春節(jié)一過,，隨著各類人員的陸續(xù)返城，我市的租房市場隨即進入新一輪升溫期,。相較年前,，各區(qū)市房租上漲幅度在10%-20%左右，租房熱比往年提前到來,。

“今年租房高峰來得比往年都要早,，剛過完年就有顧客來咨詢。”2月21日上午,，記者來到位于市南區(qū)大學(xué)路的一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店,，店里的工作人員大部分在外陪客戶看房，幾位店內(nèi)的工作人員一邊忙著接待上門咨詢的顧客,，一邊忙著接聽電話,。負(fù)責(zé)人姜先生告訴記者，每年春節(jié)之后都會迎來一輪租房高峰,，一般是在正月十五之后,，但該門店今年開始的時間要比往年提前了不少，從初七上班之后就不斷有人咨詢,。

“我房子在網(wǎng)上掛了還不到一周就租出去了,，這段時間差不多天天有人來看房。”齊東路附近的一位出租者劉先生告訴記者,。

二十一世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域的負(fù)責(zé)人程經(jīng)理告訴記者,，節(jié)后一周來的成交量已經(jīng)比此前高出了 30%-40%，且主要集中在市南區(qū)香港花園以及大潤發(fā)周圍等交通便利,、配套設(shè)施相對完善的區(qū)域,。

相較年前，年后房租也有相應(yīng)上漲,，其中熱門區(qū)域漲幅在10%-20%,。二十一世紀(jì)不動產(chǎn)、鏈家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的分析師表示,，根據(jù)我市的情況,，漲幅最高的月份一般集中在5月-10月，目前房租會有小部分波動,，但總體漲幅不大,。

與此同時，也有一些人準(zhǔn)備變租房為買房,。在市南區(qū)工作的小陳告訴記者,，此前其一直和女朋友租住在八大湖一帶，但隨著樓市政策的變化，年前已決定買房,。

據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,，青島二手房2月第二周共成交 511套，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較春節(jié)前有所下降,，但是從鏈家內(nèi)部實際情況來看,，春節(jié)后市場成交還是較為火爆的。青島鏈家鴻仕雅居商圈經(jīng)理李西召介紹說,，在春節(jié)后入市較多的置業(yè)者主要分為兩部分,，一部分為剛需型置業(yè)者，另一部分則為小改善型置業(yè)者,。二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的房屋成交量也基本達到了與去年同一水平,，鑒于去年的樓市相對火爆，程經(jīng)理認(rèn)為本輪開局已屬不錯,。青島鏈家市場部分析師劉爍認(rèn)為,，樓市開局良好，主要還是受到政策的影響,，首付比例降低及稅費降低都在一定程度上刺激了房產(chǎn)市場,，使得年前壓抑的一部分處于觀望的置業(yè)者在年后開始入市。

此外,，房市上另一個熱點就是學(xué)區(qū)房租賃。

“孩子9月份開學(xué),，想先來這一片了解一下情況,，早下手。”在江蘇路附近的一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店內(nèi),，一位前來咨詢的顧客這樣告訴記者,。

該店工作人員表示，雖然一般意義上的學(xué)區(qū)房熱要到六七月份開始,，但眼下已有不少學(xué)生家長前來咨詢,。他告訴記者，這一帶的熱門學(xué)區(qū)年租金在3萬到3.6萬左右,，相對比較搶手的套二在一些地段已經(jīng)一房難求,。

根據(jù)以往經(jīng)驗，春節(jié)后開始的租賃旺季多將持續(xù)1個月左右,，3月中旬前后,，春季租賃旺季將逐步結(jié)束，租賃市場將趨于平穩(wěn),，租賃量價也都將出現(xiàn)回落,。而隨著5月青島旅游旺季的逐漸到來，租房市場將會迎來又一輪旺季。

青島日報/青報網(wǎng)記者 孫冰潔