2月全國百城房價(jià)指數(shù)日前公布，環(huán)比,、同比均連續(xù)第七個(gè)月雙漲,。其中,，北京,、上海,、深圳等一線城市房價(jià)更是出現(xiàn)“暴漲”，甚至一些二線城市也加入漲價(jià)行列,。北京某地產(chǎn)中介人士表示,，北京所謂暴漲的房子也分區(qū)域，并非全面大幅漲價(jià),。而面對(duì)一線城市房價(jià)暴漲,，有專家分析認(rèn)為，一線城市的樓市受熱捧,，實(shí)際上和庫存規(guī)模不足,、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān)，未來政策收緊的可能性也比較大,。

中介：房價(jià)暴漲也分區(qū)域 曾有10人搶1套房源

傳統(tǒng)的樓市淡季今年卻淡不起來,。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的一名經(jīng)紀(jì)人介紹，今年開年以來二手房房東惜售心理日益嚴(yán)重,，跳價(jià)情況屢有發(fā)生,，其所負(fù)責(zé)的區(qū)域甚至出現(xiàn)10人搶一套房源的現(xiàn)狀，呈現(xiàn)出強(qiáng)勢的賣方市場,。由于房價(jià)大幅上漲,，部分業(yè)主寧愿毀約支付違約金進(jìn)而坐地漲價(jià)。

不過,，該經(jīng)紀(jì)人同時(shí)表示,，所謂暴漲的房子也分區(qū)域，并非全面大幅漲價(jià),。“有些區(qū)域便宜的房子先賣了,，剩下的就是貴的了，外界就容易誤認(rèn)為是漲價(jià),。”

新房交易數(shù)據(jù)也堪稱“火熱”,。根據(jù)中指院3月1日發(fā)布的2016年2月百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告，2月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11092元/平方米,，環(huán)比上漲0.60%,，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn);同比上漲5.25%，漲幅擴(kuò)大0.88個(gè)百分點(diǎn),。從2月整體來看,，全國百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比連續(xù)第七個(gè)月雙漲,，漲幅均有所擴(kuò)大,。

通過梳理不難發(fā)現(xiàn)，銷售最熱地區(qū)仍是北上廣深等一線城市,。例如,，近日北京出現(xiàn)的“日光盤”,，某項(xiàng)目加推72套新房源，2小時(shí)售罄,，銷售金額達(dá)2億元;上周末,，上海單價(jià)8萬元/平方米的某樓盤開盤即售罄;深圳某樓盤今年1月份銷售均價(jià)同比暴漲83.2%。

中指院報(bào)告分析,，政策方面,，在去庫存的政策導(dǎo)向下，中央繼續(xù)實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策,。2月初央行及銀監(jiān)會(huì)下調(diào)非限購城市商貸首付比例,，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力。2月19日,，財(cái)政部,、國稅總局、住建部聯(lián)合發(fā)布了調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知,，進(jìn)一步為各地樓市拓寬通道。

一線樓市庫存不足成漲價(jià)主因

“一線樓市受熱捧,，實(shí)際上和庫存規(guī)模不足,、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān)系。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)采訪時(shí)表示,，從一線城市的庫存量來看,，實(shí)際上都存在一個(gè)庫存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢。去庫存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月,，而且從短期看,，也不可能實(shí)現(xiàn)庫存規(guī)模的快速補(bǔ)給，這都使得一線城市樓市在短期看容易大漲,。

另外,，從投資的增值屬性看，在資本市場動(dòng)蕩的情況下,，一線城市的投資價(jià)值更容易受追捧,。尤其是高端物業(yè)和豪宅物業(yè)，更容易受到一些改善型購房者的認(rèn)可,。值得一提的是,，個(gè)別二線城市也正加入這一行列。去年年初房價(jià)還大跌近一半的杭州,，近日出現(xiàn)排隊(duì)買房現(xiàn)象,，南京等多地也出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

對(duì)于三四線城市房價(jià)，有業(yè)內(nèi)人士表示,，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金成本高企,，資金鏈緊繃，不排除房價(jià)會(huì)進(jìn)入下行通道,。

