本來新房買得還挺滿意，但是沒想到因為入住之后物業(yè)的諸多“服務不到位”而鬧心;因為沒有事前仔細弄明白每條合同的約定,，就簽訂了合同,，在日后出現(xiàn)糾紛的時候受到限制;想買一套稱心的二手房,，但是因為沒有走正規(guī)的途徑也沒有經(jīng)過正規(guī)的中介機構(gòu)，就將定金交給“房主”,，結(jié)果出現(xiàn)經(jīng)濟損失……3月23日,，記者采訪中了解到，不少市民在面對買房這件大事的時候,，容易出現(xiàn)這樣那樣的疏忽,。那么，應該怎樣提前做好功課,，避免日后出現(xiàn)麻煩呢?帶著這樣的問題,，記者進行了采訪。

買房前,，不妨先考察物業(yè)服務

“當初購買這個房子,，主要考慮的是房子的位置、性價比等等因素,，但是沒有考慮太多物業(yè)服務水平之類的問題,。這不住進來之后發(fā)現(xiàn)，其實房子怎么樣,、小區(qū)位置怎么樣很重要,，物業(yè)服務水平其實也很重要。我們小區(qū)的物業(yè)服務就有很多不到位的地方,。比如說打掃衛(wèi)生不及時,、小區(qū)里車輛亂停亂放情況得不到改善、小區(qū)里的門衛(wèi)基本上不查驗進門者身份就放行,。”家住西海岸新區(qū)的市民王先生告訴記者,。“前面說的還可以忍受，更重要的是小區(qū)里的電梯壞了之后,，物業(yè)這邊拖了很久也沒有成功協(xié)調(diào)解決,。再就是如果家里出了什么情況，給物業(yè)打電話的時候,，他們很多時候都是不接電話或者是保安接電話,，什么問題也不給解決。”

采訪中記者了解到,，不只是王先生,，很多市民在買房子的時候更多地關(guān)注到了房子本身的情況，但是沒有太多考慮日后的物業(yè)服務等方面,，導致入住之后很多市民都因此住得不夠舒心,。“在選購新房的時候,，不妨事先了解一下將來的物業(yè)服務是哪家公司在負責。如果是已經(jīng)有入住的住戶了,，不妨去做個調(diào)查,，把物業(yè)服務也納入到自己的考量范圍之內(nèi)。”業(yè)內(nèi)人士楊先生表示,。

延期交房補償,，看清合同咋規(guī)定

采訪中記者了解到，對于買房這種家庭中重要的事情,，購房合同的內(nèi)容也應該事前做好功課,，不要被合同中的“不平等條約”困擾，更應該拒絕有“霸王條款”嫌疑的合同,。“我們當時買房子的時候,，就是遇到了有些不合理的地方，但是因為當時我們也不懂,，沒有仔細逐條讀明白合同條款的含義,。后來還因此產(chǎn)生了不少糾紛。”家住新區(qū)西城區(qū)的市民楊先生告訴記者,。

“當時合同里寫了關(guān)于車位需要租或者買的條款,，但是我們很多業(yè)主都沒有看清楚。到后來物業(yè)非要只能辦理了租車位或者買車位的手續(xù)之后,，才能把車開進小區(qū),，否則不讓車進小區(qū)。還因此鬧過一些矛盾,，弄得挺不開心的,。”

據(jù)悉，不僅是諸如車位之類的問題,，關(guān)于交房日期的規(guī)定,、延期交房之后雙方應該做出的賠償或者是可以得到的補償?shù)募s定、諸如太陽能熱水器之類的物品的收費等等相關(guān)問題是否在合同中有著明確而合理的規(guī)定?業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,，購房合同應該擦亮眼睛看清楚,，以免造成不必要的損失。

買二手房,，找靠譜經(jīng)紀機構(gòu)

采訪中記者了解到,，除了在新房交易中可能會遇到這樣或者那樣的情況，在二手房交易中,，有些情況也應該受到市民的關(guān)注和警惕,。“現(xiàn)在各種支持樓市的政策的影響下，二手房交易情況也不錯。尤其是近期的營業(yè)稅,、契稅的調(diào)整，讓很多有購房計劃的家庭選擇了二手房,。我們建議市民想要購買二手房的話,，盡量找正規(guī)、有相對豐富的工作經(jīng)驗的人員和機構(gòu)來給辦理,。”新區(qū)一家二手房經(jīng)紀中心相關(guān)工作人員趙女士表示,。

“因為二手房在交易的過程中可能存在更多沒有預料到的情況。比如說之前我就遇到過這么一件事,，一位購房者從網(wǎng)上看到了一處房源,，結(jié)果沒有走正式的交易流程，也沒有從開始就委托中介,，就先給對方支付了10萬元定金,。結(jié)果后來發(fā)現(xiàn)這個房子是已經(jīng)抵押給銀行的房子，手續(xù)根本辦不了,，房主也拿著錢不知去向,。”