“銀十”萬(wàn)科包攬東李3宗地塊,，11月海爾拿下歡樂(lè)濱海城地塊,、中交斥資近6億進(jìn)軍即墨，12月保利12億收獲李滄腹地3宗地塊……臨近歲末，無(wú)論是外來(lái)大鱷還是本地房企都在為明年的事業(yè)努力搶購(gòu)?fù)恋兀绞墙衲陿I(yè)績(jī)不俗的房企拿地底氣越足。

俗話(huà)說(shuō),，千億軍團(tuán)是房地產(chǎn)事業(yè)的風(fēng)向標(biāo)。“金九銀十”落幕后,，駐扎在青島的級(jí)的大鱷在馬年“尾巴”之時(shí)有什么新動(dòng)向?結(jié)合著2014年9月-11月成交數(shù)據(jù),，記者對(duì)在青的6家“千億”房企進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)其生存環(huán)境迥然：萬(wàn)科銷(xiāo)量仍遙遙領(lǐng)先,、拿地氣勢(shì)洶洶,、保利主攻主城區(qū)、萬(wàn)達(dá)大手筆“發(fā)展”西海岸,、中海北上挖掘“小城市”,、碧桂園走“農(nóng)村”包圍“城市”路線……

2014年9月-11月千億軍團(tuán)房企在青成交排名

【萬(wàn)科】

市區(qū)高端項(xiàng)目賣(mài)個(gè)“平民價(jià)” 但業(yè)績(jī)不俗拿地氣勢(shì)洶洶

千億房企之冠--萬(wàn)科果然實(shí)至名歸。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，“金九銀十”期間萬(wàn)科在青項(xiàng)目賣(mài)出千套房子,，成交面積高達(dá)11.27萬(wàn)㎡,，狂攬12億，成交主力仍是萬(wàn)科城,、萬(wàn)科藍(lán)山,、青島小鎮(zhèn)3大項(xiàng)目。按說(shuō)作為全國(guó)房地產(chǎn)龍頭,，萬(wàn)科一直走的是中高端路線,，房?jī)r(jià)一直漂在剛需之上，但是遇到樓市慘淡之年,，放低身價(jià)以?xún)r(jià)換量也是一個(gè)明智的選擇,。

新都心萬(wàn)科城前兩期銷(xiāo)量不錯(cuò)，交付入住后累計(jì)不少口碑客戶(hù),。而今年8月24日,，3期萬(wàn)科國(guó)際公園趁著“金九”之前造勢(shì)入市，戶(hù)型以90-100㎡的改善戶(hù)型為主,，精裝房源均13500元/㎡,，這個(gè)價(jià)錢(qián)可比萬(wàn)科城二期15000元/㎡的均價(jià)要便宜得多了。

當(dāng)時(shí)地塊被福州一房企競(jìng)得,，后來(lái)易手萬(wàn)科

10月一過(guò)，新入市高端項(xiàng)目紫臺(tái)也是開(kāi)始走平民路線,。同位于新都心,，紫臺(tái)比萬(wàn)科城稍微往北一點(diǎn)，去年拿地時(shí)成交價(jià)被多家房企哄抬到6027元/㎡,，一舉奪得2013年“地王”之稱(chēng),。拿地后，地塊規(guī)劃建120-140㎡的高端住宅,，但今年11月初開(kāi)盤(pán)戶(hù)型卻是80-110㎡,，均價(jià)12000元/㎡(帶精裝修)更是讓人大呼便宜。記者算了一筆賬,，若紫臺(tái)精裝費(fèi)用2000元/㎡,、建筑建材+人工費(fèi)2000元/㎡，再刨去6027元/㎡的地價(jià),，萬(wàn)科能裝進(jìn)腰包里的純利潤(rùn)不到2000元/㎡,，甚至更少。此外城陽(yáng)的萬(wàn)科桃花源也有大動(dòng)作,，新推戶(hù)型可以享受7折房貸利率,、零首付購(gòu)房。大牌房企價(jià)格平民化,。

銀十期間,，萬(wàn)科繼續(xù)深耕東李,，拿下三幅地塊拓展萬(wàn)科城。鑒于萬(wàn)科城前幾期銷(xiāo)售情況尚佳,，今后如何規(guī)劃,、如何定位也引起了人們的廣泛關(guān)注。

值得一提的是,，11月老四方的萬(wàn)科大學(xué)里項(xiàng)目也突然步“綠城”后塵,，以65折降價(jià)出售，參加團(tuán)購(gòu)的十五位業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是萬(wàn)科大學(xué)里東單元面積為140平方的商品房,，總價(jià)格大約250多萬(wàn),。按照6.5折計(jì)算，大約降價(jià)87萬(wàn)多,。當(dāng)然,，如突如其來(lái)的降價(jià)也引來(lái)不少老業(yè)主的不滿(mǎn)，但是維權(quán)結(jié)果卻不了了之,，此次降價(jià)對(duì)萬(wàn)科沖擊不大,。

