3月24日，財政部和國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》,，對房地產(chǎn)營改增稅率做了具體規(guī)定，按照規(guī)定內(nèi)容,，島城“營改增”后基本政策平移 ,，仍然是個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,，免征增值稅,。基本平移了之前的舊規(guī),，這也讓一直處于大家猜疑中的二手房“營改增”稅率有了定音,。

此次公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，附帶有多份詳細說明文件,，對于各個項目的稅費征收也作出了明確規(guī)定,，其中關(guān)于二手房增值稅征收的規(guī)定是大家關(guān)注的焦點。規(guī)定中提及,，北京市,、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū),，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,，免征增值稅。青島正適用于該政策,，而這樣的政策規(guī)定也與原來征收營業(yè)稅的規(guī)定基本相同,。

此外規(guī)定還針對少數(shù)城市做出限定，北京市,、上海市,、廣州市和深圳市這幾個城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅,。

為確保全面推開營改增平穩(wěn)實施,，國稅總局近日也發(fā)文稱，全面推開營改增后,，二手房交易增值稅在一定過渡期內(nèi)委托地稅部門代征,，新規(guī)定將會于5月1日起實施。

自從房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域要進行“營改增”改革以來,，房地產(chǎn)行業(yè)確定增值稅增收稅率為11%,，這也讓很多市民擔(dān)心營改增后會帶來交易稅負的上升。“之前的猜測是,，房地產(chǎn)行業(yè)如果直接按照11%稅率來自征收的話,，征收基準是兩次交易的差價，這樣只要房子升值了,，不管購買了幾年都得交稅,，而現(xiàn)在市場上交易的二手房中，滿兩年的仍然占多數(shù),，按照現(xiàn)行政策是可以免稅的,。”一家房產(chǎn)中介的負責(zé)人告訴記者。

由于之前政策不明朗,，加上部分房產(chǎn)中介故意渲染“營改增”帶來的影響,，不少準備購買二手房的市民也是匆忙出手過戶，導(dǎo)致近一段時間島城一些不動產(chǎn)登記中心又出現(xiàn)人員爆滿,、一號難求的景象,。在新政策有了明確細則后，不少準備出手購買二手房的市民可能會再觀望一下,，因為等到5月1日之后,，青島最新出臺的公積金貸款的政策將會落地，那時購買二手房使用公積金貸款將會更加方便,，也可以減輕二手房的貸款負擔(dān),。24日下午,，記者也咨詢了青島市國稅和地稅部門，它們均表示目前還沒有了解實施細則,，在了解細則后將會盡快做好政策落地和推廣工作,。

城市信報/信網(wǎng)記者 劉金德