從上午9時走進售樓處，市民李女士一直忙于看沙盤看戶型看樣板間,、算房價算稅費算月供，直到當晚7時訂下一套房,，這才想起來自己一天下來只吃了一頓飯,。李女士沒想到自己這么巧,，正好趕上了契稅、營業(yè)稅下調(diào),，也沒想到自己會在當天看房后就下單。這是周末兩天記者跟訪市民李女士買房親歷的一幕,。

今年以來，房地產(chǎn)新政策陸續(xù)出臺,，降低首付比例,，交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅調(diào)減，一石激起千層浪,。雙稅下降后的首個周末，島城房地產(chǎn)市場的熱度迅速攪起,，無論是首次購房的剛需客戶,，還是改善型需求，都加快了入市步伐,。

換房計劃提上了日程

李女士今年45歲，一家三口住在瑞昌路附近一套不足60平方米的老式小套房里，隨著兒子越來越大,，全家人換個大房子的念頭越來越強烈，但苦于手頭緊張,，這個計劃一直擱置著,，沒想到春節(jié)前夕,，自己另一套筒子樓拆遷了，一下子拿到70多萬拆遷補償款,，李女士的換房計劃提上了日程。

由于春節(jié)前忙于備年貨、節(jié)后忙于走親訪友,，沒空去看房子。“也就前幾天吧,，我手機里突然蹦出一條消息說,，購房契稅、營業(yè)稅從2月22日起要下降,，我當時心里咯噔一下，這稅降得太及時了,，得抓緊去看房,。”李女士一刻也沒耽誤,。

考慮到自己家的情況,，他們把看房買房區(qū)域圈定在市北中偏西部,，也就是老四方板塊,。一來這是自己生活了40多年的地方，熟悉,，配套完善;二來目前這塊兒的價格在每平方米一萬元左右，按照自己買個大套二或小套三的想法,，總價能控制在100萬元以內(nèi)。其他區(qū)域?qū)λ麄儊碚f，要么遠了,，要么貴了。

契稅下調(diào)能省一萬元

上周六,，他們首先來到了海岸路上一樓盤,，記者隨之前往。

上午9時,，售樓處門外的停車位已全滿了,，記者繞到邊上一個單位才把車停了下來,。進入售樓處內(nèi),，每個售樓人員都在忙著，要么給客戶介紹沙盤，要么在低頭給客戶計算稅費,，沙盤前和沙發(fā)區(qū)到處是看房買房的人,。李女士兩口子在沙盤前看了好一會兒才有售樓人員上前為其服務。“實在對不起,，今天太忙了，估計這兩天都會這么忙,。”置業(yè)顧問小王說。

據(jù)了解,，該樓盤一期去年11月份開盤，上周正式推出二期房源,，恰逢國家推出契稅,、營業(yè)稅雙雙下降,。

看完沙盤、戶型和樣板間,，李女士夫妻倆甚為滿意,，相中了一套接近100平方米的套三戶型,，這才想起來問小王幾樓還有房源,。“你要的這個戶型西戶20層以下的就3樓,、4樓、13樓有房源,，20層以上的也就兩套。”小王回答說,。

李女士一聽趕緊坐了下來讓小王給她算了3樓、4樓,、13樓三套房的具體價格，包括總價,、月供和稅錢等。“你們屬于購買二套房,，22日起契稅降了,，從3%降到2%，這一塊兒差不多能省1萬塊錢,。今天現(xiàn)場下單的話還能享受至少93折的購房優(yōu)惠,，原價101萬元,，現(xiàn)在只要96.5萬元，交1.2萬元團購費可抵1.4萬元，相當于又省了2000元,。”小王計算完后一一講給李女士聽,，“總共加起來有近6萬元的優(yōu)惠，今天買是最劃算的,，下周起我們將全線調(diào)價,。”說完這話,，小王又被另一個客戶給叫走了。

連看三個樓盤忘吃飯

李女士一聽坐不住了,，低頭和丈夫盤算起來，然后又站起來走到沙盤邊看自己相中的房源所處位置是否擋光,，是否臨馬路,，不時掏出電話讓朋友幫忙拿拿主意,，眼神里滿是焦急。

時間已過11時30分,，李女士和丈夫又坐了下來在戶型單上指指畫畫,。這時忙完接待的小王又來到李女士身邊,，“3樓剛被別的客戶訂了，你們不用考慮了,。”

“哦。”李女士應了一句,。說完這話,，兩口子起身決定立即去附近看一下其他樓盤。小王跟在他倆身后不停地說：“現(xiàn)在沒剩幾套房了,，你們抓緊拿主意，動作不快點,，好房子就沒了,。”不到10分鐘，他們來到了另一在售新盤,，此時已是吃飯時間,，售樓處內(nèi)仍有七八個市民在看房,。由于已對周邊環(huán)境及配套非常了解，李女士兩口子沒在沙盤前過多停留,，接著就讓置業(yè)顧問算一套85平方米的套二房及89平方米套三房的總價和稅錢等,，套二房的總價106萬元,，單價約12350元每平方米,，這超出了他們的承受力,。

