據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心3月22日聯(lián)合發(fā)布的《2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示,，房企500強前三甲位置依然由萬科,、恒大和綠地包攬，500強企業(yè)去年全年銷售金額創(chuàng)下4.0萬億元新高,，同比增長17.5%,。另外，中小型企業(yè)由于存貨保持高位,，面臨生存攸關(guān)考驗,。

2015年是“十二五”收官之年，我國經(jīng)濟下行壓力有增無減,。為發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對穩(wěn)定增長,、護駕結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要作用，政府出臺多項促進去化庫存的相關(guān)政策,。年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)成交持續(xù)回暖,，但開發(fā)投資、土地購置面積,、新開工等指標(biāo)仍不容樂觀,。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，過去的一年國家出臺了金融,、稅收,、公積金等一系列去庫存、穩(wěn)市場的政策,，使房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升,。2015年,，全國商品房銷售面積12.85萬億平方米,，比上年增長6.5%;商品房銷售額8.73萬億元，增長14.4%,，創(chuàng)歷史新高,。“但在市場企穩(wěn)回升的同時,也要看到城市分化越來越嚴(yán)重。因此除了努力應(yīng)對區(qū)域和城市分化,，積極去庫存之外,，還要加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，改善產(chǎn)品供應(yīng)，促進有效需求,。”

萬恒綠包前三 華夏幸福首進前十

測評報告指出,，房企500強榜單前三甲位置依然由萬科、恒大和綠地牢牢占據(jù),。其中,，萬科已連續(xù)八年位居榜首。保利,、中國海外,、碧桂園、融創(chuàng),、龍湖,、華夏幸福和富力則分列四到十位。值得注意的是,，華夏幸福首次躋身前十,。

據(jù)悉，萬科,、恒大,、綠地也是國內(nèi)年銷售金額進入“兩千億俱樂部”僅有的三家房地產(chǎn)企業(yè)。2015年,，萬科集團累計實現(xiàn)銷售金額2614.7億元,，同比增長21.54%;恒大地產(chǎn)2015全年銷售金額達2013.4億元，同比增長53.10%,，增幅居全國之首;綠地控股2015全年實現(xiàn)合同銷售金額2301.0億元,。

2015年，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總資產(chǎn)均值為289.26億元,，同比增長13.04%,，增速較2014年回升7.27個百分點;凈資產(chǎn)均值為72.68億元，同比增長12.50%,。500強房企規(guī)模延續(xù)了近年來持續(xù)上升的趨勢,，且在增速連續(xù)五年出現(xiàn)下滑后，2015年再次實現(xiàn)增速回升,。

中國房地產(chǎn)測評中心主任丁祖昱解讀稱,，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模增速回升，一方面與年內(nèi)銷售回暖有關(guān),，中等規(guī)模企業(yè)借市場銷售回暖之機,，加速規(guī)模擴張速度;另一方面，A股房企實現(xiàn)大規(guī)模定增,，資產(chǎn)規(guī)模領(lǐng)先的企業(yè)通過資本市場放大資產(chǎn)規(guī)模,，從而拉動500強房企資產(chǎn)規(guī)模均值上升,。在此背景下，企業(yè)從追求“野蠻生長”轉(zhuǎn)向追求“有質(zhì)量的增長”成為共識,。

去年銷售達4萬億 融資環(huán)境改善

測評報告稱,，在貨幣寬松和持續(xù)的去庫存政策下，2015年商品房銷售回升迅速,。在330政策出臺后,，商品房銷售面積和銷售金額從4月開始顯著回升，最終全年全國商品房銷售面積為12.85億平方米,，比上年增長6.5%;商品房銷售額為8.73萬億元,，同比增長14.4%，商品房銷售創(chuàng)下歷史新高,，銷售面積也僅次于2013年高點,。受益于行業(yè)銷售回升，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售明顯加速,，500強企業(yè)全年商品房銷售面積總額達3.4億平方米,，同比增長11.6%，銷售金額創(chuàng)下4.0萬億元的新高,，同比增長17.5%,，500強企業(yè)市場份額有所提升，并持續(xù)在銷售方面保持領(lǐng)先于全國整體水平的增長速度,。

從報告可以看出,，2015年我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集中度繼續(xù)提升，前四大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額占比從2010年的4.91%上升至2015年的 9.70%,。而2015年10強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總金額約占500強銷售總金額的35%,，銷售面積總計約占500強總銷售面積的38%。前50強,、100強,、200強銷售金額分別約占500強總銷售金額的60%、70%和90%,。

2015年以來,，房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境明顯改善，銀行貸款利率經(jīng)多次降息明顯下調(diào),，債券市場也有利好,。與此同時，上市房企中票,、再融資等多元融資渠道暢通,。當(dāng)前融資成本下移通道的打開,，國內(nèi)融資渠道的回歸,，也使得上市房企和尚未搭建資本平臺的房企之間差距進一步拉開。但由于銀行對于開發(fā)貸的風(fēng)險偏好沒有改變，且三,、四線城市市場始終疲軟,，非上市企業(yè)資金面仍舊匱乏。

土地兩級分化 中小企業(yè)庫存高壓

報告指出,，近年來地價上漲幅度大于房價上漲幅度,，同時人工、建安成本不斷上升,，不斷擠占企業(yè)盈利空間,。2015年以來，不少企業(yè)進一步加強了在北上廣深等一線城市及重點二線城市的爭奪,，這些企業(yè)土地成本占比逐漸提升,，而三、四線城市短期內(nèi)難以擺脫高位庫存和需求不足的低迷行情,，在行業(yè)盈利性整體下滑的趨勢下,，企業(yè)間的分化將進一步加劇。

數(shù)據(jù)顯示,，企業(yè)在2015上半年拿地整體謹(jǐn)慎,，但隨著融資環(huán)境改善和優(yōu)質(zhì)庫存的下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿有所企穩(wěn),，下半年企業(yè)逐步加大拿地力度,。從城市分布看，土地市場仍呈現(xiàn)兩極分化格局,，500強企業(yè)整體布局依然聚焦一線核心城市,，熱點城市地塊競爭激烈，高溢價地頻現(xiàn),，部分熱點地快溢價率甚至高達200%以上,。與之形成鮮明對比的是，大量三四線城市土地市場整體慘淡,。

庫存方面,，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨均值增長率為8.59%，基本與上年持平,，與2009年以來20%以上的存貨增長率相比,，，房企近兩年的存貨增幅保持低位,。但整體而言,，商品房待售面積占銷售面積的比重仍處于歷史高位，市場去化壓力依然較大,。

其中,，一線城市房地產(chǎn)市場供應(yīng)偏緊,，總體不存在庫存問題。部分重點二線城市經(jīng)濟發(fā)展前景較好,，未來人口及資源聚集力強,，房地產(chǎn)也易于消化。中西部經(jīng)濟一般的二線城市及多數(shù)三四線城市,，房地產(chǎn)供應(yīng)量過大,，同時由于城鎮(zhèn)化步伐放緩，人口流入有限,，需求增長緩慢,，庫存消化周期較長。與各能級城市不同的庫存現(xiàn)狀相對應(yīng)的是不同企業(yè)存貨壓力的大小,，特別是集中于庫存消化周期較長的三線城市經(jīng)營的中小型開發(fā)企業(yè),，由于存貨保持高位，項目消化周期較長,，這些企業(yè)可能面臨進一步惡化的資金情況,，從而面臨生存攸關(guān)的考驗。