編者按：外來地產(chǎn)大鱷如今已成為開拓“大青島”的主力軍。這些大牌企業(yè)在經(jīng)過初期勘測后,，大都會對某一片區(qū)情有獨鐘,，進而進軍拿地、作出規(guī)劃,、開發(fā)建設(shè),，形成“造城”規(guī)模，并間接助推新興居住板塊崛起,。多年過去后,，當人們提起某個區(qū)域時，總會聯(lián)想到這片區(qū)域的代表樓盤及其背后的開發(fā)企業(yè)。

    【造城區(qū)域】新都心  【代表房企】萬科

    曾經(jīng)的老四方東部遍布雙山,、保兒,、大山等舊村莊，從萊鋼立交橋向下望,，成片的舊平房盡收眼底,。不遠處的舊貨市場與火葬場也極大拉低了周邊“身價”。直至2007年這里還是一片高樓中的棚戶區(qū),，老青島人對這里的印象沒有絲毫改善,。

萬科在新都心建樓群

    改變發(fā)生在2008年，那時剛剛創(chuàng)下500億年銷售總額的龍頭房企萬科瞄上青島,，在老四方日漸衰退的情況下大膽進軍,，與政府合作推出“青島新都心”的全新概念并大肆炒作，彰顯出萬科在此地大做文章的決心,，也大大增強了市民對這片土地的信心,。在炒作“新都心”的同時，萬科先后拿下三個舊村改造地塊,，并在原址上依次開發(fā)建設(shè)了萬科金色城品,、萬科藍山、萬科城三大住宅項目,，賦予截然不同的市場定位,。

    經(jīng)過5年時間的開發(fā)建設(shè)，新都心的變化天翻地覆,。再次站在萊鋼立交橋上向下俯瞰,，已尋不到舊村莊的影子，抬頭仰望,，成片的高層住宅樓林立,。萬科金色城品早已全部入住,，萬科城則已成為新都心的標志性項目，先后推出阿姆斯特丹街區(qū)、東京街區(qū),、多倫多公園,、CIMO社區(qū)等多個組團,，最近新推出的國際公園精裝房源定價13500元/㎡,。

    有了前期的成功經(jīng)驗后，萬科繼續(xù)在這片領(lǐng)地開墾,。新都心中央商務(wù)區(qū)奠基后,，萬科的商業(yè)項目萬科中心開始動工建設(shè)，如今已初具雛形,。此外,，萬科紫臺將于近期開盤,，這是萬科在新都心周邊打造的第四個住宅項目。

【造城區(qū)域】東李滄  【代表房企】綠城

    8年前的東李滄并不是現(xiàn)在這般風(fēng)景如畫,。在連綿的青山下與河流邊，一個個舊村與耕地連成片,，田園氣息十足,。在這樣不被看好的情況下，2005年,，涵蓋東李滄的“中央居住區(qū)”大規(guī)劃出爐,，2006年吸引來了地產(chǎn)大鱷綠城，拿下占地4100畝,、總建筑面積超過200萬平方米的地塊,，命名為理想之城。一位目睹過理想之城開盤的業(yè)內(nèi)人士回憶道,，“當時去綠城,，道路很窄，周邊配套沒跟上,，房價也便宜,。理想之城2008開盤后價格6000多元每平方米，周邊幾乎都是這個價格”,。

    然而讓人沒有想到的是,，就是這樣一個“看上去不怎么理想”的地方，五年之后單價12000元/㎡,，大漲五成多,。昔日的荒地逐漸被填滿，藍庭,、百合花園,、御園、綠園,、西子公寓,、藍岸、誠園等組團一一上市,，外立面統(tǒng)一的異域建筑風(fēng)格顛覆了東李舊村印象,，以往的村落被一棟棟“洋氣”的小別墅和高層樓房所取代。

    另外,，理想之城開盤同一年青島獲得“世園會”主辦權(quán),，并將展區(qū)定于李滄東部的百果山，隨后東李變身為“世園生態(tài)都市新區(qū)”,，緊隨而來的是主干道拓寬改造,、李村河上游綜合整治、荒山綠化變公園……可以說，綠城當年在李村的投資是大膽的,，但也極富前瞻性的,，拿地7年后，綠城仍是青島樓市的“風(fēng)云大盤”,，一舉一動都牽動著東李樓市的變化,。

【造城區(qū)域】城陽區(qū)  【代表房企】龍湖、卓越

    在青島“北岸新城”的總體規(guī)劃尚未展開時,，人們眼中的城陽區(qū)及周邊是遍地村落,、交通不便的“北部郊區(qū)”。相對于人口密集,、配套齊全的主城區(qū),，敢于在幾年前豪擲重金去城陽區(qū)拿地的開發(fā)商無疑更具有膽識。如今回想起來,，有資格被稱為“北城拓荒者”的就是卓越與龍湖兩家了,。