【保利】

市區(qū)項(xiàng)目多抱緊主城“大腿” 保利香檳國(guó)際、葉公館,、海上羅蘭

與其他大鱷外擴(kuò)路線不同,，保利專(zhuān)門(mén)盯緊市區(qū)項(xiàng)目，保利香檳國(guó)際,、保利葉公館,、保利漫月山、保利茉莉公館四管齊下,，抱緊主城“大腿”,。

保利市區(qū)熱銷(xiāo)的“四朵金花”

這“四朵金花”的銷(xiāo)售成績(jī)不是特別驕人，但是總的來(lái)說(shuō)不錯(cuò),。8月份,，新都心之戰(zhàn)開(kāi)始了，保利葉公館和萬(wàn)科城兩家從微信上打到現(xiàn)實(shí)生活中,，走到哪都有兩家人肉廣告牌的身影,。你12345元/㎡，我11555元/㎡,。7月,、8月加推兩次房源，低價(jià)刺激需求,，火爆程度一直持續(xù)到“金九銀十”,，2個(gè)月賣(mài)了179套房源，總價(jià)27284萬(wàn)元,。

“金九銀十”期間,，青島保利地產(chǎn)一共57888萬(wàn)元進(jìn)賬,，排名青島第四，賣(mài)出358套房源,。新都心保利葉公館179套房源,，成交27284萬(wàn)元;嶗山豪宅保利漫月山拿到“40”套的成績(jī)單，成交總價(jià)28608萬(wàn),。

保利香檳國(guó)際和茉莉公館在最近沒(méi)什么大動(dòng)作,，沒(méi)能進(jìn)入金九銀十“二十強(qiáng)”，銷(xiāo)量平平,。2012年銷(xiāo)冠——高端海景豪宅保利海上羅蘭曾得到不少投資人的偏愛(ài),，如今進(jìn)入銷(xiāo)售的中后期，推盤(pán)量在減少,，開(kāi)發(fā)商們就慢慢賣(mài),。

進(jìn)入年末，“賣(mài)得好”的保利似乎底氣更足了,，在12月9日的拍賣(mài)會(huì)上,，一舉拿下李滄區(qū)金水路以南、秀山路以東的三宗地塊,，總面積超過(guò)125089.7㎡,，規(guī)劃面積高達(dá)396601.7㎡。新地塊如何定位,、如何規(guī)劃令人十分期待,。

【萬(wàn)達(dá)】

鐘情西海岸再造一座城 海公館倆月賣(mài)“千套”

另一個(gè)姓“萬(wàn)” 的大鱷萬(wàn)達(dá)實(shí)力也不容小覷。和其他房企不同,，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)有著自己的鮮明特色——商業(yè)地產(chǎn)做的風(fēng)生水起。近幾年,，青島商業(yè)綜合體遍地開(kāi)花,、共搶一鍋飯，萬(wàn)達(dá)反而不去爭(zhēng)搶價(jià)高的主城地塊,，專(zhuān)攻西海岸,。

去年9月，萬(wàn)達(dá)在西海岸大手筆拿地炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng),，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)“龍頭”入駐西海岸,，讓曾經(jīng)人少地荒的西海岸瞬間變得高大上起來(lái)。“建中國(guó)人自己的好萊塢”,，夢(mèng)想偉大而神秘,。東方影都編輯萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在青島投資500億元建設(shè)的全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地――青島東方影都于2013年9月22日正式在青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)靈山衛(wèi)街道辦事處開(kāi)工。

萬(wàn)達(dá)海公館一期認(rèn)籌期間售樓處人滿(mǎn)為患(2014.8.16實(shí)拍)

除了專(zhuān)門(mén)的影視基地之外,，萬(wàn)達(dá)還選中安子片區(qū)總投資300多億建海景大盤(pán)萬(wàn)達(dá)海公館,，項(xiàng)目總建面320萬(wàn)㎡,，相當(dāng)于3個(gè)李滄萬(wàn)達(dá)的體量，同時(shí)給商業(yè)配套稀缺的西海岸建一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，住宅項(xiàng)目均價(jià)“6字頭”,。值得注意的是，金九銀十期間,，海公館霸氣來(lái)襲,，單個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售量高達(dá)1039套，“吸金”56913萬(wàn)元領(lǐng)秀青島,。

【中?！?/strong>

市區(qū)經(jīng)典剛需項(xiàng)目清盤(pán) 外擴(kuò)向北發(fā)展郊區(qū)項(xiàng)目

中海國(guó)際社區(qū)是在青島絕對(duì)是剛需“一哥”。逆市下,，中海旗下李滄商圈百萬(wàn)平米的大盤(pán)——中海國(guó)際社區(qū)熱銷(xiāo)了全年,，三期御城以熱銷(xiāo)1315套奪得銷(xiāo)售冠軍，主要原因還是地角好,、價(jià)格合適,、品質(zhì)過(guò)硬，符合剛需群體的要求,。中海國(guó)社從2011年最先銷(xiāo)售,，到今年底整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入清盤(pán)期，所剩房源僅剩最后“青年客”一期了,。

