隨著今年年初多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的疊加，購(gòu)房首付要求降低、二套房購(gòu)買(mǎi)政策放寬,、眾多銀行又推出低折扣的利率,、貸款利率也一直在低位運(yùn)行 ,，各熱點(diǎn)樓盤(pán)看房人數(shù)明顯增多,，新房市場(chǎng)又開(kāi)始普遍回暖。島城不少樓盤(pán)已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng),，一邊優(yōu)惠加推,，一邊發(fā)出“漲聲”，讓不少購(gòu)房者擔(dān)心又要錯(cuò)過(guò)一次好時(shí)機(jī),。近日,，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者也走訪市南、市北,、李滄,、嶗山等區(qū)域的熱點(diǎn)樓盤(pán)，了解新房市場(chǎng)行情,，幫助有意向的購(gòu)房者做出選擇,。

1 變化

新房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的狀況，不僅上周新房成交量大幅增加 ,，各種渠道組織的“看房車(chē)”等都人數(shù)明顯增加 ,，一些樓盤(pán)項(xiàng)目計(jì)劃中的新盤(pán)也有提前加推的。

看房人數(shù)明顯增加,，不少項(xiàng)目提早開(kāi)盤(pán)

近日,，記者跟隨一家公司組織的看房車(chē)，來(lái)到位于李滄區(qū)九水東路上的北京城建龍樾灣,，該項(xiàng)目所在位置距離李村商圈有一段距離,，目前也尚未開(kāi)盤(pán)，仍吸引不少市民前來(lái)參觀,。當(dāng)天正值周末,，看房市民就有四五十人，而這些人都是奔著東李以及世園片區(qū)項(xiàng)目來(lái)的,。交流中記者了解到,，春節(jié)之后的幾次看房車(chē)人數(shù)規(guī)模都很可觀,，“去年有一段時(shí)間看房車(chē)都降低了組織的頻率,，因?yàn)槿タ捶康娜嗣黠@少了很多,，經(jīng)常一條線路都湊不齊一車(chē)人，像我們這次,，單純東李的線路就有差不多五十人,，一輛車(chē)都裝不下。”看房車(chē)組織人員還告訴記者,，由于看房的市民明顯增多,，他們也準(zhǔn)備在3月份預(yù)計(jì)每個(gè)周末都會(huì)組織。

購(gòu)房者熱情的提高也讓很多開(kāi)發(fā)商按捺不住了,，在龍樾灣項(xiàng)目售樓處,，一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，“原來(lái)計(jì)劃可能在3月份開(kāi)盤(pán),，但從現(xiàn)在的形勢(shì)看,，可能會(huì)調(diào)早開(kāi)盤(pán)時(shí)間，不過(guò)目前包括定價(jià)等消息還沒(méi)有敲定,，只是進(jìn)行前期預(yù)熱宣傳,。”記者查詢了解到，3月和4月份不少現(xiàn)有項(xiàng)目都有加推新樓座的計(jì)劃,，單是李滄就有將近十個(gè)項(xiàng)目將進(jìn)行新樓加推,，而位于嶗山區(qū)的都市果嶺也預(yù)計(jì)在3月份開(kāi)盤(pán)。

置業(yè)顧問(wèn)缺人 ,，新政成培訓(xùn)重點(diǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)的冷熱程度在其招聘崗位上也有體現(xiàn),，據(jù)智聯(lián)招聘公布的最新一期“大數(shù)據(jù)看就業(yè)”，從各行業(yè)收到的簡(jiǎn)歷投遞量來(lái)看,，房地產(chǎn)行業(yè)成為最受關(guān)注的就業(yè)領(lǐng)域,，銷(xiāo)售相關(guān)的崗位又在其中占據(jù)了很大的比例。房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域崗位大量招聘也與整體市場(chǎng)回暖有關(guān),，隨著新項(xiàng)目加推和看房人群的增加,，置業(yè)顧問(wèn)等崗位又出現(xiàn)了不少的需求，不少項(xiàng)目現(xiàn)在都有置業(yè)顧問(wèn)的崗位空缺,。

今年年初,，多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策的出臺(tái)讓很多置業(yè)顧問(wèn)都容易搞混。在一家項(xiàng)目的售樓處,，記者看到置業(yè)顧問(wèn)的文件夾里,，專門(mén)有一沓資料是介紹購(gòu)房新政策的，從貸款首付最低可以兩成,，到分區(qū)認(rèn)定首套房,，再到公積金和銀行貸款利率以及商業(yè)貸款折扣,。每次給客戶介紹完戶型，都會(huì)拿出這些資料來(lái)給客戶看一看符合哪些條件,，可以享受哪些優(yōu)惠政策,，“現(xiàn)在都是直接打印出來(lái)，不然每次都拿計(jì)算器算太麻煩,，像商貸20年貸50萬(wàn)元,，利率不打折的話需要一月還3341塊，如果按8.5折利率來(lái)算,，一個(gè)月能少還200多塊錢(qián)?，F(xiàn)在都要求對(duì)新政策夠熟悉，能第一面就了解到客戶符合哪些購(gòu)房政策,。”