再三權(quán)衡之后,，他們又走進了第三家樓盤售樓處，此時已到了下午1時，兩口子早已忘了吃飯,，滿腦子想的就是趕緊看房,，看到中意房就出手,。該樓盤位于長沙路附近,，李女士比較看好的一套房子價格約11000元每平方米,，總價在100萬元內(nèi)，但他們感覺樓離大馬路太近,，擔心噪音會影響生活。

晚7時出手訂下了新房

走出第三家售樓處,，李女士已經(jīng)有點疲憊,，但卻沒有回家的打算，他們打車徑直前往朋友楊女士家,，想再聽聽朋友的意見,。期間,，她接到置業(yè)顧問小王的電話稱,，4樓、13樓的房子都賣了,，如果想買只能買單價略高的東戶了,。“當時還在那個售樓處的時候,，就看到其他兩個人在看4樓,、13樓的房子,，沒想到人家出手這么快,。”轉(zhuǎn)了3個新盤，總共算了8套房子的具體價格,、月供和將繳納的稅費，李女士心里已經(jīng)有數(shù)了,，本打算晚上回家再統(tǒng)籌考慮考慮,，但市場這熱度讓她不敢耽擱,。

下午6時,，他們再次折返到看的第一個樓盤,，用了半個小時交流細節(jié)問題后,，約摸晚7時預訂下了東戶的13樓,，總價約97萬元,。周日他們?nèi)マk理購房手續(xù),，預交了20萬元首付款,。

各方看法

個別熱銷但庫存依然大

房價點評網(wǎng)分析師邵凱指出,，從近日的成交數(shù)據(jù)來看,，近兩周來我市新房成交都出現(xiàn)了較大幅度的增長，不少項目售樓處看房量,、下單量都是噌噌地往上漲，上周我市新房成交2712套,，成交面積28.63萬平方米,，環(huán)比分別上漲135.21%、143.71%,。其中商品住宅共計成交2585套,，成交面積27.31萬平方米，環(huán)比分別上漲154.43%,、163.97%,。青西新區(qū)以598套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首。城陽區(qū)位列第二,，李滄區(qū)以347套位居第三,。

成交量大漲的背后，政策接連出臺是主要原因,。過去短短20天，樓市新政頻出,，兩成首付,、下調(diào)契稅比例、營業(yè)稅進一步解套,，擴大首套房認定范圍等優(yōu)惠政策劍指去庫存,，同時,，也對不同區(qū)域市場和不同的購房需求起到了促進作用。

不同于一線城市房地產(chǎn)市場的高燒模式,，從上周成交數(shù)據(jù)來看,，我市的市場狀態(tài)雖有些許亢奮，但不至于失去理性,，青島的庫存量依然巨大,，去庫存的號角才剛剛吹響，地方性緊縮政策暫時不會出現(xiàn),，預計未來一段時間內(nèi),，量價齊升的狀態(tài)或?qū)⒊掷m(xù)。不過他也指出,，一季度的島城樓市庫存去化增速緩慢,，去庫存仍是多數(shù)開發(fā)商的首要目標。

雙稅下降減輕購房負擔

受利好政策不斷出臺的影響,，節(jié)后的二手房市場也提前回暖,。21世紀不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理助理程東表示，客戶的看房量年后比年前提升了三到五成,，甚至有些區(qū)域比年前翻了一倍，呈現(xiàn)比較火熱的局面,，但是價格方面總體保持了比較穩(wěn)定的趨勢,，沒有出現(xiàn)明顯上漲的趨勢。此次購房減稅政策對樓市帶來極大利好,，一方面降低了大戶型非普通住宅交易契稅,，使購房成本減少，有利于改善型購房需求持續(xù)釋放;另一方面,，契稅和營業(yè)稅的減免,，將有利于降低購房成本，增加購房需求,，加快房產(chǎn)流通,，加快庫存去化。

島城樓市分析人士張百忍指出,，在剛剛過去的2015年,，樓市政策從逐步放松向全面利好轉(zhuǎn)變，在“穩(wěn)定住房消費”的大方針指導下,，從全國到地方的各類托市政策輪番出臺,，“3·30新政”引發(fā)二手房市場井噴，“9·30新政”令年末市場暖冬再現(xiàn),。雖然銷售情況表現(xiàn)良好,，但房地產(chǎn)市場自身依然存在嚴峻的庫存問題,。如今年后再次出臺降低首付比例、降低契稅營業(yè)稅征收標準,，仍意在去庫存,。但具體到個人買房一事，還是要根據(jù)自己的實際情況和承受力,，理性購買,。

■本版撰稿 記者 孫靜芳