最近，北上廣深四大城市的房?jī)r(jià)飛速上漲的消息在全國(guó)引起了不小的騷動(dòng),，“8個(gè)月漲價(jià)500萬(wàn)”,、“裹著被子排隊(duì)買房”等字眼更是加劇了樓市的升溫。受一線城市的影響,，青島,、南京這樣的二線城市也出現(xiàn)了明顯的漲價(jià)勢(shì)頭，原本持幣待購(gòu)的置業(yè)者都按捺不住,，紛紛入市搶房,。

從市場(chǎng)調(diào)查來看，置業(yè)者不僅僅是專注于新房,，二手房也是他們重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象,。去年末青島地鐵3號(hào)線北段開通后，不少人瞄準(zhǔn)了地鐵帶來的利好,，他們意識(shí)到無(wú)論是自住還是投資,，地鐵沿線的房子都是最佳選擇。近日,，新聞網(wǎng)記者對(duì)地鐵3號(hào)線沿線的小區(qū)進(jìn)行了房?jī)r(jià)摸底,，為置業(yè)者購(gòu)房提供參考，同時(shí)也讓住在地鐵沿線的市民們了解一下,，自家的房子到底升值了多少,。

市南：本就是高身價(jià) 地鐵串聯(lián)更是“錦上添花”

五四廣場(chǎng)站周邊高端住宅林立

市南二手房?jī)r(jià)格受環(huán)境、學(xué)區(qū)等原因,，本身價(jià)位較高,。特別是3號(hào)線沿線的大學(xué)路、八大關(guān),、湛山等區(qū)域,，早已是青島二手房的標(biāo)桿。而3號(hào)線作為青島首條開通的地鐵線路,，穿越這些區(qū)域無(wú)疑是帶來錦上添花的效果,。

地鐵3號(hào)線貫穿市南東西部，將西部頗具青島特色的紅瓦碧樹與東部時(shí)尚摩登的建筑串聯(lián)在一起,。3號(hào)線起點(diǎn)火車站區(qū)域,，目前是市南二手房?jī)r(jià)格的洼地，頗具代表性的云南路小區(qū),、觀城花園,，目前均價(jià)分別為14375元/㎡和14117元/㎡。大學(xué)路站周邊有大學(xué)路、太平路等重點(diǎn)小學(xué),，目前區(qū)域房?jī)r(jià)多數(shù)是因?qū)W區(qū)而高漲的,，太平路小區(qū)目前均價(jià)33448元/㎡，區(qū)域房源均價(jià)達(dá)29000元/㎡以上,。匯泉廣場(chǎng)至太平角公園站是青島沿海景點(diǎn)的聚合區(qū),，居住環(huán)境優(yōu)美安靜，位于八大關(guān)內(nèi)部的武昌路小區(qū)目前均價(jià)31200元/㎡,，近期頻頻登上熱搜榜單的礦泉花園均價(jià)已高達(dá)40361元/㎡,。

作為市南區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，湛山一直是青島二手房最炙手可熱區(qū)域,，加之位于市南中心,，毗鄰香港路商圈，3號(hào)線的貫穿將該區(qū)域的交通位置再次凸顯,，目前二手房?jī)r(jià)高居不下,，但房屋買賣卻依然火爆，該區(qū)域的湛山小區(qū),、華僑新村均價(jià)都已達(dá)到23000元/㎡,。

五四廣場(chǎng)是青島的地標(biāo)，放眼兩側(cè)就是青島恢弘的天際線建筑群,，目前這一區(qū)域二手房?jī)r(jià)20000-60000元/㎡不等,。浮山所、寧夏路站周邊是市南的主要居住組團(tuán),，新貴都18803元/㎡,、慧博園22016元/㎡、天泰新村16093元/㎡,。

市北：新都心二手房?jī)r(jià)格走高 大戶型可達(dá)250萬(wàn)元

清江路站周邊二手房實(shí)拍

沿著3號(hào)線往北走,，就到了市北一帶，與市南沿海一帶相比,，這里的房?jī)r(jià)不再那么“高高在上”,，不過對(duì)于普通老百姓來說，依然很昂貴,。在敦化路地鐵站口,，最近的小區(qū)是三鳴小區(qū)，該小區(qū)建于2000年,，應(yīng)該算是個(gè)老小區(qū)了,，但就是這樣的房子，均價(jià)仍高達(dá)14000元/平,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，該小區(qū)除了一幢57平米的單室套價(jià)值85萬(wàn)外,，其余的皆在115萬(wàn)以上，大戶型的要價(jià)甚至可高達(dá)188萬(wàn),。

