中國房地產(chǎn)協(xié)會等組織的“2016中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評成果”將于3月22日舉行，同時發(fā)布《2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》，中國證券報記者獲得的報告顯示,，2015年房地產(chǎn)市場量價齊升,，一線城市受益匪淺，二,、三線城市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖,，而四線城市整體下滑。目前商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位,，去化壓力依然較大,。

去庫存壓力較大

數(shù)據(jù)顯示，2015年商品房銷售回升迅速,。全年全國商品房銷售面積為12.85億平方米,，比上年增長6.5%;商品房銷售額為8.73萬億元，同比增長14.4%,。商品房銷售額創(chuàng)歷史新高,，銷售面積僅次于2013年高點。

該測評研究報告顯示,，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售明顯加速,，2015年商品房銷售面積達(dá)3.4億平方米，同比增長11.6%;銷售金額創(chuàng)下4.0萬億元的新高,，同比增長17.5%,。

由于銷售表現(xiàn)出色，多家房企在2015年11月就宣布提前達(dá)到年度銷售目標(biāo),。恒大,、中海和龍光等則上調(diào)銷售目標(biāo)，并最終完成目標(biāo),。百強(qiáng)企業(yè)銷售額增長達(dá)20.14%,，大幅領(lǐng)先于全國整體水平。其中恒大全年銷售金額2013.4億元,，增長率高達(dá)53.1%,。融信和華夏幸福表現(xiàn)突出，銷售金額同比分別增長了76.8%和41.2%,。

2015年，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為289.26億元,，同比增長13.04%,，增速較2014年回升7.27個百分點;凈資產(chǎn)均值為72.68億元，同比增長12.50%,，增速較2014年回升5.18個百分點,。

土地市場方面，2015年,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為22811萬平方米,，比上年下降31.70%,，降幅較上年明顯擴(kuò)大;土地成交價款為7622億元，同比下降23.9%,。全年土地市場整體偏弱,。但隨著銷售業(yè)績好轉(zhuǎn)，二至四季度土地購置面積降幅逐步小幅收窄,，企業(yè)在土地投資方面呈現(xiàn)出前低后高的走勢,。

值得注意的是，2015年土地市場兩極分化的格局依然明顯,。500強(qiáng)企業(yè)整體布局依然聚焦一線核心城市,，熱點城市地塊競爭激烈，高溢價地頻現(xiàn),，部分熱點地塊溢價率甚至可高達(dá)200%以上,。少數(shù)熱點二線城市成交活躍，南京,、武漢,、杭州等地均有地王產(chǎn)生。大量三四線城市土地市場整體慘淡,，南寧,、成都、西安等城市甚至出現(xiàn)大量土地流拍現(xiàn)象,。

由于熱點城市土地成本不斷攀升,，百強(qiáng)企業(yè)積極通過靈活的拿地策略審慎補(bǔ)充土地資源。2015年,，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值增長率為8.59%,，基本與上年持平;與2009年以來20%以上的存貨增長率相比，房企近兩年的存貨增幅保持低位,。但整體而言,，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位，市場去化壓力依然較大,。

融資環(huán)境改善

中房協(xié)人士表示,，2015年以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善,，銀行貸款利率經(jīng)多次降息明顯下調(diào),，債券市場也有利好。同時,，上市房企中票,、再融資等多元融資渠道暢通。企業(yè)紛紛加大融資力度，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2015年資產(chǎn)負(fù)債率均值為66.34%,，較上年小幅提升0.47個百分點;凈負(fù)債率均值為72.23%,，較2014年的93.77%下降21.55個百分點。

另外,，再融資開閘,、公司債獲準(zhǔn)、中票放開都意味著房企融資渠道重歸市場化,。2015年至今上市房企定增規(guī)模超過3000億元,，公司債發(fā)行規(guī)模也達(dá)千億元，中票融資規(guī)模創(chuàng)近年新高,。

《測評研究報告》認(rèn)為,，融資成本下移通道打開，融資渠道的回歸,，使得上市房企和尚未搭建資本平臺的房企之間差距進(jìn)一步拉開,。領(lǐng)先企業(yè)融資成本有效下降，特別是20強(qiáng)企業(yè)資金成本大多能控制在不超過5%的水平,。由于銀行對于開發(fā)貸的風(fēng)險偏好沒有改變,，且三四線城市市場疲軟，非上市企業(yè)資金面仍舊匱乏,。記者 張玉潔