專家稱今年穩(wěn)房價(jià)能取得一定成績 經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮表示——

近來樓市成為熱點(diǎn)話題,，相關(guān)政策先后出臺(tái),，多地樓市回暖。如何看待當(dāng)前樓市的新現(xiàn)象?在昨日舉辦的2016觀點(diǎn)地產(chǎn)論壇上,，專家提出：“今年的調(diào)控政策是綜合的，不會(huì)回到過去的路上，穩(wěn)定房價(jià)能夠取得一定的成績,。

觀點(diǎn)1

穩(wěn)房價(jià)“能取得一定成績”

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的分化,。一方面是一,、二線城市的量價(jià)齊升，一方面是三,、四線城市持續(xù)高庫存,。昨日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一在2016觀點(diǎn)地產(chǎn)論壇上表示,，分類指導(dǎo)因城施策,、強(qiáng)化地方政府的主體責(zé)任，是今年調(diào)控的主基調(diào),。

朱中一指出,，住建部部長提出了進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控的五項(xiàng)措施，包括了要嚴(yán)格限購政策和稅收金融政策,，增加土地供應(yīng),，增加中小套型商品房和保障房的供應(yīng)，打擊各種違法違規(guī)行為,，政府要主動(dòng)引導(dǎo)輿論等,，“地方政府特別是像深圳、上海,、北京的領(lǐng)導(dǎo),，在會(huì)上也都發(fā)出了聲音，要進(jìn)一步采取穩(wěn)定房價(jià)的措施,。在中央政府,、地方政府的共同努力下，穩(wěn)定房價(jià)肯定能夠取得一定的成績。”

觀點(diǎn)2

存量房數(shù)據(jù)并不可怕

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示,，很多重要的地區(qū)存在著供大于求現(xiàn)象，包括省會(huì)級城市,，這些地方加杠桿是消化去庫存重要的手段之一,。

“我們別動(dòng)不動(dòng)就說加杠桿推高房價(jià)，價(jià)格沒那么脆弱,，把這個(gè)和加杠桿聯(lián)系起來,，我看未必是準(zhǔn)確的。”陳淮表示,，加杠桿炒股和加杠桿買房子是兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)完全不同的投資方式,，“只要按時(shí)付月供，銀行是不會(huì)像那些場外配資或者場內(nèi)配資的給你強(qiáng)行平倉,，把你房子收掉的,。”

陳淮稱，當(dāng)房價(jià)回升后,，房子還在購房人手里,。

陳淮表示，目前7.2億平方米的存量房數(shù)據(jù)并不可怕,，因?yàn)槠渲兄挥?.2億平方米到4.5億平方米是住宅,。

“1億農(nóng)民工在城市中轉(zhuǎn)為戶籍人口，還有1億棚戶區(qū)改造,，還有1億中西部農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就近城鎮(zhèn)化,，現(xiàn)在在城市中經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)民工有2.4億人,，大約需要120億平方米的住房,。”

陳淮認(rèn)為，中國住房報(bào)告提出“十三五”期間要建1600萬套棚改房,，這個(gè)面積就是16億平方米以上,，這還不算商品房開發(fā)、二手房梯級消費(fèi)升級帶來的新的需求,。

觀點(diǎn)3

一手房價(jià)格不敢大漲

開發(fā)商代表,、保利地產(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長余英表示，很多大的房地產(chǎn)公司在去年已經(jīng)把存貨能去的都去完了,，沒去的也就基本去不掉了,。

“但是有些公司前年還盲目的猛生產(chǎn)，造成存貨增加,。”余英表示,，存貨的產(chǎn)生首先是管理失控。

對房價(jià)的問題,，余英認(rèn)為,，媒體說今年房價(jià)瘋漲，其實(shí)主要是二手房,，一手房開發(fā)商還是比較冷靜的,，還是不敢太漲的。

連線

廣州

業(yè)內(nèi)人士建議買家不要盲目追高

二手樓成交量漲 學(xué)位房受寵

3月前20天,，廣州二手住宅網(wǎng)簽6431套,。據(jù)了解，在本次成交量上漲的過程中,，改善型客戶置換購房在成交中占據(jù)較高的比例,，樓齡新的大面積單位或?qū)W位房均受追捧，市場已出現(xiàn)幅度為5%左右的反價(jià)現(xiàn)象,。業(yè)內(nèi)人士建議買家可適當(dāng)“小房換大房”,，但不要盲目追高。

