìn)一步觀察,。