業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,，首付貸、眾籌購房實(shí)質(zhì)上使購房者輕易突破了首付比例的政策限制,，同時(shí)加重了購房人的償債負(fù)擔(dān),。一旦房價(jià)下行，這類投資者因出資額很低,，更易棄房斷供,，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。

華泰證券房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇認(rèn)為,，此類房貸的主要風(fēng)險(xiǎn)在于,，房價(jià)下行后客戶不還錢產(chǎn)生違約。當(dāng)房價(jià)下跌，產(chǎn)生違約可能時(shí),，由于是信用貸款,，貸款利率在14%-19%之間，購房者通常會(huì)先選擇返還銀行貸款,，而這種類型的民間貸款的違約可能會(huì)加大,。目前全國范圍內(nèi)首付比例為40%，一線城市代表北京則為65%,，暫時(shí)看不到因?yàn)槭赘顿J使得首付比例過高,，進(jìn)而引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn)的情況。但是由于杠桿總是邊際的影響,，所以需要對首付貸的進(jìn)一步使用進(jìn)行關(guān)注,。

也有專業(yè)人士指出，這些場外配資的比例并不太高,，風(fēng)險(xiǎn)沒有大家想象的那么大,，特別是中介提供的有抵押的首付貸，相當(dāng)于過橋貸款,，但大家應(yīng)該防微杜漸。(文/本報(bào)記者 程婕)