砍價(jià)空間相對較小

根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,，3月1日~3月20日,，廣州二手住宅共網(wǎng)簽6431套，同比上漲299.69%,，預(yù)計(jì)3月全市網(wǎng)簽?zāi)芡黄?000宗,。

中原地產(chǎn)客戶研究主任熊小洪分析稱，3月份廣州二手市場成交持續(xù)回暖,，在樓市環(huán)境持續(xù)寬松以及其他一線城市房價(jià)上漲背景下,，3月第三周廣州成交宗數(shù)超過2500宗，甚至3月有3天單日成交超過500宗：“目前反價(jià)個(gè)案相對較多,，業(yè)主心態(tài)也增強(qiáng),，砍價(jià)空間相對較小?？傮w來看一些成交活躍的板塊,，尤其是物業(yè)綜合品質(zhì)較高的板塊，例如天河珠江新城,、越秀的東風(fēng)東板塊,，目前可售的優(yōu)質(zhì)盤源已經(jīng)去化差不多，業(yè)主惜售情緒濃厚,，新增盤源量有所縮窄,。”

“買家的入市積極性確實(shí)提高了。”一個(gè)體育中心周邊的中介人士告訴記者,，尤其是大面積單位最受歡迎,，“之前都是中小面積單位受寵,，大面積單位‘出貨’比較難，最近的買家目標(biāo)都很明確,，就是看樓齡比較新的大面積單位,。”他告訴記者，體育西一帶比較新的樓盤價(jià)格都漲了5%~10%,，但價(jià)格與天河北的一些樓齡較老的物業(yè)還有差距,，因此也吸引一些投資加自住的買家入市。

交易周期大大縮短

“與以往不同的是,，在本次成交量上漲的過程中,，改善型客戶的置換占據(jù)較高的比例，不少客戶都需要先將手中樓齡較久,，面積較小的房子賣掉,，去換取樓齡更新、面積更大或者學(xué)位更好的房子,。”搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理甄欣介紹,，其所在的天河員村板塊看房量較2月提升了2~3倍，不僅是前來咨詢和看房的客戶增加了,，許多去年還在觀望的客戶近期的態(tài)度也變得積極不少,。

他觀察到，由于換房需求強(qiáng)烈,，這些客戶從看房到達(dá)成交易的時(shí)間較往年大大縮短：“原本改善型買家的交易周期普遍在1~2個(gè)月左右,，最近有許多客戶在1~2個(gè)星期內(nèi)就達(dá)成交易了。”

市場現(xiàn)象

反價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)

但幅度不算大

合富置業(yè)天河廣場分行主管鄧雄才表示,，目前部分業(yè)主在與買家溝通的過程中已出現(xiàn)反價(jià),，不過幅度還不算太大：“大致是總價(jià)約130萬元左右的物業(yè)返價(jià)5萬元左右的水平。”合富置業(yè)華陽分行主管林志強(qiáng)表示,，近期剛需型買家出手最積極,，其中有部分是購置名校周邊房源的買家。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，天河區(qū)業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)連續(xù)3周呈上漲態(tài)勢,，其中以珠江新城二手房成交較為活躍。中原地產(chǎn)雋峰分行資深營業(yè)經(jīng)理郭亞鋒表示,，目前珠江新城片區(qū)舊有盤源成交速度較快,，但由于業(yè)主對后市預(yù)期較好，新增的盤源跟不上,，業(yè)主惜售現(xiàn)象普遍存在：“目前在放房的盤源中有超過九成調(diào)高了放盤價(jià),，上調(diào)幅度超過10%，即使業(yè)主漲價(jià),，只要客戶看中盤源,，追價(jià)意愿也較強(qiáng),，例如本月某樓盤一宗168平方米的物業(yè)，第一天業(yè)主要價(jià)753萬元,，客戶沒簽,，第二天業(yè)主返價(jià)，最終以772萬元成交,。” 郭亞鋒認(rèn)為目前業(yè)客雙方心態(tài)都不是很穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士稱買家不必盲目追高,。(潘彧,、林琳)