“銀十”萬科包攬東李3宗地塊,，11月海爾拿下歡樂濱海城地塊、中交斥資近6億進(jìn)軍即墨,，12月保利12億收獲李滄腹地3宗地塊……臨近歲末,，無論是外來大鱷還是本地房企都在為明年的事業(yè)努力搶購?fù)恋兀绞墙衲陿I(yè)績不俗的房企拿地底氣越足,。

俗話說,，千億軍團(tuán)是房地產(chǎn)事業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。“金九銀十”落幕后,，駐扎在青島的級的大鱷在馬年“尾巴”之時(shí)有什么新動(dòng)向?結(jié)合著2014年9月-11月成交數(shù)據(jù),，記者對在青的6家“千億”房企進(jìn)行了市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其生存環(huán)境迥然：萬科銷量仍遙遙領(lǐng)先,、拿地氣勢洶洶,、保利主攻主城區(qū)、萬達(dá)大手筆“發(fā)展”西海岸,、中海北上挖掘“小城市”,、碧桂園走“農(nóng)村”包圍“城市”路線……

2014年9月-11月千億軍團(tuán)房企在青成交排名

【萬科】

市區(qū)高端項(xiàng)目賣個(gè)“平民價(jià)” 但業(yè)績不俗拿地氣勢洶洶

千億房企之冠--萬科果然實(shí)至名歸。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，“金九銀十”期間萬科在青項(xiàng)目賣出千套房子,，成交面積高達(dá)11.27萬㎡，狂攬12億,，成交主力仍是萬科城,、萬科藍(lán)山、青島小鎮(zhèn)3大項(xiàng)目,。按說作為全國房地產(chǎn)龍頭,，萬科一直走的是中高端路線，房價(jià)一直漂在剛需之上,，但是遇到樓市慘淡之年,，放低身價(jià)以價(jià)換量也是一個(gè)明智的選擇,。

新都心萬科城前兩期銷量不錯(cuò)，交付入住后累計(jì)不少口碑客戶,。而今年8月24日,，3期萬科國際公園趁著“金九”之前造勢入市，戶型以90-100㎡的改善戶型為主,，精裝房源均13500元/㎡,，這個(gè)價(jià)錢可比萬科城二期15000元/㎡的均價(jià)要便宜得多了。

當(dāng)時(shí)地塊被福州一房企競得,，后來易手萬科

10月一過,，新入市高端項(xiàng)目紫臺也是開始走平民路線。同位于新都心,，紫臺比萬科城稍微往北一點(diǎn),，去年拿地時(shí)成交價(jià)被多家房企哄抬到6027元/㎡，一舉奪得2013年“地王”之稱,。拿地后,，地塊規(guī)劃建120-140㎡的高端住宅，但今年11月初開盤戶型卻是80-110㎡,，均價(jià)12000元/㎡(帶精裝修)更是讓人大呼便宜,。記者算了一筆賬，若紫臺精裝費(fèi)用2000元/㎡,、建筑建材+人工費(fèi)2000元/㎡,，再刨去6027元/㎡的地價(jià)，萬科能裝進(jìn)腰包里的純利潤不到2000元/㎡,，甚至更少,。此外城陽的萬科桃花源也有大動(dòng)作，新推戶型可以享受7折房貸利率,、零首付購房,。大牌房企價(jià)格平民化。

銀十期間,，萬科繼續(xù)深耕東李,，拿下三幅地塊拓展萬科城。鑒于萬科城前幾期銷售情況尚佳,，今后如何規(guī)劃,、如何定位也引起了人們的廣泛關(guān)注。

值得一提的是,，11月老四方的萬科大學(xué)里項(xiàng)目也突然步“綠城”后塵,，以65折降價(jià)出售，參加團(tuán)購的十五位業(yè)主購買的是萬科大學(xué)里東單元面積為140平方的商品房，總價(jià)格大約250多萬,。按照6.5折計(jì)算,，大約降價(jià)87萬多,。當(dāng)然,，如突如其來的降價(jià)也引來不少老業(yè)主的不滿，但是維權(quán)結(jié)果卻不了了之,，此次降價(jià)對萬科沖擊不大,。

【保利】

市區(qū)項(xiàng)目多抱緊主城“大腿” 保利香檳國際、葉公館,、海上羅蘭

與其他大鱷外擴(kuò)路線不同,，保利專門盯緊市區(qū)項(xiàng)目，保利香檳國際,、保利葉公館,、保利漫月山、保利茉莉公館四管齊下,，抱緊主城“大腿”,。

