2月全國百城房價指數(shù)日前公布,，環(huán)比、同比均連續(xù)第七個月雙漲,。其中,，北京、上海,、深圳等一線城市房價更是出現(xiàn)“暴漲”,，甚至一些二線城市也加入漲價行列。北京某地產(chǎn)中介人士表示,，北京所謂暴漲的房子也分區(qū)域,，并非全面大幅漲價。而面對一線城市房價暴漲,，有專家分析認(rèn)為,，一線城市的樓市受熱捧，實際上和庫存規(guī)模不足,、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān),，未來政策收緊的可能性也比較大。

中介：房價暴漲也分區(qū)域 曾有10人搶1套房源

傳統(tǒng)的樓市淡季今年卻淡不起來,。據(jù)北京鏈家地產(chǎn)的一名經(jīng)紀(jì)人介紹,，今年開年以來二手房房東惜售心理日益嚴(yán)重，跳價情況屢有發(fā)生,，其所負(fù)責(zé)的區(qū)域甚至出現(xiàn)10人搶一套房源的現(xiàn)狀,，呈現(xiàn)出強(qiáng)勢的賣方市場。由于房價大幅上漲,，部分業(yè)主寧愿毀約支付違約金進(jìn)而坐地漲價,。

不過，該經(jīng)紀(jì)人同時表示,，所謂暴漲的房子也分區(qū)域,，并非全面大幅漲價。“有些區(qū)域便宜的房子先賣了,，剩下的就是貴的了,，外界就容易誤認(rèn)為是漲價。”

新房交易數(shù)據(jù)也堪稱“火熱”,。根據(jù)中指院3月1日發(fā)布的2016年2月百城價格指數(shù)報告,，2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11092元/平方米,，環(huán)比上漲0.60%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個百分點;同比上漲5.25%,，漲幅擴(kuò)大0.88個百分點,。從2月整體來看，全國百城價格指數(shù)環(huán)比,、同比連續(xù)第七個月雙漲,，漲幅均有所擴(kuò)大。

通過梳理不難發(fā)現(xiàn),，銷售最熱地區(qū)仍是北上廣深等一線城市,。例如，近日北京出現(xiàn)的“日光盤”,，某項目加推72套新房源,，2小時售罄，銷售金額達(dá)2億元;上周末,，上海單價8萬元/平方米的某樓盤開盤即售罄;深圳某樓盤今年1月份銷售均價同比暴漲83.2%,。

中指院報告分析，政策方面,，在去庫存的政策導(dǎo)向下,，中央繼續(xù)實施積極的信貸和財政政策。2月初央行及銀監(jiān)會下調(diào)非限購城市商貸首付比例,，進(jìn)一步刺激剛需及部分改善性需求群體的購買力,。2月19日，財政部,、國稅總局,、住建部聯(lián)合發(fā)布了調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知,，進(jìn)一步為各地樓市拓寬通道。

一線樓市庫存不足成漲價主因

“一線樓市受熱捧,，實際上和庫存規(guī)模不足,、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān)系。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新網(wǎng)采訪時表示,，從一線城市的庫存量來看,，實際上都存在一個庫存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢。去庫存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個月,，而且從短期看,，也不可能實現(xiàn)庫存規(guī)模的快速補(bǔ)給，這都使得一線城市樓市在短期看容易大漲,。

另外,，從投資的增值屬性看,，在資本市場動蕩的情況下，一線城市的投資價值更容易受追捧,。尤其是高端物業(yè)和豪宅物業(yè),，更容易受到一些改善型購房者的認(rèn)可。值得一提的是,，個別二線城市也正加入這一行列,。去年年初房價還大跌近一半的杭州，近日出現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象,，南京等多地也出現(xiàn)類似現(xiàn)象,。

對于三四線城市房價，有業(yè)內(nèi)人士表示,，許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金成本高企,，資金鏈緊繃，不排除房價會進(jìn)入下行通道,。