事實(shí)上，一線城市房價(jià)暴漲的背后還存在違規(guī)交易推手,。日前,，鏈家地產(chǎn)上海公司便卷入違規(guī)放貸風(fēng)波，被媒體質(zhì)疑是高房價(jià)的幕后推手,。相當(dāng)部分房產(chǎn)中介等利用高度不對(duì)稱的信息優(yōu)勢,，通過建議業(yè)主加價(jià)和毀約以及借助互聯(lián)網(wǎng)金融等其他融資渠道提供首付貸款等，對(duì)一線城市房價(jià)的上漲起到了推波助瀾的作用,。

在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明看來,，部分投機(jī)行為也拉高了房價(jià)，以至于剛需難以得到滿足,。他建議,，下一步，化解房地產(chǎn)庫存要有治本之策,，應(yīng)開辟一個(gè)準(zhǔn)商品房市場,，也即，只允許買而在一定期限內(nèi)不允許賣的自住性或改善性商品房市場,。

清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任劉志彪則表示,，要用價(jià)格手段平衡關(guān)系，保持房地產(chǎn)價(jià)格不下跌也有限上漲,，保持在正常投資收益效率之內(nèi),，而不能有暴利，否則去庫存是做不到的,。

有媒體評(píng)論稱,，房價(jià)暴漲不僅不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，還會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成一定的沖擊,。目前大部分的剛需購房者都是年輕人,，他們資金不足，有不少人購房還需啃老,。房價(jià)異常暴漲,，使本已趨向理智的市場局面可能再度被打破。因此,，保持價(jià)格相對(duì)平穩(wěn),，無論是對(duì)開發(fā)商去庫存，還是堅(jiān)定購房者購買信心,，都是一舉多得的做法,。

專家預(yù)計(jì)一線樓市政策或收緊 多地官方已表態(tài)

針對(duì)樓市開年火熱的現(xiàn)狀,，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來出臺(tái)收緊政策的可能性比較大,。目前,，一線城市政府面臨的壓力是，在去庫存的同時(shí)房價(jià)的上漲壓力又開始增加,，近期的各類調(diào)研也正在展開,。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，收緊政策可能體現(xiàn)為以下幾點(diǎn),。第一,，原有的限購政策不放松，同時(shí)會(huì)嚴(yán)格購房的資格審核,，防范各類投資投機(jī)者違規(guī)進(jìn)入樓市,。第二是，由于過去的限購政策邊際效力在減弱,，尤其是陸陸續(xù)續(xù)會(huì)有一些購房者符合限購條件,，所以在購房方面沒有太大的障礙。反思限購政策可能也是政策收緊里的重點(diǎn)內(nèi)容,。第三是,，政府對(duì)近期交易可能會(huì)進(jìn)行一次大的查處，政府可能對(duì)各類違規(guī)交易或違規(guī)跳價(jià)的現(xiàn)象進(jìn)行打擊,。第四是,，對(duì)目前的商業(yè)銀行貸款政策可能會(huì)做調(diào)整，有序控制信貸資源的發(fā)放,。

事實(shí)上,，當(dāng)前上海樓市的火熱似乎已引起官方的警覺。上海市發(fā)改委近日發(fā)文,，明確指出未來上海中心城區(qū)中小套型住房供應(yīng)比例將不低于70%,，郊區(qū)將不低于60%。此外,，此間官方對(duì)房產(chǎn)中介不規(guī)范服務(wù)行為的緊追猛打似乎也在釋放著調(diào)控趨緊的信號(hào),。

深圳官方也就房價(jià)調(diào)控問題有過多次明確表態(tài)。深圳市市長許勤在年初時(shí)表示,，市政府正在研究調(diào)控政策,，確保房價(jià)處在合理區(qū)間。2月24日,，深圳市住建局局長楊勝軍出席活動(dòng)時(shí)表示,，政府正在研究措施調(diào)控房價(jià)，同時(shí)會(huì)加大保障性住房建設(shè)的力度;26日，深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利也表示,，深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,，控制投機(jī)需求。

深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉認(rèn)為,，政策會(huì)有針對(duì)性地抑制投機(jī)炒作,、非正常加杠桿等破壞市場秩序的行為，讓房價(jià)回歸基本面驅(qū)動(dòng),。他預(yù)計(jì),，各地調(diào)控政策出臺(tái)以后，未來重點(diǎn)城市的樓市會(huì)有一段時(shí)間的平靜,。(袁野)