二手房“營業(yè)稅改增值稅”近期成為焦點(diǎn)。分析人士指出,如果此時(shí)用一個(gè)“高稅率”去增加二手房購房者稅負(fù),,可能與此前減稅政策相抵觸,,因此,,關(guān)鍵是采用一個(gè)合理的稅率,,但具體稅率是多少現(xiàn)在還沒有公布。
據(jù)央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解,,全面“營改增”方案預(yù)計(jì)兩會(huì)后出臺,,財(cái)政部近日也透露,將就“營改增”舉行記者吹風(fēng)會(huì)進(jìn)行說明,。
“硬骨頭”可能這樣啃
目前,,二手房交易共需繳納8種稅,,即營業(yè)稅、個(gè)人所得稅,、土地增值稅,、印花稅、城建稅,、教育附加稅,、地方附加稅和契稅。其中,,5.6%的營業(yè)稅是向賣房一方征收,。
在國家房地產(chǎn)“去庫存”的宏觀背景下,此前已有一系列政策出臺,,利好樓市,。
去年年初,財(cái)政部發(fā)布通知,,將個(gè)人購買普通住房免征營業(yè)稅的年限從5年調(diào)整為2年,。契稅方面,,今年也規(guī)定對于個(gè)人購買家庭唯一住房,,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收;面積為90平方米以上的,,減按1.5%的稅率征收(具體以文件為準(zhǔn)),。
全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家張連起表示,,營改增之后,,個(gè)人二手房涉及到的增值稅級次可能是11%、6%或3%,。“如果按3%的征收率,,這是比較低了,負(fù)擔(dān)肯定是減輕了的;如果是6%的稅率,,稅負(fù)通常也是減輕了的;如果按照11%的稅率,,稅負(fù)增減就要看二手房的增值額。”張連起說,。
目前,,我國增值稅基本稅率為17%:納稅人銷售糧食、自來水,、暖氣,、圖書等貨物時(shí),實(shí)行13%的低稅率;提供交通運(yùn)輸業(yè)服務(wù)的,,實(shí)行11%的低稅率;提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)的,,實(shí)行6%的低稅率;納稅人出口貨物,,稅率為0,但是國務(wù)院另有規(guī)定的除外。
南京財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任周紹東則認(rèn)為,,“營改增”之后不大可能實(shí)行“一刀切”的政策,。
“營業(yè)稅都是按照5.6%征繳,但是增值稅不同,,增值稅是對這個(gè)房子的增值部分進(jìn)行征稅,,每個(gè)房子根據(jù)房型不同、房齡不同增值部分不能一概而論,,我認(rèn)為‘營改增’可能會(huì)對房子進(jìn)行分檔次,、分類別征稅。”周邵東表示,。
記者算了一筆帳,,在北京市出售一套價(jià)值300萬的2年內(nèi)的普通二手房,按照5.6%的的稅率來看,,需要繳納16.8萬的營業(yè)稅,。全面實(shí)施營改增后,假設(shè)前期的買入價(jià)是200萬并采用11%的稅率,,只需要繳納(300-200)×11%的增值稅,,即11萬元,少繳了5.8萬元,。
財(cái)政部:詳細(xì)情況將舉行吹風(fēng)會(huì)
國稅總局局長王軍在兩會(huì)“部長通道”表示,,國稅總局將配合財(cái)政部盡快公布方案,并制定公布操作辦法,。此次“營改增”數(shù)量大,、時(shí)間緊,且首次涉及自然人繳稅問題,,總局將在全國各地納稅服務(wù)廳開辦“營改增”的綠色通道,。
王軍還稱,將通過政策,、預(yù)算和執(zhí)行三方面著手,,保障“營改增”改革后稅負(fù)不增加。他表示,,已考慮原則上延續(xù)過去優(yōu)惠政策,,并針對不同行業(yè)制定新過渡措施,確保只減不增;另外,,今年預(yù)算報(bào)告安排已考慮“營改增”因素,。
據(jù)央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解,全面“營改增”方案預(yù)計(jì)兩會(huì)后出臺,。兩會(huì)過后,,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議將進(jìn)行方案審定,。財(cái)政部近日也透露,將就“營改增”舉行記者吹風(fēng)會(huì)進(jìn)行說明,。(記者 宓迪)
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