中海在市區(qū)另一個(gè)樓盤(pán)是老四方中海臨安府,。與國(guó)際社區(qū)不同，臨安府定位高端改善樓盤(pán),，有小高層和稀缺城市疊拼,，容積率較低，價(jià)格自然水漲船高,。二期房源高層均價(jià)11000元/㎡,，多層均價(jià)13000元/㎡，143㎡左右雙層帶院別墅260萬(wàn)/套起,，商鋪均16000元/㎡熱銷(xiāo)中,。雖然不及中海國(guó)際社區(qū)銷(xiāo)售的那么快，但是前2個(gè)月也還是賣(mài)掉了149套房子,，在市區(qū)樓盤(pán)中算得上是銷(xiāo)售不俗的了,。

中海地產(chǎn)即墨項(xiàng)目拿地地址

主城項(xiàng)目銷(xiāo)售的差不多了，中海也開(kāi)始在近郊布局,，北上去到周邊小城市即墨再造一城,。“從進(jìn)城到下鄉(xiāng)”，中海國(guó)際社區(qū)此次一舉拿下位于田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)附近的13宗地，總面積872007.3㎡,，總成交價(jià)約9.2億元,。而面積如此之大的地塊將均被用作中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地,，可見(jiàn)中海的觸角不在局限于寸土寸金的主城區(qū),，逐漸向北外擴(kuò)。

【綠城】

大降價(jià)后業(yè)主持續(xù)維權(quán) 信任危機(jī)還得“持續(xù)一會(huì)”

綠城理想之城一直是東李高端樓盤(pán)的重要代表,，項(xiàng)目體量巨大,，定位高端、質(zhì)量過(guò)硬,，盡管價(jià)格高但卻不愁賣(mài),。不過(guò)今年十一期間的一出“鬧劇”，讓這個(gè)頗負(fù)盛名的東李豪宅“壞”了名聲,。盡管“65折”房源來(lái)去匆匆,，但是“金九銀十”的賬單上，綠城還是拿到了39646萬(wàn)元,，成交了248套房源,。

10月綠城售樓處沙盤(pán)被業(yè)主砸壞、如今換上新沙盤(pán)

從事件發(fā)生至今,，綠城降價(jià)事件已經(jīng)過(guò)去2個(gè)月了,，這期間“買(mǎi)貴”了的業(yè)主們先后去過(guò)市政府、李滄區(qū)政府進(jìn)行多次維權(quán),，卻始終沒(méi)能得到滿(mǎn)意的答案,。如今，理想之城售樓處內(nèi)被砸壞的沙盤(pán)已經(jīng)重新擺好,，項(xiàng)目周邊的道旗安好,，當(dāng)時(shí)忙于降價(jià)的置業(yè)顧問(wèn)們也被換了一批，該賣(mài)還是正常賣(mài),。

除了信任危機(jī)外,，曾經(jīng)作為“學(xué)區(qū)房”賣(mài)點(diǎn)的育才中學(xué)也不翼而飛。不過(guò),，綠城業(yè)主并未就此罷休，他們集結(jié)了不少同盟一同飛往杭州“拉橫幅”挺宋衛(wèi)平,，但是維權(quán)結(jié)果仍不明朗,，“信任危機(jī)”恐怕還得延續(xù)一陣。11月成交榜單出來(lái)之后,，果不其然,，綠城退出了“青島十強(qiáng)”的舞臺(tái)，落至第十三名的位置。

【碧桂園】

專(zhuān)看好新興片區(qū) 走“農(nóng)村”包圍“城市”路線

去年夏天,，碧桂園十里金灘認(rèn)籌時(shí)曾火爆全國(guó),，北京、上海,、沈陽(yáng)等全國(guó)11個(gè)展廳也開(kāi)始同步發(fā)售,。開(kāi)盤(pán)時(shí)，其又形成了山東樓市的一次“地震式”的高潮,。單日銷(xiāo)售4800套的成績(jī),，當(dāng)之無(wú)愧成全國(guó)銷(xiāo)售冠軍。為入青做足了準(zhǔn)備,。

轉(zhuǎn)眼到了2013年底兒,，碧桂園從一個(gè)新興片區(qū)跳到了另一個(gè)片區(qū)，拿下高新區(qū)動(dòng)車(chē)小鎮(zhèn)地塊,，正式入青,，定名青島碧桂園。

碧桂園特別注重景觀建設(shè),，休閑旅游度假項(xiàng)目十里金灘造的風(fēng)景如畫(huà),，而此次建設(shè)的青島碧桂園自然不在話(huà)下，社區(qū)內(nèi)綠化率超高——38.69%,，觀景景觀造的也特別漂亮,。今年9月6日，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售“245-258㎡西班牙雙拼美墅,、83-139㎡精裝湖景洋房,，洋房折后4709元/㎡起。而青島碧桂園“金九銀十”表現(xiàn)尚佳,，吸金37124萬(wàn)元,，成交669套房源。11月,，其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也大不如前,，僅賣(mài)出78278148.97元，成交額沒(méi)有過(guò)億,。據(jù)了解,，碧桂園于近期推出新品，究竟能不能在今年年尾搬回一城?我們還需拭目以待,。