利好政策頻出，市場(chǎng)快速升溫,，搶房,、跳價(jià)的新聞?lì)l頻出現(xiàn),，購(gòu)房者也很難淡定了……然而青島的樓市真的已經(jīng)如北上廣那樣狂熱了嗎?

整體來(lái)看市場(chǎng)增量比較明顯，價(jià)格穩(wěn)中有升,，但是也出現(xiàn)冷熱不均,。熱點(diǎn)成交區(qū)域和尚有現(xiàn)房的項(xiàng)目表現(xiàn)更為主動(dòng)，價(jià)格調(diào)整也更積極,，而外圍區(qū)域和競(jìng)爭(zhēng)激烈板塊,，大多仍然在靜觀其變,。

通過(guò)各區(qū)域近30個(gè)項(xiàng)目售樓處的反應(yīng)來(lái)看,，項(xiàng)目中有近一半有明確的漲價(jià)意愿，但是目前已經(jīng)制定調(diào)整計(jì)劃的只有6家,。

由于對(duì)政策集中出臺(tái)有些措手不及,，開(kāi)發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)還是相對(duì)謹(jǐn)慎。主流的品牌開(kāi)發(fā)商大多沒(méi)有明確的公布漲價(jià)方案,，但是也都在調(diào)研市場(chǎng),，著手做出反應(yīng)。

從“漲價(jià)”的方式來(lái)看,，主要是減少優(yōu)惠,，提高門檻。上調(diào)幅度也看出目前的狀態(tài),，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上調(diào)幅度都在2%以內(nèi),，例如從98折改為96折。提高門檻主要是提高意向金或定金,，例如5000享97折,，變?yōu)?0000享97折。

而從實(shí)際執(zhí)行力度情況來(lái)看,，近期購(gòu)房仍然可以爭(zhēng)取到原有優(yōu)惠,，借漲價(jià)促進(jìn)成交的意味較重。

預(yù)計(jì)3月份青島市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)升溫,，開(kāi)發(fā)商的推盤節(jié)奏也會(huì)加快,，目前看將有15個(gè)左右的項(xiàng)目開(kāi)盤或加推。當(dāng)然價(jià)格策略調(diào)整也暗流涌動(dòng),，市場(chǎng)熱度提高會(huì)逐步傳導(dǎo)到銷售價(jià)格上漲,。(鏈家網(wǎng)新房青島站)