新都心區(qū)域的清江路地鐵站旁,，集結(jié)了青建太陽(yáng)島、中海清江華府,、鴻仕雅居,、海信淮安郡等新小區(qū)，由于新都心近年來的火爆,，加上這些小區(qū)的房齡新，導(dǎo)致這里的房?jī)r(jià)高居不下,。拿中海清江華府來說,，該小區(qū)目前的二手房均價(jià)是17000元/㎡左右，一套普通的兩室一廳住宅,，普遍都在140萬(wàn)上下,，123平米大戶型的精裝修房，總價(jià)則可達(dá)248萬(wàn),，而鴻仕雅居,、海信淮安郡等小區(qū)的情況與其類似。

再往北走,，便是老四方片區(qū),，但凡是在地鐵口的二手房，價(jià)格皆不菲,。緊鄰雙山地鐵站的福嶺小區(qū),，近15年的房齡，但由于地理位置的緣故,，均價(jià)仍高達(dá)13500元/平,。記者實(shí)地考察了幾處在售房源，發(fā)現(xiàn)這些老式小區(qū)的戶型并不理想,，客廳和洗手間大多沒有窗戶,，盡管如此，卻絲毫抵擋不住它們?cè)诙址渴袌?chǎng)上的火爆程度,。

走訪中記者還注意到一個(gè)現(xiàn)象,，雖然地段是二手房?jī)r(jià)的決定性因素，但物業(yè)也是一個(gè)不容忽視的因素,。在福州北路和遼陽(yáng)西路交匯處有一個(gè)福安小區(qū),，該小區(qū)建于2008年，僅8年房齡,。從其極佳的地理位置以及房齡來判斷,，該小區(qū)的價(jià)格理應(yīng)在16000元/平米上下,，然而現(xiàn)實(shí)卻并非如此，在售的二手房源均價(jià)僅12000元/平,。究其原因,，該小區(qū)內(nèi)部環(huán)境略顯雜亂，看起來像是十幾年房齡的老小區(qū),。不過,，也正是因?yàn)樵谕瑓^(qū)域單價(jià)較低，該小區(qū)的二手房很受歡迎,，記者探訪不到20分鐘時(shí)間,，跟隨中介前來看房的市民就有幾波了。

李滄：

最先品嘗地鐵開通的果實(shí) 自信房東一夜間“坐地起價(jià)”

地鐵李村站周邊“年輕二手房”林立

地鐵3號(hào)線對(duì)于李滄新房市場(chǎng)的影響早在線路建設(shè)初期就已顯現(xiàn),。但去年李滄轄區(qū)線路正式運(yùn)營(yíng)以后,，地鐵對(duì)李滄居住生活的改變開始真正開始。無(wú)論是前往火車北站還是福州路北端,，進(jìn)入地鐵后短短十幾分鐘便可抵達(dá),。同時(shí)，越發(fā)便捷的交通配套,，也使得李滄二手房?jī)r(jià)開始上漲,。

萬(wàn)年泉路站、李村站周邊,，是李滄中心居住區(qū)域,，目前在二手房市場(chǎng)比較火爆的中海國(guó)際社區(qū)，2015年初該小區(qū)二手房均價(jià)約為11000元/㎡,，目前已漲到12900元/㎡,。此外，君峰路區(qū)域的京峰雅居,、振華路站的振華苑,、虎山花苑二手房?jī)r(jià)位已從2015年同期的8900元/㎡漲到了10100元/㎡以上。永平路站,、火車北站周邊的越秀星匯藍(lán)灣,、北原風(fēng)景花園單價(jià)也都超過11000元/㎡。

此外,，黑龍江路一家大型中介的店長(zhǎng)向記者透露,，最近房產(chǎn)新政頻發(fā)，李滄中部區(qū)域不少房東已“坐地起價(jià)”,。“上周有個(gè)房東125萬(wàn)出售一個(gè)105平的房源,，這周看房的人比較多，有三組客戶都有購(gòu)買意向,?？珊头繓|說了這件事情后,，第二天房東表示這個(gè)價(jià)位他目前不打算賣了，總價(jià)至少要加8萬(wàn)元他才愿意出售,。這樣的事情最近很常見,，少則總價(jià)漲個(gè)兩三萬(wàn)，最多的有房東要漲價(jià)18萬(wàn),。除了新政影響,，地鐵也是房東看好自己名下房源升值空間的主要依據(jù)”這位中介店長(zhǎng)如是說。