保利市區(qū)熱銷的“四朵金花”

這“四朵金花”的銷售成績不是特別驕人，但是總的來說不錯(cuò),。8月份,，新都心之戰(zhàn)開始了，保利葉公館和萬科城兩家從微信上打到現(xiàn)實(shí)生活中,，走到哪都有兩家人肉廣告牌的身影,。你12345元/㎡，我11555元/㎡,。7月,、8月加推兩次房源，低價(jià)刺激需求,，火爆程度一直持續(xù)到“金九銀十”,，2個(gè)月賣了179套房源，總價(jià)27284萬元,。

“金九銀十”期間,，青島保利地產(chǎn)一共57888萬元進(jìn)賬，排名青島第四,，賣出358套房源,。新都心保利葉公館179套房源，成交27284萬元;嶗山豪宅保利漫月山拿到“40”套的成績單,，成交總價(jià)28608萬,。

保利香檳國際和茉莉公館在最近沒什么大動(dòng)作，沒能進(jìn)入金九銀十“二十強(qiáng)”,，銷量平平,。2012年銷冠——高端海景豪宅保利海上羅蘭曾得到不少投資人的偏愛,，如今進(jìn)入銷售的中后期，推盤量在減少,，開發(fā)商們就慢慢賣,。

進(jìn)入年末，“賣得好”的保利似乎底氣更足了,，在12月9日的拍賣會(huì)上,，一舉拿下李滄區(qū)金水路以南、秀山路以東的三宗地塊,，總面積超過125089.7㎡,，規(guī)劃面積高達(dá)396601.7㎡。新地塊如何定位,、如何規(guī)劃令人十分期待,。

【萬達(dá)】

鐘情西海岸再造一座城 海公館倆月賣“千套”

另一個(gè)姓“萬” 的大鱷萬達(dá)實(shí)力也不容小覷。和其他房企不同,，萬達(dá)地產(chǎn)有著自己的鮮明特色——商業(yè)地產(chǎn)做的風(fēng)生水起,。近幾年，青島商業(yè)綜合體遍地開花,、共搶一鍋飯,，萬達(dá)反而不去爭搶價(jià)高的主城地塊，專攻西海岸,。

去年9月,，萬達(dá)在西海岸大手筆拿地炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，中國商業(yè)地產(chǎn)“龍頭”入駐西海岸,，讓曾經(jīng)人少地荒的西海岸瞬間變得高大上起來,。“建中國人自己的好萊塢”，夢想偉大而神秘,。東方影都編輯萬達(dá)集團(tuán)在青島投資500億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地――青島東方影都于2013年9月22日正式在青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)靈山衛(wèi)街道辦事處開工,。

萬達(dá)海公館一期認(rèn)籌期間售樓處人滿為患(2014.8.16實(shí)拍)

除了專門的影視基地之外，萬達(dá)還選中安子片區(qū)總投資300多億建海景大盤萬達(dá)海公館,，項(xiàng)目總建面320萬㎡,，相當(dāng)于3個(gè)李滄萬達(dá)的體量，同時(shí)給商業(yè)配套稀缺的西海岸建一個(gè)萬達(dá)廣場,，住宅項(xiàng)目均價(jià)“6字頭”,。值得注意的是，金九銀十期間,，海公館霸氣來襲,，單個(gè)項(xiàng)目銷售量高達(dá)1039套，“吸金”56913萬元領(lǐng)秀青島。

【中?！?/strong>

市區(qū)經(jīng)典剛需項(xiàng)目清盤 外擴(kuò)向北發(fā)展郊區(qū)項(xiàng)目

中海國際社區(qū)是在青島絕對是剛需“一哥”,。逆市下，中海旗下李滄商圈百萬平米的大盤——中海國際社區(qū)熱銷了全年,，三期御城以熱銷1315套奪得銷售冠軍,，主要原因還是地角好、價(jià)格合適,、品質(zhì)過硬,，符合剛需群體的要求,。中海國社從2011年最先銷售,，到今年底整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入清盤期，所剩房源僅剩最后“青年客”一期了,。

