有錢沒錢，回家過年,。春節(jié)前后,，為了迎接“返鄉(xiāng)潮”這個契機,，不少開發(fā)商、中介在這段時間打出“歡迎回家置業(yè)”的親情牌來吸引歸青游子,。與往年不同的是,，2015年青島樓市成交量創(chuàng)新高，但房價整體穩(wěn)中有降,，正是抄底買房的好時機,。那么故鄉(xiāng)的游子趁機下定決心返鄉(xiāng)安家了嗎?從成交情況來看，并非如此,。

花式促銷迎返鄉(xiāng)置業(yè)潮

春季期間,，不少在北上廣深打拼的青島游子返鄉(xiāng)，開發(fā)商也抓住這個機會各出奇招搞促銷,。不少樓盤銷售負責(zé)人表示針對返鄉(xiāng)置業(yè)者制定了優(yōu)惠計劃,，爭取春節(jié)前后創(chuàng)造成交小高峰。市南區(qū)中城嘉匯早早掛出春節(jié)不打烊的標語,，不僅春節(jié)期間可照?？捶俊①u房,，且另推出五重年終豪禮,。中歐國際城推出“返鄉(xiāng)置業(yè)季”活動，返鄉(xiāng)置業(yè)客戶認購成功,，憑身份證及車票即可享受10倍票價,、最高5000元房款優(yōu)惠,。萬達維多利亞灣劍橋郡1號清盤特惠，凡成功認購萬達維多利亞灣劍橋郡1號,，即享2%特惠;同時,，2月8~22日期間認購即送2根金條，2月22日(正月十五)還將在成交業(yè)主中抽取2個西雙版納雙人游;此外,，即日起至2月10日,，維灣年貨大街限量年貨券到訪即送。萬科更是十城聯(lián)動,，以全新,、全方位的置業(yè)計劃，助力返鄉(xiāng)游子們“回家”,，福州路萬科中心新年一天一套特價房,，65折起……

開發(fā)商頗具誠意，二手房中介也不甘示弱,。青島一家大型房產(chǎn)中介在市南,、市北以及李滄熱門區(qū)域店面篩選性價比較高的房源，作為春節(jié)“返鄉(xiāng)置業(yè)潮”主打產(chǎn)品,，提前與房東協(xié)商拿到房源鑰匙,，保證歸青游子能馬上看房，簡化看房環(huán)節(jié),。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”牌成效有限

雖然開發(fā)商與房產(chǎn)中介都鉚足了勁趁機搞促銷,，但從春節(jié)前后實際成交情況來看，“返鄉(xiāng)置業(yè)”這塊招牌并未起太大作用,。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2月7日~2月13日期間，青島全市共成交商品住宅20套,，其中原膠南市成交量最高,，為7套;李滄區(qū)與即墨市分別成交4套房源;原四方區(qū)和膠州市則分別有2套商品住宅成交;另外黃島區(qū)成交了1套商品住宅;市南區(qū)、原市北區(qū),、嶗山區(qū),、城陽區(qū)、平度市,、萊西市均現(xiàn)零成交,。

而且據(jù)了解，成交房源中購買者為返鄉(xiāng)置業(yè)人群的更是寥寥無幾,。以卓越皇后道為例,，雖然該項目推出了2.5~2.21返鄉(xiāng)客戶置業(yè)，憑借返鄉(xiāng)憑證(機票汽車票過路過橋費等)均可獲得車票面值10倍的返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠，但其春節(jié)假期期間成交的2套房源買家均非回青游子,。

縱觀島城近幾年樓市發(fā)展歷史中每年春節(jié)期間的新房銷量,，今年反而是新房成交量最高的一年,。出現(xiàn)這種情況的原因與2015年全年新房銷量屢創(chuàng)新高的狀態(tài)不無相關(guān),，而“返鄉(xiāng)置業(yè)”貢獻有限。

鏈家網(wǎng)新房運營總監(jiān)張斌表示,，春節(jié)期間歷來都是樓市成交的淡季,，從供應(yīng)端來說，開發(fā)商年度指標達成,，基本不會做規(guī)模性的推盤和優(yōu)惠活動,。從需求端來看，購房者也大都忙于春節(jié)等事務(wù),，無暇看房,。而在春節(jié)期間，經(jīng)過家庭協(xié)商和資金籌措后,，購房者開始選擇項目,。往往在4月份產(chǎn)生第一波成交高峰。

“返鄉(xiāng)置業(yè)”是老瓶裝老酒

記者走訪了幾個“春節(jié)不打烊”,，并準備了“春節(jié)特價房源”等待假期市民上門選購的售樓處,，銷售人員表示，春節(jié)長假期間前來看房的人的確有,，但很少有確定出手購買的,。

“我回來后抽出1天的時間去看了幾個爸媽之前就了解過覺得還不錯的項目，但是沒買,，因為還在猶豫到底要不要回青島,。”已在北京打拼了5年的李先生是土生土長的青島人，北京高昂的房價讓他的購房計劃一再擱淺,，因此有了回青置業(yè)的打算,，但是他又舍不得放下北京發(fā)達的經(jīng)濟、完善的生活配套以及時刻充滿挑戰(zhàn)和機遇的工作環(huán)境,。

“多數(shù)在一線城市打拼的人還是想在大城市呆下去的,，即使下定決心回青，也會選擇把錢用做創(chuàng)業(yè)本金,，不會用房產(chǎn)捆住自己的手腳,。只有確定回來，并且有結(jié)婚等迫切需求的時候才會下決心在青島買房,。”青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部執(zhí)行理事長馮顯泉說,，“‘返鄉(xiāng)置業(yè)’是多年前就提出的，營銷遇到困難時想到的辦法，相對較偏的地方鄉(xiāng)情較濃,，這塊招牌也許能起些作用,，但在繁華市區(qū)打返鄉(xiāng)置業(yè)牌的效果不會好，不過是樓盤借機炒話題,、提熱度而已,。”

青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