利好政策頻出,，市場(chǎng)快速升溫，北上廣搶房的新聞?lì)l頻出現(xiàn),，購(gòu)房者難以淡定了……不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，島城樓市整體看來(lái)市場(chǎng)增量較為穩(wěn)定,，價(jià)格也比較理性。目前漲價(jià)的樓盤多為新盤加推或者升級(jí)后的正常漲價(jià),，并非僅僅因?yàn)槊芗恼咝Ч?/p>

西海岸是開盤主力

記者從房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)獲悉,，預(yù)計(jì)3月份市場(chǎng)會(huì)整體繼續(xù)升溫，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也會(huì)加快,，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，本月至少有15個(gè)項(xiàng)目確定開盤或加推，西海岸依然是開盤主力,，共有4盤,，李滄區(qū)有3盤，城陽(yáng)和膠州各有兩盤,。這意味著,，在3月份，青島樓市將進(jìn)入供應(yīng)和成交的小高峰,。

據(jù)了解,，在近期的島城樓市中，西海岸和紅島是熱門,。除了國(guó)家,、省、市出臺(tái)的一系列針對(duì)樓市的購(gòu)房首付款比例,、房貸利率、契稅,、營(yíng)業(yè)稅,、普惠政策之外，落戶門檻降低也吸引了部分購(gòu)房消費(fèi),。

島城樓市未現(xiàn)“高燒”

記者連日探訪發(fā)現(xiàn),，島城不少售樓處銷售較春節(jié)期間回暖，一些新盤也在醞釀漲價(jià),。如市南區(qū)中城嘉匯項(xiàng)目即將加推小高層新品,，并有意于3月15日上調(diào)價(jià)格2-5個(gè)百分點(diǎn)。李滄區(qū)卓越皇后道、海爾博悅蘭庭等項(xiàng)目均將漲價(jià),。海爾博悅蘭庭春節(jié)前后優(yōu)惠政策為：一次性付款可享94折,、商貸95折、公積金96折,。自3月1日起,，開始執(zhí)行“購(gòu)房一次性付款95折、商貸97折,、公積金98折優(yōu)惠”,，上漲幅度為1-2%。

記者發(fā)現(xiàn),，以上明確表示或者有漲價(jià)意向的樓盤均為加推新品樓座,，并且多為樓王樓座，或者是住宅類型升級(jí)了,。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡認(rèn)為,，目前絕大多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，并未出現(xiàn)北上廣那樣的“高燒”情況,，漲價(jià)樓盤僅為少數(shù),，置業(yè)者不必?fù)?dān)心，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)多看多對(duì)比,，慎重考慮,。

開發(fā)商不敢輕言提價(jià)

青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，島城各區(qū)域近30個(gè)項(xiàng)目中,，有近一半有明確的漲價(jià)意愿,，但是目前已經(jīng)制定調(diào)整計(jì)劃的只有6家。由于對(duì)政策集中出臺(tái)也有點(diǎn)措手不及,，開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)的反應(yīng)還是相對(duì)謹(jǐn)慎,。主流的品牌開發(fā)商大多沒有明確公布漲價(jià)方案，但是也都在調(diào)研市場(chǎng),。從漲價(jià)的方式來(lái)看,，主要是減少優(yōu)惠，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格的上調(diào)幅度都在2%以內(nèi),，例如從96折改為98折,。從實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，近期購(gòu)房仍然可以爭(zhēng)取到原有優(yōu)惠,，房企借漲價(jià)促成交的意味較重,。

鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌告訴記者，目前島城樓盤所謂漲價(jià)更多的是“雷聲大雨點(diǎn)小”,，島城購(gòu)房者和北上廣不一樣,，主要是剛需和剛改一族,，對(duì)房?jī)r(jià)比較敏感，買房時(shí)考慮更多的是區(qū)域性價(jià)比較高的樓盤,。而北上廣樓市有很多投機(jī)客出現(xiàn),，無(wú)形中抬高了房?jī)r(jià)。“目前島城開發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎的,，貿(mào)然漲價(jià)很可能導(dǎo)致銷量下滑,，這是讓他們擔(dān)憂的。”

山東興華建設(shè)集團(tuán)在西海岸擁有多個(gè)在售項(xiàng)目,，副總經(jīng)理趙新文表示：“看看國(guó)家政策再制定自己的政策吧,，肯定要調(diào)整，價(jià)格不想漲,，不可能漲,，現(xiàn)在就是把房子快速賣掉就行。”

各片區(qū)最新平均房?jī)r(jià)表

市南區(qū) 20233元/平方米

市北區(qū) 14150元/平方米

老四方片區(qū) 11367元/平方米

嶗山區(qū) 13885元/平方米

李滄區(qū) 10178元/平方米

西海岸 7521元/平方米

原膠南市 7941元/平方米

城陽(yáng)區(qū) 8119元/平方米

高新區(qū) 6342元/平方米

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截至2月29日,，青島市國(guó)土資源和房屋管理局已公告將在3月份出讓商住用地19宗,，面積1179.23畝，起始總價(jià)超過(guò)9.4億元,，包括城陽(yáng)區(qū)4宗,，西海岸4宗，膠州市9宗和萊西市2宗,。其中,，在瑯琊臺(tái)省級(jí)旅游度假區(qū)，3月22日將有兩宗商業(yè)用地拍賣,，其中一宗地塊面積達(dá)到320畝,，起拍價(jià)超過(guò)2.5億元，值得關(guān)注,。

記者 李德銀