對于政府來說,，關鍵是守住調控的底線,，不向投資投機力量提供房貸、稅收等政策支持,，對于市場自發(fā)的購房行為,，則完全可以交給市場來解決。

去年底至今,，在短短幾個月時間里,，以深圳為代表的一線城市房價出現(xiàn)瘋漲，引起輿論高度關注,，在剛結束的全國“兩會”期間,，多個國務院相關部門負責人對此發(fā)表了看法，表示政府將采取有力措施收緊調控,。日前媒體調查發(fā)現(xiàn),，隨著深圳相關機構近日摸底調查首付貸、清理“眾籌炒房”業(yè)務,，一些二手房房主開始削價拋售房屋,。

這輪一線城市房價暴漲，一個不容忽視的市場背景是國內展開了房地產(chǎn)去庫存的行動,，政府相關部門在房貸,、稅收等諸多方面出臺了扶持政策。同時,，隨著貨幣政策開始偏向寬松,，市場流動性十分充沛，大量資金通過各種渠道流入房地產(chǎn)市場后,，投資投機力量的炒作有了便捷條件,。政府出臺房地產(chǎn)扶持政策本是針對去庫存的，為什么在去庫存壓力甚重的三四線城市尚未發(fā)生作用,，反而引起了并無去庫存要求的一線城市房價“異動”?貨幣政策趨向寬松本是為了支持實體經(jīng)濟,，為什么首先成為推動房價暴漲的動力?

這種狀況的出現(xiàn)，只能說明一點：一線城市的政府相關部門在房地產(chǎn)市場的調控中未能守住底線,。在市場流動性充沛的情況下,，一些機構開始推出向購房人提供首付貸的金融服務，這種類似于曾經(jīng)引發(fā)全球金融危機的美國次級房貸的工具加劇了市場炒作,，而購房人一旦資金鏈斷裂,，可以輕易地以斷供將危機轉嫁到金融機構,，一旦蔓延開來，很容易觸發(fā)全局性的金融危機,。政府對金融機構負有監(jiān)管責任,，對于向購房人提供首付貸的機構，地方政府必須堅決制止,，對造成后果的機構還應采取必要的懲處手段,。

守住底線只是政府在調控房地產(chǎn)市場中的一個方面。與此同時,，政府的調控還應該尊重市場,。一線城市房價之所以能夠暴漲，說到底是由這些地區(qū)豐富的市場資源決定的,，投資投機力量也正是看上了由此產(chǎn)生的巨大需求才進入的,。這種狀況的改變需要全方位的深化改革，這也決定了以遏制房價為目的的調控很難奏效,。因此,，對于政府來說，關鍵是守住調控的底線,，不向投資投機力量提供房貸,、稅收等政策支持，對于市場自發(fā)的購房行為,，則完全可以交給市場來解決,。只要守住了底線，投資投機力量得不到來自房貸,、稅收等方面的任何支持,，其炒作的力度就將大為減退，也就不可能在房地產(chǎn)市場里興風作浪了,。

本報特約評論員周俊生