上周新房成交量環(huán)比漲幅超50%

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),，上周本市新房成交4038套，環(huán)比上漲50.3%,。其中商品住宅共計(jì)成交3880套,，成交面積39.74萬(wàn)平方米，成交量環(huán)比上漲56.5%;新房成交均價(jià)為8615元/平方米,，環(huán)比上漲1.83%,。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，青西新區(qū)以808套,，8.29萬(wàn)平方米的成交量,，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交767套;城陽(yáng)區(qū)位列第二,，成交套數(shù)664套,，其中商品住宅成交647套;李滄區(qū)以560套的成交量位居第三，其中商品住宅成交316套,，成交面積3.09萬(wàn)平方米,。

記者對(duì)比了一下最近幾周的新房銷(xiāo)量數(shù)據(jù)，看到由于春節(jié)假期的影響,，中間一段時(shí)間出現(xiàn)了銷(xiāo)量的較大下滑,，在春節(jié)之后新房銷(xiāo)量開(kāi)始進(jìn)入提升階段，但整體2月份新房銷(xiāo)量并不理想,。而即將到來(lái)的3月份,，是房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回溫的月份，原本因?yàn)榇汗?jié)影響沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不少都在3月份進(jìn)行加推,。

2 走訪

記者走訪了市南,、市北、李滄和嶗山區(qū)多個(gè)受關(guān)注的樓盤(pán)項(xiàng)目，打探各項(xiàng)目?jī)r(jià)格變動(dòng)及銷(xiāo)售情況,，給準(zhǔn)備購(gòu)房的市民帶來(lái)一線的行情 ,。

市南嶗山新盤(pán)不多，少數(shù)熱點(diǎn)項(xiàng)目漲價(jià)

在市南區(qū)靠北位置的中城嘉匯項(xiàng)目,，從開(kāi)盤(pán)就受到不少購(gòu)房者關(guān)注,，也是市南區(qū)比較稀缺的數(shù)量較多的純新盤(pán)。該項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,，“現(xiàn)在在賣(mài)的主要是前期開(kāi)盤(pán)的幾棟樓,，均是高層樓座 ,，面積從87㎡到150㎡都有,，套二、套三,、套四都有,，可以滿足不同購(gòu)房者的需求，現(xiàn)在在售的這些房源已經(jīng)封頂了,，預(yù)計(jì)年底就能交房,，均價(jià)18000元左右，160萬(wàn)元就能拿下不錯(cuò)的戶型,。”在中城嘉匯項(xiàng)目,，置業(yè)顧問(wèn)直接告訴來(lái)看房的，“過(guò)了3月15日就要漲價(jià)了,，這個(gè)是已經(jīng)定下的了,，接著會(huì)有兩棟新樓推出，具體推出的時(shí)間和價(jià)格還沒(méi)定好,，應(yīng)該是3月中旬,，價(jià)格可能會(huì)上浮2到5個(gè)百分點(diǎn)吧。”而另一個(gè)市南的項(xiàng)目魯潤(rùn)靜園價(jià)格也沒(méi)有明顯變動(dòng),，均價(jià)仍然在22000元/㎡左右,，“西戶價(jià)格會(huì)略低一點(diǎn)，東戶價(jià)格略高,，目前價(jià)格還沒(méi)有明顯調(diào)整,。”

同樣地腳稀缺的嶗山區(qū)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越向市南看齊,，位于浮山后同安路和勁松七路附近的金地悅峰,，在這一地段是屬于少有的新樓盤(pán)，價(jià)格也一直處于高位狀態(tài),，記者咨詢得知目前銷(xiāo)售均價(jià)在19000元/㎡左右,，并且已經(jīng)是尾盤(pán)。據(jù)了解，除了近期將要開(kāi)盤(pán)的都市果嶺,，多數(shù)在售項(xiàng)目都是已經(jīng)銷(xiāo)售一段時(shí)間的項(xiàng)目,，無(wú)論是宣傳推廣力度還是每月的銷(xiāo)量，都無(wú)法和市北,、李滄等區(qū)域相比較,。

