經過2014年底至今的6次降息，房貸利率已降至近年新低。

一位國有大行北京某支行個人信貸業(yè)務負責人向《經濟參考報》記者透露,，房貸利率從去年開始就一直在低位徘徊，按照監(jiān)管部門的要求，八五折是底線，可以看到的是,，各家銀行都在通過打低價牌來加大對個貸市場的布局力度。

利率降至新低

根據金融搜索平臺“融360”最新發(fā)布的《2016年1月中國房貸市場月度分析報告》的統計數據顯示,，目前全國房貸市場首套房平均利率降至歷史新低,，為4.60%。值得一提的是,，優(yōu)惠利率占比從2015年同期的33.33%增至目前的71.83%,，創(chuàng)歷史新高,。

從全國首套房貸款平均利率來看,，全國首套房平均利率為4.60%，環(huán)比2015年12月的4.63%,，下降0.03%;同比2015年1月的6.08%下降1.48%,。在融360監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房平均利率全部跌破5%,，其中首套房平均利率最低的為廣州的4.22%,，最高的為烏魯木齊的4.95%。分城市看,，提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海,、北京、深圳,、廣州,、重慶、南京,、青島,、蘇州、大連,、天津,、無錫、珠海,、濟南,、杭州和成都。

折扣方面,，1月全國530家銀行中,，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，環(huán)比增加17家,，占比18.49%,。利率最低的為北京,、上海、廣州和深圳的匯豐銀行,，提供8.2折優(yōu)惠利率;上海的中信銀行提供8.3的折扣利率,，另有66家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，比上月增加14家,。

二套房房貸方面,，1月二套房平均利率為5.39%，與上月持平,。融360監(jiān)測的35個城市530家銀行中,，除停貸銀行外，共有478家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%,，比上月增加4家,。

易居研究院副院長楊紅旭表示，繼上次降息后,，基準利率已創(chuàng)新低,。且近幾個月銀行間利率也大幅下滑，說明連續(xù)降息,，有效壓低了實際利率水平,。

一線城市房貸折扣加大

但多有條件

值得注意的是，一線城市房貸利率一改2015年底收緊之勢,，呈放寬態(tài)勢,。

融360最新數據顯示，截至2月23日,，北京,、上海、廣州,、深圳四個一線城市首套房貸利率低至8.2折,。北京30家銀行中，除民生銀行,、杭州銀行,、平安銀行三家暫停受理房地產貸款外，匯豐銀行首套房利率8.2折,，包商銀行,、農業(yè)銀行、招商銀行,、興業(yè)銀行等14家銀行利率達8.5折,，建設銀行8.6折，渤海銀行,、華夏銀行等達8.8折,，最高的恒生銀行,，也僅為9.2折。

上海方面,，30家銀行中,，匯豐銀行8.2折，上海農商,、中信銀行8.3折,，花旗銀行8.4折，廣發(fā)銀行,、大新銀行等10家銀行達8.5折,，浦發(fā)銀行8.6折，新韓銀行,、江蘇銀行8.8折,，中行、民生等為9折,，華夏銀行9.7折,。

深圳26家銀行中，除華潤銀行暫停受理房貸業(yè)務,，匯豐銀行、大新銀行,、郵儲銀行三家貸款利率折扣在9折以下,，分別為8.2折、8.5折,、8.8折,，廣發(fā)銀行等11家銀行為9折，其余均在9.2折到基準利率之間,。

廣州方面,，23家銀行中，80%利率折扣低于9折,，除匯豐銀行仍保持8.2折外,，建設銀行、農業(yè)銀行,、招商銀行等15家銀行折扣為8.5折,，恒生、東亞銀行為8.8折,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，一線城市各大銀行首套房貸目前的折扣力度較大，但多有申請條件,。

的確,，目前來看,，匯豐銀行的8.2折，在北京購房者貸款額需達200萬元以上,，深圳貸款額需高于100萬元,，上海貸款額更需高達300萬元。

記者注意到,，平安銀行的首套房貸為八五折優(yōu)惠,，且之前條件相對寬松，只要征信和收入沒問題就可申請,，但2月23日已新增限制條件——商業(yè)貸額度須大于300萬元,。與此同時，如果客戶選擇雙周供,，最低可享受首套房貸八折優(yōu)惠,。雙周供指的是按揭貸款傳統的每月還款由一次改為兩周還款一次，每次還款額大約為月供的一半,。

