日前,，市城鄉(xiāng)建設(shè)委建管局公布了部分拖欠農(nóng)民工工資引起惡性上訪事件的企業(yè)及相關(guān)房產(chǎn)項(xiàng)目,，多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目在列,，其中李滄中央公園因?yàn)橘Y金問題至今沒有交房。而實(shí)際上,，近來延期交房已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)上一大“痼疾”,，成為市民投訴的重點(diǎn)。

資金出問題新房延期交房

青島五月城置業(yè)有限公司為市城鄉(xiāng)建設(shè)委公布的拖欠農(nóng)民工工資企業(yè)之一,，該公司負(fù)責(zé)的李滄中央公園項(xiàng)目自去年6,、7月份至今停工。“提起這個(gè)盤,，不知道說什么好了，本來是買的學(xué)區(qū)房,，現(xiàn)在別說孩子上學(xué)了,，連交房都困難了。”李先生是李滄中央公園的業(yè)主,，他告訴記者,，已經(jīng)多次跟開發(fā)商溝通，開發(fā)商答應(yīng)春節(jié)前交房,，現(xiàn)在都3月份了,，房子依舊沒有交到自己的手里。”

從投訴來電來看,，過去一年,，延期交房已經(jīng)成為市民投訴的重點(diǎn)，尤其是一些小開發(fā)商的樓盤,，都存在延期交房的現(xiàn)象,，甚至?xí)霈F(xiàn)部分爛尾項(xiàng)目。李滄中央公園,、國(guó)隆幸福城等項(xiàng)目都在列,。“近幾年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一方面庫(kù)存大房子不好賣,，另一方面開發(fā)商融資渠道變窄,，銀行借貸收緊。房產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰,，快速整合,，小開發(fā)商扛不住，就會(huì)出現(xiàn)資金問題,，而最直接的受害者就是購(gòu)房者本人,。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，青島本地很多開發(fā)商的日子都不好過,。

大開發(fā)商同樣延期

實(shí)際上,，除了小開發(fā)商之外,，一些大型外來開發(fā)企業(yè)也存在延期交房的問題，李滄區(qū)某盤就曾多次出現(xiàn)延期交房業(yè)主維權(quán)事件,，一度升級(jí)為保安與業(yè)主“互毆”事件,。外來企業(yè)延期交房現(xiàn)象并不是個(gè)案。

“小開發(fā)商會(huì)延期交房甚至爛尾,，大開發(fā)商爛尾概率小,，但是違約金給多給少又是另外一回事。”曾經(jīng)參與追討違約金的劉先生告訴記者,，自己的追討之路實(shí)在太艱辛,。劉先生所購(gòu)買的房子是城陽區(qū)王沙路的佳兆業(yè)水岸新都，購(gòu)房時(shí)間是2013年12月,，合同約定2015年11月30日交房,，可是到了交房日期時(shí)，又被告知延后到2016年9月30日,。

劉先生反映的項(xiàng)目開發(fā)商為佳兆業(yè)新都置業(yè)(青島)有限公司,。據(jù)劉先生反映，他們多次跟開發(fā)商協(xié)商,。但是最終無果,，開發(fā)商負(fù)責(zé)人甚至上演跳窗而逃的戲碼。最后以公司處在“困難期”,，無法正常交房為由,，向業(yè)主搪塞。

違約金賠付縮水業(yè)主受累

記者采訪中了解到,，很多有過延期交房污點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，往往同樣被投訴用霸王條款侵害購(gòu)房者權(quán)益，尤其是對(duì)于違約金賠付的問題,。購(gòu)買李滄區(qū)某樓盤的徐先生告訴記者：“當(dāng)時(shí)我們違約金是按照萬分之二現(xiàn)金加一年物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來賠付的,，根本不是萬分之五。”

徐先生告訴記者,，按照合同開發(fā)商延期交房的120天,，該獲得34000元左右的賠償，而實(shí)際上,，他只拿到了11000元,，然而對(duì)于房子大一些的業(yè)主，賠償差額高達(dá)兩三萬元,。

對(duì)于違約金賠付比例,，開發(fā)商也有自己的“難言之隱”，一位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商本身資金鏈出現(xiàn)問題,，是大家都不想看到的事情,，關(guān)于違約金賠付的比例，合同法當(dāng)中關(guān)于違約金的約定有一個(gè)條款,，如果違約金過分高于損失,，可以申請(qǐng)法院下調(diào)，一般高于實(shí)際損失的30%算作過分高于損失,。所以有時(shí)下調(diào)賠付比例也是合法的,。記者了解到，的確是有項(xiàng)目下調(diào)違約金賠付比例后,，開發(fā)商與業(yè)主對(duì)簿公堂后最后勝訴的情況,。

合同為大監(jiān)管部門需施壓

記者了解到，對(duì)于延期交房,，監(jiān)管部門也感到很棘手,，一方面政府層面上并沒有強(qiáng)有力的具有約束力的文件，唯一對(duì)開發(fā)商具有約束性的內(nèi)容就是購(gòu)房者手中的購(gòu)房合同,。另一方面開發(fā)商延期交房的問題涉及到很多部門,，所以監(jiān)管起來有一定難度,。

市房地產(chǎn)開發(fā)管理局一位工作人員透露,，目前主要是通過資金監(jiān)管來對(duì)開發(fā)商進(jìn)行約束，開發(fā)商首先交納一部分資金作為工程保證金,，在工程建設(shè)過程中一旦發(fā)生意外,，就可以啟用這筆資金進(jìn)行善后。

業(yè)內(nèi)專家表示,，政府對(duì)于開發(fā)商資金上的監(jiān)管力度應(yīng)該加大,，采取強(qiáng)制性的措施向開發(fā)商施壓，提高開發(fā)商違約成本,，開發(fā)商違約現(xiàn)象就會(huì)減少,。同樣，對(duì)于購(gòu)房者來說,，所有的說辭都要落實(shí)到合同上,，一旦出現(xiàn)問題，理性維權(quán),，通過法律手段維護(hù)合法權(quán)益,。