利好政策頻出,，市場快速升溫，北上廣搶房的新聞?lì)l頻出現(xiàn),，購房者難以淡定了……不過,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，島城樓市整體看來市場增量較為穩(wěn)定,，價(jià)格也比較理性,。目前漲價(jià)的樓盤多為新盤加推或者升級(jí)后的正常漲價(jià)，并非僅僅因?yàn)槊芗恼咝Ч?/p>

西海岸是開盤主力

記者從房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)獲悉,，預(yù)計(jì)3月份市場會(huì)整體繼續(xù)升溫,，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也會(huì)加快，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，本月至少有15個(gè)項(xiàng)目確定開盤或加推,，西海岸依然是開盤主力，共有4盤，李滄區(qū)有3盤,，城陽和膠州各有兩盤,。這意味著，在3月份,，青島樓市將進(jìn)入供應(yīng)和成交的小高峰,。

據(jù)了解，在近期的島城樓市中,，西海岸和紅島是熱門,。除了國家、省,、市出臺(tái)的一系列針對(duì)樓市的購房首付款比例,、房貸利率、契稅,、營業(yè)稅,、普惠政策之外，落戶門檻降低也吸引了部分購房消費(fèi),。

島城樓市未現(xiàn)“高燒”

記者連日探訪發(fā)現(xiàn),，島城不少售樓處銷售較春節(jié)期間回暖，一些新盤也在醞釀漲價(jià),。如市南區(qū)中城嘉匯項(xiàng)目即將加推小高層新品,，并有意于3月15日上調(diào)價(jià)格2-5個(gè)百分點(diǎn)。李滄區(qū)卓越皇后道,、海爾博悅蘭庭等項(xiàng)目均將漲價(jià),。海爾博悅蘭庭春節(jié)前后優(yōu)惠政策為：一次性付款可享94折、商貸95折,、公積金96折,。自3月1日起，開始執(zhí)行“購房一次性付款95折,、商貸97折、公積金98折優(yōu)惠”,，上漲幅度為1-2%,。

記者發(fā)現(xiàn)，以上明確表示或者有漲價(jià)意向的樓盤均為加推新品樓座,，并且多為樓王樓座,，或者是住宅類型升級(jí)了。房價(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師郭軼凡認(rèn)為,，目前絕大多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格平穩(wěn),，并未出現(xiàn)北上廣那樣的“高燒”情況，漲價(jià)樓盤僅為少數(shù)，置業(yè)者不必?fù)?dān)心,，在購房時(shí)還應(yīng)多看多對(duì)比,，慎重考慮。

開發(fā)商不敢輕言提價(jià)

青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示,，島城各區(qū)域近30個(gè)項(xiàng)目中,，有近一半有明確的漲價(jià)意愿，但是目前已經(jīng)制定調(diào)整計(jì)劃的只有6家,。由于對(duì)政策集中出臺(tái)也有點(diǎn)措手不及,，開發(fā)商對(duì)于市場的反應(yīng)還是相對(duì)謹(jǐn)慎。主流的品牌開發(fā)商大多沒有明確公布漲價(jià)方案,，但是也都在調(diào)研市場,。從漲價(jià)的方式來看，主要是減少優(yōu)惠,，大部分項(xiàng)目價(jià)格的上調(diào)幅度都在2%以內(nèi),，例如從96折改為98折。從實(shí)際執(zhí)行情況來看,，近期購房仍然可以爭取到原有優(yōu)惠,，房企借漲價(jià)促成交的意味較重。

鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營總監(jiān)張斌告訴記者,，目前島城樓盤所謂漲價(jià)更多的是“雷聲大雨點(diǎn)小”,，島城購房者和北上廣不一樣，主要是剛需和剛改一族,，對(duì)房價(jià)比較敏感,，買房時(shí)考慮更多的是區(qū)域性價(jià)比較高的樓盤。而北上廣樓市有很多投機(jī)客出現(xiàn),，無形中抬高了房價(jià),。 “目前島城開發(fā)商還是比較謹(jǐn)慎的，貿(mào)然漲價(jià)很可能導(dǎo)致銷量下滑,，這是讓他們擔(dān)憂的,。 ”

山東興華建設(shè)集團(tuán)在西海岸擁有多個(gè)在售項(xiàng)目，副總經(jīng)理趙新文表示：“看看國家政策再制定自己的政策吧,，肯定要調(diào)整,，價(jià)格不想漲，不可能漲,，現(xiàn)在就是把房子快速賣掉就行,。 ”

青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

各片區(qū)最新平均房價(jià)表

市南區(qū) 20233元/平方米

市北區(qū) 14150元/平方米

老四方片區(qū) 11367元/平方米

嶗山區(qū) 13885元/平方米

李滄區(qū) 10178元/平方米

西海岸 7521元/平方米

原膠南市 7941元/平方米

城陽區(qū) 8119元/平方米

高新區(qū) 6342元/平方米

牛銳/制表

相關(guān)鏈接

19宗商住用地本月出讓

截至2月29日，青島市國土資源和房屋管理局已公告將在3月份出讓商住用地19宗,，面積1179.23畝,，起始總價(jià)超過9.4億元,，包括城陽區(qū)4宗，西海岸4宗,，膠州市9宗和萊西市2宗,。其中，在瑯琊臺(tái)省級(jí)旅游度假區(qū),，3月22日將有兩宗商業(yè)用地拍賣,，其中一宗地塊面積達(dá)到320畝，起拍價(jià)超過2.5億元,，值得關(guān)注,。