事實上,，一線城市房價暴漲的背后還存在違規(guī)交易推手。日前,，鏈家地產(chǎn)上海公司便卷入違規(guī)放貸風(fēng)波,，被媒體質(zhì)疑是高房價的幕后推手。相當(dāng)部分房產(chǎn)中介等利用高度不對稱的信息優(yōu)勢,，通過建議業(yè)主加價和毀約以及借助互聯(lián)網(wǎng)金融等其他融資渠道提供首付貸款等,，對一線城市房價的上漲起到了推波助瀾的作用,。

在清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任蔡繼明看來,，部分投機(jī)行為也拉高了房價,，以至于剛需難以得到滿足,。他建議,，下一步,，化解房地產(chǎn)庫存要有治本之策,，應(yīng)開辟一個準(zhǔn)商品房市場,，也即,，只允許買而在一定期限內(nèi)不允許賣的自住性或改善性商品房市場,。

清華大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中心主任劉志彪則表示，要用價格手段平衡關(guān)系,，保持房地產(chǎn)價格不下跌也有限上漲,，保持在正常投資收益效率之內(nèi)，而不能有暴利,，否則去庫存是做不到的,。

有媒體評論稱，房價暴漲不僅不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場,，還會對實體經(jīng)濟(jì)造成一定的沖擊,。目前大部分的剛需購房者都是年輕人,，他們資金不足，有不少人購房還需啃老,。房價異常暴漲,，使本已趨向理智的市場局面可能再度被打破。因此,，保持價格相對平穩(wěn),，無論是對開發(fā)商去庫存，還是堅定購房者購買信心,，都是一舉多得的做法,。

專家預(yù)計一線樓市政策或收緊 多地官方已表態(tài)

針對樓市開年火熱的現(xiàn)狀，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，未來出臺收緊政策的可能性比較大,。目前，一線城市政府面臨的壓力是,，在去庫存的同時房價的上漲壓力又開始增加,，近期的各類調(diào)研也正在展開。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來,，收緊政策可能體現(xiàn)為以下幾點,。第一，原有的限購政策不放松,，同時會嚴(yán)格購房的資格審核,，防范各類投資投機(jī)者違規(guī)進(jìn)入樓市。第二是,，由于過去的限購政策邊際效力在減弱,，尤其是陸陸續(xù)續(xù)會有一些購房者符合限購條件，所以在購房方面沒有太大的障礙,。反思限購政策可能也是政策收緊里的重點內(nèi)容,。第三是，政府對近期交易可能會進(jìn)行一次大的查處,，政府可能對各類違規(guī)交易或違規(guī)跳價的現(xiàn)象進(jìn)行打擊,。第四是，對目前的商業(yè)銀行貸款政策可能會做調(diào)整,，有序控制信貸資源的發(fā)放。

事實上,，當(dāng)前上海樓市的火熱似乎已引起官方的警覺,。上海市發(fā)改委近日發(fā)文，明確指出未來上海中心城區(qū)中小套型住房供應(yīng)比例將不低于70%,，郊區(qū)將不低于60%,。此外,，此間官方對房產(chǎn)中介不規(guī)范服務(wù)行為的緊追猛打似乎也在釋放著調(diào)控趨緊的信號。

深圳官方也就房價調(diào)控問題有過多次明確表態(tài),。深圳市市長許勤在年初時表示,，市政府正在研究調(diào)控政策，確保房價處在合理區(qū)間,。2月24日,，深圳市住建局局長楊勝軍出席活動時表示，政府正在研究措施調(diào)控房價,，同時會加大保障性住房建設(shè)的力度;26日,，深圳市規(guī)劃國土委副主任喬恒利也表示，深圳將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,，控制投機(jī)需求,。

深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉認(rèn)為，政策會有針對性地抑制投機(jī)炒作,、非正常加杠桿等破壞市場秩序的行為,，讓房價回歸基本面驅(qū)動。他預(yù)計,，各地調(diào)控政策出臺以后,，未來重點城市的樓市會有一段時間的平靜。(袁野)