當二手房報價上浮漸露端倪后，各種“一夜暴漲”,、“競價買房”的小道消息也在買房人中間流傳開來,。“一夜?jié)q了30萬”,、“一個中午漲了62萬”、“競價加10萬”……買房人在令人心驚的數(shù)字下變得更加焦慮不安,。

契稅新政執(zhí)行短短一周,，北京的二手房市場真的如此瘋狂了么?有買房人向北京晚報記者反映，同樣一套房源,，一家說加價賣了,，另一家卻說原價在賣,，不同經(jīng)紀人的說法存在矛盾。在樓市升溫的背景下,，有些經(jīng)紀人借著大勢“助燃”房價上漲,。

傳言

一中午報價漲62萬元

昨天的二手房市場，咨詢和帶看依舊很熱鬧,。更多的業(yè)主“一夜暴漲”的故事,，也通過經(jīng)紀人的敘述在買房人和賣房人圈中流傳。

其中,，跳漲幅度最大的,，是北苑地區(qū)的一個二手房小區(qū)?？捶咳岁愋〗愀嬖V記者,，她正在尋找小區(qū)里較為稀缺的78平方米兩居戶型。昨天上午,，經(jīng)紀人打電話,，說小區(qū)里出來一套房源，業(yè)主掛牌438萬元,，問她有沒有興趣看房,。“我當時一聽就答應(yīng)了傍晚約看?？蓻]想到,，下班前，我人還沒出發(fā)呢,，經(jīng)紀人又打來電話,，說業(yè)主剛剛把報價提到了500萬元。”

12個小時沒到,，一套房的報價就瘋漲了62萬元,，相當于每平方米漲了7949元。“這個數(shù)字,，當場就把我嚇壞了,。”陳小姐算了算，自己準備的首付款,，踮著腳也不夠買500萬元的房子,，只能作罷。

差不多就在同時,，正在北苑賣房的業(yè)主李先生,，也從經(jīng)紀人口中聽到了一則“暴漲”的故事：小區(qū)中一套81平方米的掛牌兩居室，春節(jié)前報價410萬元，昨天業(yè)主一下上調(diào)到468萬元,，漲了58萬元,。“現(xiàn)在想買房的人多，您何不加點價把房子賣了?”經(jīng)紀人給李先生出招,。

令人心驚的跳漲之說,，讓不少買房人聽得緊張焦慮。“今天漲10萬元,，我不出手,，明天會不會漲30萬元?”市民孫小姐就告訴記者，本來并不著急換房的她,，每聽到一則“跳漲”的說法,，就變得更焦慮一分，“恨不得明天就去買套房,。”

質(zhì)疑

一套房經(jīng)紀人報兩種價

然而,，也有買房人向記者提出了質(zhì)疑。

看房人喬先生就一度被“漲價30萬元”的說法所困擾,。大約10天前,，喬先生開始在東三環(huán)的某經(jīng)適房小區(qū)看房,，已初步定下一套南向三居,，和業(yè)主談好，加上稅費之后,，520萬元成交,。然而，上周末開始,，從麥田經(jīng)紀人口中不斷傳來漲價的“噩耗”：“哥,，業(yè)主剛說要加10萬元。”“哥,，業(yè)主又改主意了,，加到30萬元。”“哥,，剛有另外一位買家,，首付400萬元之外，又愿意主動加價10萬元,，您這邊還考慮么?”

“因為是中介手中有鑰匙的房源,，業(yè)主的面兒我還一次沒見著，房子卻已經(jīng)漲了40萬元,。”喬先生告訴記者,，當前天晚上經(jīng)紀人說出“有人主動加10萬元”后，他只能無奈放棄,。于是,，對方又給他推薦了另一套530萬元的房,。

昨天下午，奇怪的事情發(fā)生了,。另一家他曾經(jīng)詢價的鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀人打來電話,，說小區(qū)有一套總價530萬元的南向三居，現(xiàn)在就可以看房,。“我仔細一打聽,，這套530萬元的房子，就是那套560萬元的房子,?？山?jīng)紀人不是說有人加價10萬元買了么?”喬先生提出，同樣一套房源,，兩家中介機構(gòu)怎么會報出兩種價格?“不論是這家報低了,，還是那家報高了，至少說明有一方在說謊,。”

不僅如此,，喬先生還發(fā)現(xiàn)，如今在這個經(jīng)適房小區(qū)里掛牌的南向三居,，不論房本時間,、裝修狀況、是否是“滿五唯一”,，經(jīng)紀人給出的初始總價口徑都很一致：530萬元,。他給記者舉例，麥田經(jīng)紀人新推薦的530萬元三居,，業(yè)主初始報價其實比他看中的上一套房要便宜20萬元,，可加上稅費后，那20萬元的差距就消失了,。“無論業(yè)主最開始是報460萬元,、470萬元還是480萬元，現(xiàn)在都是530萬元,。”他疑惑的向記者提出,，不同的房應(yīng)該有不同的總價，因為稅費不會一模一樣,，可如今加和后全是一個價,。

“業(yè)主確實有漲價沖動，可從我的經(jīng)歷來看,，具體漲多少,，有時經(jīng)紀人在其中起了作用。不敢說中介推高了房價，但至少有人在借著大勢助推房價,。”昨天晚上,，麥田經(jīng)紀人又打來電話，新推薦的530萬元三居,，也被業(yè)主漲到了560萬元,。這一次，喬先生直接拒絕去面談,。

求證

“假成交”不靠譜

除了“一夜暴漲”的消息外,，記者發(fā)現(xiàn)，昨天在朋友圈中瘋傳的另外兩種說法也“不靠譜”,。

一則是一套房貸款套利700萬元的故事,。具體內(nèi)容是：夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下,，然后假離婚?，F(xiàn)在房市價700萬，我讓她把房1000萬賣給我,，首付300萬,，貸款700萬。這樣,，我倆繼續(xù)住著房子,，手里卻多了700萬。用這700萬投資的利益,，正好用來還房貸,。

如果房價大跌,，我就不還房貸了,，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位套現(xiàn)了;如果房價繼續(xù)漲,，我還可以在適當?shù)臅r候賣出去,，再賺差額。現(xiàn)在京滬深很多人在這么做,，這就是次貸危機的來源,。

真有“空手套利”的良方?記者就此咨詢了個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”的分析師吳昊。她告訴記者,，如果真如其所說,，夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間辦理房產(chǎn)更名，然后離婚分割給女方,，再在離婚后進行房屋買賣交易,，即使向銀行進行房貸申請，也會被視為有“騙貸”之嫌而被拒絕。“雙方曾是夫妻的關(guān)系,，在銀行進行盡職調(diào)查時,，一下就會被發(fā)現(xiàn)，是無法隱瞞的,。”

另一方面,，即使在購房合同中將房價做高到1000萬元，也不可能貸到700萬元,。“銀行對于放貸額度的審批,，是由抵押物即房屋的評估值確定的。”她介紹,，不同于新房,，二手房存在老房折舊的考量，按照評估值為成交價8折的慣例計算,，購房人首付三成,、貸款七成，1000萬元的二手房最多也只能貸出560萬元,，而非700萬元,。“更何況，除了抵押物的評估值外,，銀行還會綜合考慮貸款人的資質(zhì)信用,、還款能力等，不是貸款人寫多少就是多少,。”