近期二手房成交火熱,，市南六大學(xué)區(qū)劃定范圍，眼看一波新的學(xué)區(qū)房成交熱潮就要襲來,。為了不讓孩子輸在起跑線上,，不少家長已經(jīng)摩拳擦掌準(zhǔn)備開始購買學(xué)區(qū)房了,。為了能讓您在最短的時(shí)間內(nèi),，將島城幾大熱門學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房一網(wǎng)打打盡,，記者先到各個(gè)熱區(qū)周邊的二手房市場打探了一番,，如果您真的有這個(gè)打算，一定要看完我們的選房攻略再行動!

[中片學(xué)區(qū)]——最熱片區(qū),，多數(shù)房源不能貸款

熱度：被劃歸中片學(xué)區(qū)的江蘇路,、大學(xué)路,、太平路三個(gè)小學(xué),，是島城家長心目中最頂級的小學(xué)，島城最貴最熱的學(xué)區(qū)房之爭,，也都圍繞在這三所小學(xué)周邊,。

房源：江蘇路,、大學(xué)路,、太平路周邊的學(xué)區(qū)房房源供應(yīng)每年都比較穩(wěn)定，因?yàn)檫@附近沒有新盤,，大多都是上世紀(jì)80年代的老房子，最新的也是20世紀(jì)90年代的,，基本房齡都在20年以上，老的甚至已經(jīng)有七八十年的歷史,。目前有不少家長更看重的是這邊的初中質(zhì)量都較高,，因此也帶熱了文登路、萊蕪一路,、德縣路等小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房,，這樣整個(gè)中片學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房陣營已然十分龐大,。不過這一片的房源都很老，不能貸款的房源差不多占到了三分之二,。

供求：中片學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房的供求總體來說比較緊張,，特別是江蘇路,、大學(xué)路,、太平路周邊學(xué)區(qū)房,，數(shù)量雖然不少,，但是能住的房源極少,，大部分在20~40平方米之間,，稍微好一點(diǎn)的在50~60平方米之間,，房齡老裝修都比較簡陋,。大學(xué)路周邊以20平方米左右的純落戶房居多,，總價(jià)較低,。相比其他幾個(gè)小學(xué),，萊蕪一路小學(xué)周邊的房源較為充裕,，房子的條件較好，戶型較大,，適合日常居住,。

價(jià)格：毫無疑問，江蘇路,、大學(xué)路、太平路三所小學(xué)周邊的房價(jià)最高,，均價(jià)基本在2.7萬~3.5萬元/平方米區(qū)間,，其中江蘇路小學(xué)的學(xué)區(qū)房最貴,，基本都在3萬元/平方米左右,。另外值得注意的是，這附近單價(jià)最貴的是20平方米以上的純落戶戶型和90平方米以上的大戶型,，40平方米左右的小戶型單價(jià)最低,，基本在2.8萬元/平方米左右,。文登路小學(xué)周邊房價(jià)也很高,，基本在3萬元/平方米以上,。相比來說,，德縣路、萊蕪一路的房源價(jià)格屬于第二梯隊(duì),，房價(jià)相對較低,，單價(jià)也要在2.5萬元/平方米左右。

[東一學(xué)區(qū)]——供求基本平衡,，房源適合居住

熱度：記者發(fā)現(xiàn),，因?yàn)槭心蠈?shí)驗(yàn)小學(xué),、鎮(zhèn)江路小學(xué)與59中同屬東一學(xué)區(qū),，能直升59中，而59中目前在整個(gè)市區(qū)初中中口碑不錯(cuò),，將周邊幾所小學(xué)的熱度也拉了起來,，熱度僅次于中片學(xué)區(qū)的幾所名校。

房源：市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的房源年代都比較老,，以1990年前后的居多,，2000年以后的房子很少，只有海信慧園一期和瑞納康城兩個(gè)樓盤較新,，但前者出售的房源總價(jià)都較高,，后者因?yàn)槌蚝凸珨倖栴}，也不太被人關(guān)注,。大部分買學(xué)區(qū)房的人的目光,，還是聚集在新湛一路、新湛二路、秀湛路,、華嚴(yán)路等幾條路周邊的老房子上,。這片的房源大多可以貸款，大部分需要重新裝修,。鎮(zhèn)江路小學(xué)周邊房源較多,，離學(xué)校較近的都是老房子，新小區(qū)也有不少,。

供求：因?yàn)椴粚儆谧顭衢T的學(xué)區(qū),，這一部分的房源供求基本平衡。但市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的房子供求還是比較緊張的,，中介介紹,，一旦有樓層價(jià)格和戶型都合適的房子,，很快就能賣掉。鎮(zhèn)江路小學(xué)周邊房源比較充裕,，可選擇的余地還較大,。

價(jià)格：市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的房價(jià)，已經(jīng)可以和西部老城區(qū)的學(xué)區(qū)房有一拼,，特別是一些總價(jià)低,、戶型在50平方米左右的房子,，單價(jià)都在2.5萬~2.8萬元/平方米區(qū)間，與西部老城區(qū)的學(xué)區(qū)房不同的是,，這邊的房子戶型都比較方正,，適合平時(shí)居住,。鎮(zhèn)江路小學(xué)周邊房價(jià)在1.5萬~1.7萬元/平方米區(qū)間，且房子較新,，戶型更合理，更適合日常居住,。

[東部其他熱區(qū)]---房源選擇多，價(jià)格略上漲

熱度：近年來,，不少高質(zhì)量的東部的小學(xué)也得到了家長的青睞，一方面離家近孩子可以少受罪,，另一方面其周邊學(xué)區(qū)房較新，家長可以一次將學(xué)區(qū)房和改善房的目的都達(dá)到,。在這其中,，基隆路小學(xué)和嶗山實(shí)驗(yàn)二小可以說是近年來最有熱度的兩個(gè)小學(xué)，其周邊學(xué)區(qū)房價(jià)格也是一漲再漲,。

房源：基隆路小學(xué)周邊房源比較兩極分化,，既有屏東路、花蓮路周邊上世紀(jì)80年代的老房子,，也有像魯商首府這樣的新豪宅,，所以既能滿足一部分人買低總價(jià)學(xué)區(qū)房的要求，也能滿足那些想買改善型豪宅的家長的愿望,。嶗山實(shí)驗(yàn)二小周邊分布著的大部分是青島最熱門的幾個(gè)改善型小區(qū),，魯信長春花園和海爾東城國際是其中最有熱度的，離學(xué)校近，房子質(zhì)量好,，是不少準(zhǔn)備生二胎的家庭的首選,。

供求：盡管熱門，但這兩個(gè)學(xué)校學(xué)區(qū)房的供求還不至于像前面介紹的兩個(gè)片區(qū)那么供不應(yīng)求,。如果想買,，還是能買到心儀的房子。不過需要注意的是,，因?yàn)閼粜洼^大,，低總價(jià)的房子在這邊相對較少,。

價(jià)格：基隆路小學(xué)周邊本來就是東部房價(jià)較高的地段，臨近商業(yè)中心,，又靠近海邊，即便不買學(xué)區(qū)房,，在這里買房也很貴,。目前基隆路小學(xué)周邊房齡較老的小區(qū),，均價(jià)在1.8萬~2萬元左右，魯商首府等一批豪宅項(xiàng)目均價(jià)在3萬~3.5萬元/平方米區(qū)間,。嶗山實(shí)驗(yàn)二小周邊房價(jià)近期漲勢兇猛,，高層均價(jià)在1.9萬元/平方米左右，比2015年年底均價(jià)漲了1000元/平方米左右,。