市北東熱西冷，雙山附近“漲聲”集中

相比起市南和嶗山,，市北區(qū)無(wú)論是樓盤(pán)數(shù)量,，還是新房存量，都要遠(yuǎn)高于前者,。而在市北區(qū)這不算太大的區(qū)域里,，也呈現(xiàn)不同的態(tài)勢(shì)，可以說(shuō)是“東熱西冷”,，受關(guān)注的項(xiàng)目普遍位于靠東的區(qū)域,，西側(cè)老四方片區(qū)靠近水清溝、環(huán)灣路的區(qū)域關(guān)注度稍低,。

靠近東側(cè)的雙山附近的幾個(gè)項(xiàng)目仍然關(guān)注度較高,，隨著附近地塊的陸續(xù)開(kāi)發(fā)，該區(qū)域被不少購(gòu)房者看好,。

3月14日,，記者來(lái)到位于蚌埠路上的海爾世紀(jì)公館項(xiàng)目，雖然只是周一早晨9點(diǎn)多,，已經(jīng)有幾位看房的市民在大廳里了,，小區(qū)目前在售的仍然是一期，并計(jì)劃本周末加推一棟新的樓座 ,，“仍然是套二和套三戶型,，套三戶型可選的面積范圍比較大，之前的幾棟樓基本賣(mài)完了,，現(xiàn)在只認(rèn)籌新的這棟樓,，預(yù)計(jì)周末開(kāi)盤(pán)，交2.5萬(wàn)元認(rèn)籌金就可以享受折扣,，之前均價(jià)13500元,，這次開(kāi)的這棟樓均價(jià)在14000元左右，但套二的價(jià)格可能還會(huì)在13500元左右,。”記者注意到,，雖然新開(kāi)的這棟樓位于之前開(kāi)盤(pán)樓座的南側(cè)，但樓層高度大幅提升,，之前銷(xiāo)售的為小高層,，而這次銷(xiāo)售的是27層的高層,。

相隔不遠(yuǎn)的靠近重慶路的海爾另一個(gè)項(xiàng)目玫瑰蘭庭，價(jià)格也出現(xiàn)了浮動(dòng),，今年2月份時(shí)該項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍然在13000元/㎡左右,，現(xiàn)在在售的一些房源和預(yù)計(jì)4月份加推的7號(hào)樓，價(jià)格都上浮到14000元/㎡ ,。

位于新都心核心區(qū)域的欣苑小區(qū),，旁邊緊靠凱德廣場(chǎng)和雙山地鐵口，之前銷(xiāo)售均價(jià)13000元/㎡在附近屬于價(jià)格洼地,，近期該項(xiàng)目也對(duì)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整,，將價(jià)格上浮了數(shù)百元，后期很有可能會(huì)超過(guò)14000元/㎡ ,。記者走訪的幾個(gè)項(xiàng)目中,，位于市北區(qū)的大都匯、裕龍?zhí)错斏胶徒鹩蚋〉榷加猩倭康膬r(jià)格浮動(dòng),。

李滄一樓盤(pán)大漲,，世園片區(qū)部分醞釀?wù){(diào)整

李滄是傳統(tǒng)剛需置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域，而隨著靠近李滄中心位置的幾個(gè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)接近尾聲,，東李片區(qū)和世園片區(qū)成了目前置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。位于核心地段的一些項(xiàng)目進(jìn)行尾盤(pán)銷(xiāo)售,，價(jià)格也出現(xiàn)了較大波動(dòng),，但多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格處于平穩(wěn)狀態(tài)。

“咋價(jià)格漲了這么多,，之前不都是每平米10000元左右嗎?”14日中午,，在李滄區(qū)青山路鼎世華府售樓處，一對(duì)來(lái)這里看房的中年夫妻看過(guò)價(jià)格后有些感慨,，“想選套靠近李滄中間區(qū)域的新房,，看了一圈沒(méi)幾個(gè)合適的樓盤(pán)，最后來(lái)了這一看,，價(jià)格比之前預(yù)期的漲了不少,。”項(xiàng)目一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在項(xiàng)目是現(xiàn)房發(fā)售,。而且我們項(xiàng)目是附近稀缺的新房房源,，均價(jià)已經(jīng)到11000元/㎡了，這的確比年前上浮了不少,，一些位置不錯(cuò)的樓座價(jià)格還會(huì)高,。”

相比李滄核心區(qū)，東李片區(qū)和世園片區(qū)則相對(duì)沉寂,。3月15日,，記者在新城香溢紫郡、卓越皇后道以及北側(cè)的和達(dá)璟城，以及不遠(yuǎn)處的幾個(gè)項(xiàng)目了解了一圈,，看到幾個(gè)樓盤(pán)價(jià)格差異不是很大,，高層價(jià)格多在9000元/㎡至10000元/㎡之間。

