近期，市南區(qū)教體局公布信息,，市南區(qū)將建六大學(xué)區(qū),。這一消息在朋友圈引發(fā)了島城家長們的熱轉(zhuǎn),，不少本來對學(xué)校劃片存有疑慮的家長終于放下心，將買學(xué)區(qū)房再次提上家庭的重要日程,。市南區(qū)幾所重點(diǎn)小學(xué)周邊,，新房屈指可數(shù)，動輒20年房齡,，花上一百萬甚至幾百萬元,，讓誰可能都得掂量掂量。但為了孩子的未來,，還是有家長愿意賭上這一把,。本期的《黃金樓市》，就來關(guān)注這個話題,。

每年四五月份,，都是一年之中學(xué)區(qū)房成交的最火爆的時間段，而近期一則《青島市南區(qū)將建六大學(xué)區(qū) 各學(xué)區(qū)劃片范圍公布》的新聞,，和節(jié)后樓市的火爆,，則讓今年學(xué)區(qū)房的熱度提前了一點(diǎn)。記者近期走訪市場發(fā)現(xiàn),，島城幾大重點(diǎn)學(xué)區(qū)的周邊,，家長們早已布下“眼線”，開始挑選合適的學(xué)區(qū)房,。

供求：學(xué)區(qū)房不少,，優(yōu)質(zhì)的不多

在人們的傳統(tǒng)印象中，重點(diǎn)學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房,，基本都是一房難求,。但經(jīng)過近半個月的市場調(diào)查和采訪,，記者發(fā)現(xiàn)，隨著人們對居住體驗要求的提高,，人們選擇學(xué)區(qū)房也越發(fā)理性?，F(xiàn)在并不是學(xué)區(qū)房少，而是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房太少了,。

“不得不說現(xiàn)在有錢人真多,，我們這片只要出來300萬元左右能住的學(xué)區(qū)房，基本都有三四個客戶來爭,。”在江蘇路小學(xué)附近的一個小中介告訴記者,，今年學(xué)區(qū)房熱度和往年差不多，不過從節(jié)前開始,，就有人開始看了,。包括大學(xué)路小學(xué)學(xué)區(qū)、太平路小學(xué)學(xué)區(qū)的老房子,，要是想100萬元買20~30平方米的小戶型落戶,，倒也不是找不到，但大部分都只能落戶不能住人,，有的為了應(yīng)付學(xué)校檢查配備了簡單的生活用品,，但也不能長住。記者去看了太平路小學(xué)附近一套在售學(xué)區(qū)房,，該房是德式老樓的一間,，因為層高很高，被原房東做成了錯層,，二層很矮只能放床墊睡覺,，屋內(nèi)原本沒有衛(wèi)生間，裝修后做了一個簡易小馬桶,，其居住體驗可想而知,。

不只老城區(qū)，稍微新點(diǎn)的學(xué)區(qū)也一樣,。市南實(shí)驗小學(xué)周圍的湛山附近,，也是近年來買學(xué)區(qū)房的熱門片區(qū)。“大部分業(yè)主來買房,，都想買能住的,，孩子住那能多睡覺少受罪，但樓層好裝修新的房子,，一出來兩天就沒了,，大部分人都在等。”Q房網(wǎng)一中介人員說,。

價格：穩(wěn)中有升議價空間小

最近新聞炒得火熱,，家長們買房勁頭足,，學(xué)區(qū)房的價格有什么改變嗎?記者采訪中了解到，目前來看幾個重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房價格沒有太大變化,，以大學(xué)路周邊的學(xué)區(qū)房為例,，純?yōu)槁鋺舻?0~20平方米小戶型基本賣到60萬元~75萬元之間，其他的在售學(xué)區(qū)房均價在2.6萬元~3萬元/平方米之間,，這和2015年年底的成交價格沒有太大變化,。“可能現(xiàn)在房東的議價空間小了，最后的成交價應(yīng)該是比春節(jié)前漲了一點(diǎn),，但幾乎可以忽略。”Q房網(wǎng)五四廣場店一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者,，市南實(shí)驗小學(xué)附近一套40多平方米的二手房,，賣到125萬元，單價直逼3萬元/平方米,，幾個來買房的人都沒有議價成功,。近期這種議價空間小的情況很普遍。

盡管學(xué)區(qū)房又舊又小,，但仍有不少家長為了孩子愿意受這個委屈,，市民張女士就是其中一員。本月初,，張女士終于換完房子,，解決了女兒的學(xué)區(qū)房問題，為了讓女兒上好學(xué)校,，張女士和老公將自己的130多平方米的大房子賣掉,，買了兩套小戶型。

