小水清溝改造項(xiàng)目(中信城)再度易主,，這已經(jīng)是該項(xiàng)目一年來的第二次轉(zhuǎn)讓，而此次新東家為中國海外發(fā)展有限公司(以下簡稱“中海”),。根據(jù)公告,，中海斥資310億元人民幣，收購中國中信股份有限公司(以下簡稱“中信”)內(nèi)地25個(gè)城市共2400萬平方米總建筑面積的物業(yè),，其中就包括青島的中信城和中信森林湖項(xiàng)目,。到此，繼北大資源(控股)有限公司后,，中信也放棄了小水清溝改造項(xiàng)目,，并且正式退出青島房地產(chǎn)市場(chǎng)。

公告：中海310億接手中信地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)

3月14日,，中信股份和中國海外發(fā)展同時(shí)發(fā)布公告稱,，中信股份、中信泰富和中信有限與中國海外簽訂協(xié)議,，中國海外將斥資310億元人民幣(370.8億港元),，向中信股份購入內(nèi)地25個(gè)城市共2400萬平方米的總建筑面積的住宅物業(yè)項(xiàng)目。

根據(jù)公告,，中信此次出售給中海的物業(yè)項(xiàng)目分布在國內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)的25個(gè)城市,，其中就包括位于青島。據(jù)了解,，目前中信在青島共開發(fā)有兩個(gè)項(xiàng)目：位于市北區(qū)的中信城和位于膠州的中信森林湖。

青島：小水清溝改造項(xiàng)目兩度易主

作為小水清溝改造項(xiàng)目的中信城,，銷售過程可謂一波三折,。據(jù)了解，小水清溝改造項(xiàng)目屬于青島市當(dāng)年的“兩改”項(xiàng)目之一,，2010年啟動(dòng),。目前的中信城塊，起初是由北大資源拿地并開發(fā)建設(shè),，當(dāng)時(shí)的名稱為“北大資源博雅華府”;2015年3月份,，北大資源以24億元人民幣的價(jià)格，將該項(xiàng)目出售給中信城,。時(shí)隔一年,，該項(xiàng)目將再次易主。

據(jù)悉,，中信城項(xiàng)目總建筑面積約70萬平方米,，計(jì)劃分三期開發(fā),，目前在售的有一期的5、7,、8號(hào)樓和二期的1,、2、3號(hào)樓,，在售套數(shù)為1062套,。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，截至目前,，中信城共銷售建筑面積約為6.4萬平方米,，該消化量僅占總建筑面積的9%。14日,，半島網(wǎng)在中信城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,，位于南沙路與重慶南路路口以北區(qū)域，數(shù)棟樓已封頂,，覆蓋有綠網(wǎng);而重慶南路一側(cè)尚有大片空地還未開發(fā),。

鏈家網(wǎng)運(yùn)營總監(jiān)張斌表示，目前中信城的住宅開發(fā)尚不足總體量的3成,，尚需2-3年的開發(fā)周期,。

市場(chǎng)：中信退出青島樓市

據(jù)悉，中信于2010年8月份在膠州少海地區(qū)拿地,，正式進(jìn)駐青島,，隨后開發(fā)了中信森林湖項(xiàng)目，2015年又通過收購博雅華府,，進(jìn)駐主城區(qū),。此次兩項(xiàng)目易手，也宣告了中信在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)束,。

其次,，從中海層面來看，目前其在青島僅有位于海岸路22號(hào)乙的中海藍(lán)庭在售,，正是缺土地儲(chǔ)備的關(guān)鍵時(shí)刻,。青島著名樓市分析專家張百忍認(rèn)為，拿到中信城后,，中海在青島的在售物業(yè)可形成“東西呼應(yīng)”之勢(shì),，牢牢占據(jù)老城區(qū)，或與同處老城區(qū)的萬科紫臺(tái)和萬科未來城項(xiàng)目展開競(jìng)爭,。

前景：中?；蚪柚∷鍦细脑祉?xiàng)目“翻身”

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次易主對(duì)于中信城來說，是件好事,。

半島網(wǎng)自中信城售樓處了解到,，目前銷售一切正常，住宅銷售均價(jià)在11000元/平方米左右,。近期正在為新開的兩棟“樓王”蓄客,，預(yù)計(jì)正式銷售時(shí)，均價(jià)能達(dá)到11500元/平方米,。不久后,，項(xiàng)目中有關(guān)“中信城”的字樣將被換下，新名稱尚待確定,。

另外,，據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì)，2014年,，得益于李滄區(qū)中海國際社區(qū)的勁銷,，中海在青島的全年銷售額為37億元，位列第3名;然而隨著國際社區(qū)消化尾盤,，2015年中海在青島的全年銷售額降至19億元,，排在第12位。“以今年這個(gè)態(tài)勢(shì)看,，中海的排名會(huì)有較大幅度的提高,。”張百忍說。

張百忍預(yù)測(cè),，中海是一個(gè)求速度的房企,，在營銷方式上的優(yōu)勢(shì)十分明顯，為了沖刺今年的銷售業(yè)績,，接手后價(jià)格上漲的可能性不大,。“當(dāng)時(shí)北大資源拿地時(shí)每平方米的價(jià)格不到4000元，去掉4000元左右的建安成本和其他支出,，賣到11000元以上,，也能賺35%以上，仍是筆賺錢的買賣,。”

文/圖 江海峰