最近這段時間,，青島樓市一路向好發(fā)展,，據(jù)媒體報道,，一些新盤甚至開始出現(xiàn)“無房可賣”的情況，看著一批批意向客戶來了又走,，這讓許多開發(fā)商著急不已,，其中就有“性子急”的開始動起了歪腦筋，“違規(guī)售房”情況又再度悄然出現(xiàn)了,。

日前,，就有這樣一位網(wǎng)友向新聞網(wǎng)記者尋求專業(yè)咨詢，他告訴記者，他看中了位于市北區(qū)舞陽路上的啟迪協(xié)信青島科技城項目,，這是個新樓盤,，在現(xiàn)場看了兩次之后各方面都比較中意。于是在售樓小姐的催促下就急急匆匆繳納了1萬塊錢的“團購意向金”,，交錢的時候他沒覺得有什么,，可把合同和收據(jù)拿回家之后，家人幫忙看過之后才發(fā)現(xiàn)他與之簽合同的并非開發(fā)商,，所謂1萬元“團購意向金”收據(jù)上也蓋著另一個公司的章,。為此，網(wǎng)友心里犯了嘀咕：“我交的這1萬塊錢到底和開發(fā)商有啥關(guān)系,，萬一開發(fā)商翻臉不認賬,，這份合同和收據(jù)還能保證我選到看好的房子么?”

受網(wǎng)友委托，青島新聞網(wǎng)記者特地趕到啟迪協(xié)信青島科技城項目的售樓處,，了解相關(guān)情況,。

記者來到啟迪協(xié)信青島科技城售樓中心，因為不是周末,，看房的市民三三兩兩顯得有些冷清,。一位售樓小姐接待了記者并向記者介紹，該項目計劃在4月中下旬開盤,，目前具體定價還未確定,。在看房過程中置業(yè)顧問多次暗示，此次開盤所推房源不多,，可能出現(xiàn)人多房少,、想買搶不到房的情況。

當記者表示對套二戶型有興趣后,，置業(yè)顧問推薦起了青島科技城正在進行的團購活動：“我們項目現(xiàn)在正進行‘1萬抵97折’的團購優(yōu)惠,，現(xiàn)在繳費1萬元就可獲得團購資格，等我們開盤后你買房就能享受團購優(yōu)惠了,。”

情況與網(wǎng)友所說基本一致,，另外置業(yè)顧問還告訴記者，目前已經(jīng)有100多組客戶交了1萬塊錢表示要參與團購,，未來開盤選房時,，肯定要以團購客戶為優(yōu)先。在售樓小姐的指引下,，記者看到樓盤的所謂“團購辦理區(qū)”,，就是在售樓處入口的右手邊一排長桌，桌上一溜擺放著四家公司的牌子,，各自面前都擺放著團購合同及POS機,。

網(wǎng)友提供的“團購意向金”收據(jù)單

一溜四家,，看著挺“壯觀”!對于這1萬塊錢具體交給了誰，記者依舊存在顧慮,。于是售樓小姐給講解起來,，據(jù)她說：“團購費是交給第三方電商平臺，相當于第三方公司出面組織了一次團購活動,，后期開盤時開發(fā)商會只與這一家電商公司進行對接,，給前期繳納這1萬元意向金的客戶97折團購優(yōu)惠。當然參與團購的購房者后期若未能如期購房,，團購費依然可找相應(yīng)的置業(yè)顧問協(xié)助辦理退款,。”看到記者仍猶豫不決，該名置業(yè)顧問又再次強調(diào)“團購活動即將截止,，不參加團購未來就無法享受97折的購房優(yōu)惠”,。

面對置業(yè)顧問如此著急的催促，記者更加疑惑,。1萬元交給了“第三方”,，而且這個“第三方”還一溜四家，到底后期是哪一家對接開發(fā)商組織團購呀?

不管怎么說,，按照國家相關(guān)規(guī)定,，住宅項目必須達到工程總量的三分之一才能辦理預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后,，開發(fā)商才能夠收取購房意向金?，F(xiàn)場售樓小姐自己也介紹，青島科技城項目現(xiàn)在進行地下基礎(chǔ)施工,，明顯工程進度未達標呀,。不過對此售樓小姐也毫不避諱，跟記者明說“青島科技城還沒有拿到預(yù)售許可證,，等到開盤前才會拿到預(yù)售證,。”而記者算了算，按照這位售樓小姐所說,，項目距離開盤還有不到半個月的時間,，而項目工程進展才剛剛開始，要想達到預(yù)售許可條件,，工期肯定“相當緊張”,。

專業(yè)法律顧問：無證預(yù)售實屬違規(guī) 第三方收錢購房者風險更大

隨后，根據(jù)在青島科技城的具體遭遇記者請教了專業(yè)法律顧問,，專業(yè)人士表示,，像這位售樓小姐介紹的,，不繳納1萬塊錢就將無法享受開盤97折的購房優(yōu)惠,，這種變相收費的方式,，實則違背了相關(guān)部門重點強調(diào)的相關(guān)規(guī)定，即“預(yù)售證暫未辦理,，開發(fā)商不得進行預(yù)售,，并且不得以認購、預(yù)訂,、排號,、發(fā)放vip卡等其他方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用;不得參加任何展銷活動,。”的條款,。

網(wǎng)友提供的團購告知單

專業(yè)法律顧問研究了這份網(wǎng)友提供的《e購房團購優(yōu)惠告知》該份合同實則是購房者與第三方中介平臺簽訂。根據(jù)2013年頒布的《青島國五條實施細則》第十五條,，對加強商品房預(yù)售管理明確規(guī)定：“對串通,、協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、發(fā)布虛假信息,、誤導(dǎo)購房者等擾亂市場秩序的房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu),，房管部門應(yīng)依法取消其銷售代理備案資格，工商部門應(yīng)依法查處,。切實強化預(yù)售資金管理,，完善監(jiān)管制度。”所以,，在開發(fā)商無預(yù)售證的情況下,，第三方參與收繳該項目相關(guān)的任何費用，同樣也是違規(guī),。

對于在無預(yù)售證的情況下,，開發(fā)商與第三方中介公司合作收取意向金的行為，記者也采訪了相關(guān)法律顧問,，專家坦言,，近期房地產(chǎn)市場向好，開發(fā)商擔心對自己項目購買意向強烈的客戶會被別家搶走,，于是打出“政策擦邊球”找來其他公司幫助他們進行“違規(guī)預(yù)售”,，希望能夠通過收取“團購意向金”來“拴住”客戶，但其實這種做法對于購房者來說隱患更大,。

如果購房者在開發(fā)商無預(yù)售證的情況下繳納了費用,，尤其還是把巨額資金交給了與開發(fā)商本身并沒有任何關(guān)系的第三方，就不得不承擔兩大方面的風險：首先,，如果該項目一直無法取得預(yù)售許可證,，一直無法開盤，或者最終爛尾,，那么如今承諾的開盤可享受購房優(yōu)惠就成了一句空話;第二,，如果后期開發(fā)商自身與第三方公司發(fā)生任何糾紛,，那么消費者繳納的“團購意向金”將無法獲得任何保障，與第三方公司簽訂的合同將成為一紙空文,。