中海在市區(qū)另一個(gè)樓盤是老四方中海臨安府,。與國際社區(qū)不同，臨安府定位高端改善樓盤,，有小高層和稀缺城市疊拼,，容積率較低，價(jià)格自然水漲船高,。二期房源高層均價(jià)11000元/㎡,，多層均價(jià)13000元/㎡，143㎡左右雙層帶院別墅260萬/套起,，商鋪均16000元/㎡熱銷中,。雖然不及中海國際社區(qū)銷售的那么快，但是前2個(gè)月也還是賣掉了149套房子,，在市區(qū)樓盤中算得上是銷售不俗的了,。

中海地產(chǎn)即墨項(xiàng)目拿地地址

主城項(xiàng)目銷售的差不多了，中海也開始在近郊布局,，北上去到周邊小城市即墨再造一城,。“從進(jìn)城到下鄉(xiāng)”，中海國際社區(qū)此次一舉拿下位于田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)附近的13宗地,，總面積872007.3㎡,，總成交價(jià)約9.2億元。而面積如此之大的地塊將均被用作中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房用地,，可見中海的觸角不在局限于寸土寸金的主城區(qū)，逐漸向北外擴(kuò),。

【綠城】

大降價(jià)后業(yè)主持續(xù)維權(quán) 信任危機(jī)還得“持續(xù)一會(huì)”

綠城理想之城一直是東李高端樓盤的重要代表,，項(xiàng)目體量巨大，定位高端、質(zhì)量過硬,，盡管價(jià)格高但卻不愁賣,。不過今年十一期間的一出“鬧劇”，讓這個(gè)頗負(fù)盛名的東李豪宅“壞”了名聲,。盡管“65折”房源來去匆匆,，但是“金九銀十”的賬單上，綠城還是拿到了39646萬元,，成交了248套房源,。

10月綠城售樓處沙盤被業(yè)主砸壞、如今換上新沙盤

從事件發(fā)生至今,，綠城降價(jià)事件已經(jīng)過去2個(gè)月了,，這期間“買貴”了的業(yè)主們先后去過市政府、李滄區(qū)政府進(jìn)行多次維權(quán),，卻始終沒能得到滿意的答案,。如今，理想之城售樓處內(nèi)被砸壞的沙盤已經(jīng)重新擺好,，項(xiàng)目周邊的道旗安好,，當(dāng)時(shí)忙于降價(jià)的置業(yè)顧問們也被換了一批，該賣還是正常賣,。

除了信任危機(jī)外,，曾經(jīng)作為“學(xué)區(qū)房”賣點(diǎn)的育才中學(xué)也不翼而飛。不過,，綠城業(yè)主并未就此罷休,，他們集結(jié)了不少同盟一同飛往杭州“拉橫幅”挺宋衛(wèi)平，但是維權(quán)結(jié)果仍不明朗,，“信任危機(jī)”恐怕還得延續(xù)一陣,。11月成交榜單出來之后，果不其然,，綠城退出了“青島十強(qiáng)”的舞臺,，落至第十三名的位置。

【碧桂園】

?？春眯屡d片區(qū) 走“農(nóng)村”包圍“城市”路線

去年夏天,，碧桂園十里金灘認(rèn)籌時(shí)曾火爆全國，北京,、上海,、沈陽等全國11個(gè)展廳也開始同步發(fā)售。開盤時(shí),，其又形成了山東樓市的一次“地震式”的高潮,。單日銷售4800套的成績,，當(dāng)之無愧成全國銷售冠軍。為入青做足了準(zhǔn)備,。

轉(zhuǎn)眼到了2013年底兒,，碧桂園從一個(gè)新興片區(qū)跳到了另一個(gè)片區(qū)，拿下高新區(qū)動(dòng)車小鎮(zhèn)地塊,，正式入青,，定名青島碧桂園。

碧桂園特別注重景觀建設(shè),，休閑旅游度假項(xiàng)目十里金灘造的風(fēng)景如畫,，而此次建設(shè)的青島碧桂園自然不在話下，社區(qū)內(nèi)綠化率超高——38.69%,，觀景景觀造的也特別漂亮,。今年9月6日，項(xiàng)目開盤銷售“245-258㎡西班牙雙拼美墅,、83-139㎡精裝湖景洋房,，洋房折后4709元/㎡起,。而青島碧桂園“金九銀十”表現(xiàn)尚佳,，吸金37124萬元，成交669套房源,。11月,，其銷售業(yè)績也大不如前，僅賣出78278148.97元,，成交額沒有過億,。據(jù)了解，碧桂園于近期推出新品,，究竟能不能在今年年尾搬回一城?我們還需拭目以待,。