卓越、龍湖先后進駐北岸新城

    最先下手的是卓越,。2006年,，卓越在白沙灣下游拿下141萬㎡的土地，當時這里多為鹽堿地,，東側(cè)為荒涼的空港工業(yè)區(qū),。兩年后，蔚藍群島橫空出世,，時至今日仍然在售,，定價6000-7000元/㎡,，早先的鹽堿地上建起數(shù)座歐式風(fēng)情的住宅樓，前幾期的業(yè)主分批次入住,，蔚藍群島已是島城低價剛需盤的代表之一,。

    另一大鱷龍湖是在2009年末到來的,，斥資5.06億拿下50.9萬㎡地塊,。龍湖地產(chǎn)在業(yè)界向來有著“中國別墅專家”和“中國園林美學(xué)大師”的美譽，來到青島后發(fā)揚了這一優(yōu)勢,，將白沙灣項目命名為滟瀾海岸并推出別墅房源。項目問世后不久,，就傳出城陽區(qū)將該區(qū)域打造成以“鷺舞白沙、城市泊灣”為主題的高品質(zhì)生態(tài)新區(qū),，白沙河下游開始整治，周邊交通得到完善,。

    此外，熟悉青島樓市的市民一定還記得,，龍湖曾在2011年掀起過一股“降價潮”，率先開打“價格牌”,。這一先發(fā)制人的舉動使其接連幾個星期成為城陽區(qū)樓市銷冠,，也將全市人的目光轉(zhuǎn)移到了白沙灣，使得這一板塊被更多的購房者所了解,。除了滟瀾海岸，龍湖還在北岸新城開發(fā)了龍湖悠山郡,、龍湖錦璘原著兩個項目，對這片土地十分看好,。

【造城區(qū)域】青島西海岸新區(qū)  【代表房企】萬達

    如果說，前面說到的這些都是大鱷級開發(fā)商過去的輝煌業(yè)績,，那么如今的萬達，就是正在青島西海岸新區(qū)續(xù)寫“造城”神話,。

    自2011年6月青島膠州灣大橋與隧道通車后,，西海岸就正式步入發(fā)展的快車道,。2012年初,，青島市政府提出做大做強“西岸新城”,；年底開發(fā)區(qū)與老膠南合二為一，成為全新的黃島區(qū),；2013年，西海岸經(jīng)濟新區(qū)中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃問世,；2014年，國務(wù)院同意設(shè)立青島西海岸新區(qū)……一路走來,，每個規(guī)劃的出爐都會引起一陣市場的悸動，帶動了不少開發(fā)商“西進”擴張,，也吸引了大批外來大鱷“空降”西海岸，萬達就是其中之一,。

萬達在西海岸打造東方影都

    黃島與萬達的關(guān)系從來沒有像近一年來這么緊密過,。先是2012年底,，萬達東方影都在西海岸CBD搞了一場“土豪趴”，請來萊昂納多·迪卡普里奧,、妮可·基德曼、澤塔•瓊斯,、章子怡、梁朝偉等諸多國內(nèi)外影星走了一場豪華的紅毯秀,，陣容堪比奧斯卡,。隨后就有消息傳出,，從2016年起每年9月在萬達青島東方影都影視會展中心將舉辦青島國際電影節(jié)。事實證明,，萬達此番造勢沒有白白“燒錢”,，12月中旬東方影都推出1600多套精裝海景公寓,，均價上萬，5小時內(nèi)全部售罄,。

    進入2014年后，名不見經(jīng)傳的萬達海公館橫空出世,，釋放出6200元/㎡的均價，再度震撼西海岸,。認籌期間售樓處門口排起長龍，更有客戶連夜排隊等候,，最終共有2000多組客戶交了認籌金,，開盤當天現(xiàn)場人山人海,，當天1500余套房源全部售罄。

    如今看來,，目前萬達在青島的工作重點幾乎全部轉(zhuǎn)移到西海岸，青島市民的關(guān)注目光也隨著轉(zhuǎn)移到西海岸新區(qū),，期待有一座新城的崛起。

    【記者手記】

    地產(chǎn)大鱷自2007年開始全面在青島“攻城掠地”,，不僅給市民帶來了先進的品牌理念，也在偏遠地段打造了一個又一個成功的地產(chǎn)項目,。回想這幾年來城區(qū)范圍“西進北擴”的方向,，其實就是大鱷房企主動出擊的兩條路線,。

    不過從另一個角度上看,，區(qū)域的發(fā)展也反哺了樓市,。經(jīng)過多年的規(guī)劃建設(shè)及炒作后，老四方,、李滄區(qū)已成為真正意義上的主城區(qū)，城陽,、黃島的近郊板塊也不像過去那般荒涼。早先低價拿地,、大膽進駐的開發(fā)商們也分得了屬于他們的那一份“紅利”,。