2016房貸仍將穩(wěn)中有降

偉嘉安捷分析師吳昊稱,，近期頻被提及的“供給端改革”也預示著未來經濟將從供給與需求兩側雙重發(fā)力，在經濟下行壓力加大的背景下,，穩(wěn)增長仍是調控的主基調,，因此偉嘉安捷預測今年的整體利率水平將趨于平穩(wěn)，在寬松貨幣政策刺激下,，房貸需求仍將穩(wěn)中有升,。

“隨著宏觀調控加大對房貸市場的扶持力度，銀行信貸投放板塊中房貸業(yè)務很可能再次成為‘香餑餑’,。”吳昊稱,，以往受到房貸政策較為嚴格的影響，銀行普遍將更多目光投向中小企業(yè)貸款方面,，而2015年隨著房貸政策的利好,，從各家銀行的首套房利率大幅八五折優(yōu)惠及年底放貸的平穩(wěn)都可以看出，銀行投放資金的比重已逐漸向房貸轉移,。

“隨著央行多次降準及銀行內部流動性的增加,，2016年銀行首套房利率的優(yōu)惠力度和放款速度仍將保持平穩(wěn)。”融360分析認為,，在當下我國宏觀經濟下行,、央行實行穩(wěn)健的貨幣政策的背景下，將進一步利好樓市,，未來仍有央行雙降的空間,。但目前我國樓市去庫存壓力較大，部分三四線城市會以去庫存為主，維持平穩(wěn)的房價,，而一線城市及部分熱點二線城市會延續(xù)溫和上漲的趨勢,。2016年有望有一至兩次降息，降息幅度在0.5個點左右,，降準也有機會,，大約在1個點左右。

一位國有大行北京某支行個人信貸業(yè)務負責人向《經濟參考報》記者透露,，對于一線城市而言,，由于購房的剛需非常強烈，不存在三四線城市如此之大的去庫存壓力,，從近期的政策導向看來,，并不希望繼續(xù)刺激這樣一線城市的樓市，繼續(xù)下調首付比例可能性并不大,。他同時對記者表示,，房貸利率從去年開始就一直在低位徘徊，按照監(jiān)管部門的要求,，八五折利率是底線,，可以看到的是，各家銀行都在通過打低價牌來加大對個貸市場的布局力度,，一些外資銀行甚至通過一些方式可以給到客戶八二折利率,，以搶占一些高凈值人群客戶。

“一方面是因為整體的信貸供給比較充足;另一方面,，在銀行所有的信貸品種中,，房貸品種是其中風險相對較低的品種，壞賬率也比較低,。通俗點說，個人房貸業(yè)務是銀行做起來比較踏實的業(yè)務,。實際上,，銀行給一些優(yōu)質的企業(yè)客戶貸款，利率也會下浮10%,，且還有風險,。因此，若從利率上和貸款期限上比較,，一個10年到20年的房貸貸款,，利率下浮15%，對銀行來說是比較有吸引力的,。”上述國有大行北京某支行個人信貸業(yè)務負責人稱,。

對于降首付是否會增加貸款風險，中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈表示，當前我國居民整體杠桿水平遠低于其他國家,，償付能力大于歐美等國家,，且主觀違約概率較小，個人住房貸款還有較大的發(fā)展空間,。2014年,，我國居民個人住房貸款余額為10.6萬億元，占GDP比重約為16.7%,，遠低于日本的233%,、英國的173%和美國77.6%，個人住房貸款的發(fā)展深度低于發(fā)達國家,，未來增長潛力依然較大,。從還款能力看，2014年,，我國居民儲蓄余額為48.5萬億元,，個人住房貸款占儲蓄余額比重為22.9%，小于日本的58.5%,，更遠低于美國居民約109%的負債水平,。(記者 梁倩 張莫)