雖然沒(méi)有明確提到上調(diào)價(jià)格的說(shuō)法,，但記者還是注意到一些項(xiàng)目已經(jīng)在醞釀?wù){(diào)價(jià)了,，在卓越皇后道項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員介紹,，“70多平米的套二和80多平米的小套三均價(jià)都在9000元左右,，現(xiàn)在新推的6號(hào)樓高層，價(jià)格要貴一些了,，均價(jià)要超過(guò)9500元了,。”

3 分析

多位分析人士指出，雖然現(xiàn)在購(gòu)房者熱情提高,，但遠(yuǎn)未出現(xiàn)搶購(gòu)狀況,，整體市場(chǎng)仍然理性，如果貿(mào)然大幅調(diào)整價(jià)格,，反倒會(huì)影響口碑與銷(xiāo)量,。

謹(jǐn)慎定價(jià)仍是主流開(kāi)發(fā)商仍注重走量

在一家售樓處內(nèi)，有購(gòu)房者交流,，“這也是開(kāi)發(fā)商在試探行情,，先漲個(gè)幾百塊錢(qián)看看。”記者注意到,，對(duì)在售樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的基本都是新加推的樓座 ,，很少有直接對(duì)在售的房源進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的，部分出現(xiàn)較大浮動(dòng)的,，也是因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售或政策上有較大優(yōu)惠,。像海爾地產(chǎn)旗下多個(gè)項(xiàng)目能夠提供首套房商業(yè)銀行貸款利率8.5折，并且總房款還有一定的折扣,，首付比例也有所下調(diào),。除了傳統(tǒng)的團(tuán)購(gòu)享受折扣等手段，現(xiàn)在越來(lái)越多的項(xiàng)目在銀行貸款政策上提供優(yōu)惠,，讓購(gòu)房者能夠減輕貸款的壓力,。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師王妍介紹，“近期成交量創(chuàng)新高,，無(wú)論是同比還是環(huán)比都有巨大的提升,，尤其和去年同期相比更是有高達(dá)100%的漲幅，整體成交價(jià)格也有小幅度的上漲,，樓市‘小陽(yáng)春’如約而至,。但從樓市表現(xiàn)來(lái)看,，目前多數(shù)舊延續(xù)快速走量模式 ，并不敢貿(mào)然漲價(jià),，分析師逐一對(duì)比了各重點(diǎn)項(xiàng)目近期成交價(jià)格走勢(shì),，也得出同樣結(jié)論。而且,，去年下半年樓市供應(yīng)量持續(xù)高位,，各項(xiàng)目去年集中入市的新房源較多，此時(shí)大多尚未消化完畢,，在此背景下,，謹(jǐn)慎定價(jià)、快速走量依舊是明智做法,。”

剛需和改善為主投資需求占少數(shù)

鏈家地產(chǎn)青島市場(chǎng)研究部分析員介紹,，目前購(gòu)房群體還是剛需和改善性需求為主，雖然北上廣深等城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲和搶購(gòu)的情況,，青島也出臺(tái)了多項(xiàng)利好政策,，但經(jīng)過(guò)之前多年的市場(chǎng)磨練，現(xiàn)在的購(gòu)房者已經(jīng)普遍比較理性,，加上投資房地產(chǎn)的人越來(lái)越少,，隨著市場(chǎng)的回暖，可能會(huì)帶來(lái)價(jià)格的適當(dāng)調(diào)整,，這些都是市場(chǎng)的正常表現(xiàn),，但不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，購(gòu)房者可以多挑選比較,。

“市南和嶗山區(qū)由于價(jià)格偏高，只有少數(shù)人會(huì)考慮,，市北目前有不少區(qū)域存在價(jià)格洼地,，像老四方的秀蘭禧悅都，受限于區(qū)位,，目前均價(jià)不到1萬(wàn)元,，泰成玲瓏郡、中信城幾個(gè)項(xiàng)目最近銷(xiāo)量也不低,，資金預(yù)算有限的購(gòu)房者可以關(guān)注一些非熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤(pán),。”分析員介紹，“現(xiàn)在多數(shù)項(xiàng)目銷(xiāo)售都是套二和套三戶型并重的布局,，但多數(shù)項(xiàng)目套二戶型每平米均價(jià)低于套三戶型,，雖然現(xiàn)在很多年輕人希望一步到位，但二手房交易政策不斷調(diào)整,，交易門(mén)檻也不斷降低,，剛需群體可以考慮先購(gòu)買(mǎi)套二戶型過(guò)渡,，之后再更換更大的戶型。”

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德