靜寂的春節(jié)后，一,、二線城市的房價(jià)忽然出現(xiàn)了暴漲,，一、二線城市日光盤頻現(xiàn),，簽約量猛增,。中指院數(shù)據(jù)顯示，百城住宅中,，2月份新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)到61個(gè),。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，信貸放水政策寬松等均助推樓市快速回暖,，而前日晚間宣布的降準(zhǔn)將進(jìn)一步利好樓市,，尤其是二線城市樓市的回暖。

中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的報(bào)告顯示,， 2016年2月,，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11092元/平方米，環(huán)比上漲0.60%,。具體來看,，61個(gè)城市2月房價(jià)環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平,，38個(gè)城市下跌,。中山、蘇州當(dāng)月環(huán)比漲幅超過深圳,，位居前兩位,。

上海接棒深圳領(lǐng)漲一線

上周六，隨著千人排隊(duì)搖號(hào),，杭州猴年的首個(gè)“日光盤”誕生了,，此前，北京,、上海,、廣州等地也先后出現(xiàn)日光盤。

同時(shí),，杭州,、寧波、合肥,、南昌,、福州,、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，北京上海等城市的庫存也持續(xù)低位,。另外,，中原數(shù)據(jù)顯示，2月份上海二手房環(huán)比上漲7.9%,，深圳環(huán)比漲2.3%,。上海2月份的月漲幅創(chuàng)近10年來的單月最高，歷史上僅次于2005年3月,。上海已接棒深圳領(lǐng)漲一線城市,。

廣州樓市略顯淡定。數(shù)據(jù)顯示,，2月15日至21日當(dāng)周,，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽956套，成交面積10.72萬平方米,，雖然成交量環(huán)比大升,，但仍處于低位水平。

據(jù)廣州市房協(xié)2月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年1月31日,，廣州商品住宅存量套數(shù)16.2萬套，環(huán)比升4%,，存量面積1992萬平方米,，環(huán)比升2%，持續(xù)在高庫存水平,，存量套數(shù)及存量面積分別需要20個(gè)月,、21個(gè)月的時(shí)間才能消化完畢。不過,，不少樓盤都將在3月有新動(dòng)作,，預(yù)計(jì)廣州樓市行情將逐步升溫。

信貸放水助推快速回暖

專家認(rèn)為,，年前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺(tái),，使得購房需求得到了釋放,。一線城市二手房交易已進(jìn)入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,，2月16日發(fā)布的1月新增人民幣貸款達(dá)2.51萬億元，創(chuàng)出新高,。房地產(chǎn)按揭明顯增長,。而近期,，江西、山西,、山東及寧夏等地均發(fā)布了關(guān)于去庫存的相關(guān)政策,， 股市下跌也造成投資標(biāo)的物的缺失。

前日晚間,，央行決定降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn),。張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)受到的刺激最大,，特別是一線城市的房地產(chǎn)將受到明顯影響,。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，相對而言,，“二線城市能夠從降準(zhǔn)中獲得最大的利好,。二線城市購房需求還沒有完全釋放，恰好可借此次降準(zhǔn)而積極推盤和做營銷,，購房者可能也會(huì)因?yàn)橐痪€城市房價(jià)大漲的因素而積極購房,。”

同時(shí)，上海,、深圳等多地顯示出政策收緊的苗頭,。克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱認(rèn)為,，在密集的去庫存政策下,，一線城市房價(jià)將穩(wěn)步上升，或面臨新一輪政策調(diào)控,，大部分二線城市獲益最大,，房價(jià)上漲預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。