“女兒明年就上小學(xué),，我們家原來在市北區(qū)山東路附近一個新小區(qū),，周邊沒有太好的學(xué)校，一家人都很著急,。”張女士說,，考察了市南區(qū)的幾所小學(xué)，張女士最終決定在周邊房子還算比較新的市南實(shí)驗小學(xué)附近買房,。“我們先在市南實(shí)驗小學(xué)旁邊的新湛一路全款買了一套140多萬元50多平方米的房子,，讓孩子的爺爺奶奶住，以后方便接送,，我和老公在臺湛路附近買了一套不是學(xué)區(qū)的小戶型,，70平方米左右，兩套都在裝修,，現(xiàn)在我們一家在江西路附近租房住,。”張女士坦言,，倒騰房子讓她心力交瘁，接下來兩套房都要裝修,，其中一套還要開始還貸款,，“想想就很頭疼。”

對于買天價學(xué)區(qū)房,，并不是所有家長都持贊同的觀點(diǎn),。也有不少家長認(rèn)為，隨著政府對教育的投入不斷增加,，各學(xué)校的差異越來越小,，沒有必要降低生活水平去買天價學(xué)區(qū)房。

“我也去看過幾個學(xué)區(qū)房,，看到實(shí)物就瞬間打消了買的念頭,。”市民房女士說，她家住在東部,，生活也算優(yōu)越,，可是如果要買學(xué)區(qū)房，就必須賣掉自己的房子去西部,，又老又舊的生活環(huán)境,，是她不能容忍的。“不是我不能吃苦,，我覺得這并不利于培養(yǎng)孩子積極樂觀健康的心態(tài),。”

“作為過來人，我覺得對孩子最重要的是情商的培養(yǎng),。如果你家有幾百萬閑錢,，當(dāng)然可以去買學(xué)區(qū)房，大不了不住,，但如果要以賣原來的房子作為代價,，實(shí)在不劃算，特別是現(xiàn)在想考重點(diǎn)高中,，不管什么樣的初中,，難度都一樣大，還是看孩子個人,，還有老師是不是真正的關(guān)注你的成長,，并不是說上了好學(xué)校就一定能培養(yǎng)出好孩子。”市民王先生說道,。

“我就贊成虎媽的態(tài)度,，現(xiàn)在上學(xué)的競爭已經(jīng)不像我們小時候了，特別是我們這種沒有背景的家庭，如果孩子不成才學(xué)習(xí)不好,，未來我們沒有更多能力幫他,，只能現(xiàn)在在學(xué)校上幫他們一把，上個好學(xué)校,，有個好起點(diǎn),。”市民陳女士說。

正是因為家長們各異的心態(tài),，前幾年島城幾所最知名的小學(xué),，在實(shí)行嚴(yán)格劃片入學(xué)之后，竟也出現(xiàn)了招不齊學(xué)生的情況,。

前幾年,，不少人都抱著買學(xué)區(qū)房既能落戶還能升值的想法，認(rèn)為學(xué)區(qū)房穩(wěn)賺不賠,，但記者在近期調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn),，學(xué)區(qū)房的升值能力已經(jīng)大不如前。

“就拿大學(xué)路附近20平方米以內(nèi)的小戶型來說,，2008年我就在這附近賣房，這樣的純落戶學(xué)區(qū)房,，總價在40萬元以內(nèi),，當(dāng)時已經(jīng)覺得天價，大致在2013年前后,，這樣的房子就能賣60萬~70萬元,，已經(jīng)漲了快一倍，但今年這樣的房子最貴也沒有超過75萬元,。”在大學(xué)路附近從事個人中介的王女士說,，純落戶型學(xué)區(qū)房基本落戶之后就賣了，轉(zhuǎn)手率很高,，這幾年二手房行情不好,，學(xué)區(qū)房變化也不大，如果這個價格再高,，很多人就覺得不值了,。反而是那些大戶型裝修好的房子，漲價的空間還在,。

和老學(xué)區(qū)價格企穩(wěn)的情況不同,，周邊住宅環(huán)境較好、小區(qū)較新的學(xué)區(qū)房,，越來越受寵,，價格上漲很快，比如嶗山實(shí)驗二小周邊的海爾東城國際小區(qū),，100平方米左右的戶型,，春節(jié)后的總價已經(jīng)比春季前漲了近10萬元,。