從地圖上來看，這三宗地塊位于老膠南,，緊靠靈山衛(wèi)鎮(zhèn),。雖然開發(fā)程度較低,，周圍大多數(shù)是破舊自然村、荒地,，但是先天位置不錯(cuò),，離濱海大道也就1公里距離，靠近前海2公里距離,，自然環(huán)境優(yōu)美,。地塊東北邊有高端墅區(qū)項(xiàng)目科達(dá)天意華苑 別墅高層一口價(jià)6300元/㎡，總價(jià)700萬-900萬/套,，東邊有高檔住宅世茂諾沙灣 ,，高層均價(jià)8000-8500元/㎡，別墅價(jià)格300萬-500萬/套,。

順著地塊向西南走就到影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū),，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)已經(jīng)匯聚東方影都、惠普全球大數(shù)據(jù)應(yīng)用項(xiàng)目,、國際健康生態(tài)城,、國際數(shù)字娛樂港、海洋公園和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等重量級(jí)項(xiàng)目,，總投資額達(dá)千億級(jí)的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)在靈山灣崛起,。而此輪上市的三宗商業(yè)地塊也將為板塊的居民內(nèi)補(bǔ)給商業(yè)功能。

地塊詳情

地塊大致位置圖

HD2014-3217地塊位于團(tuán)結(jié)路北側(cè),、昆侖山東側(cè),，土地總面積為74127.6㎡、規(guī)劃建筑面積74127.6㎡70127.6㎡,，土地用途城鎮(zhèn)住宅,。出讓年限70年。容積率1

HD2014-3218地塊位于黃島區(qū)團(tuán)結(jié)路北側(cè),、昆侖山路東側(cè),，土地總面積17127㎡，規(guī)劃建筑面積25690.5㎡,，城鎮(zhèn)住宅用地部分面積12831㎡,，規(guī)劃建筑面積22690.5㎡，容積率1

這兩宗地塊位于中德生態(tài)園附近,。中德生態(tài)園是中德兩國政府合作項(xiàng)目,，未來力爭通過10年時(shí)間，將建設(shè)成為具有國際化示范意義的高端生態(tài)示范區(qū),、技術(shù)創(chuàng)新先導(dǎo)區(qū),、高端產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、和諧宜居新城區(qū),。位于青島西海岸新區(qū)中德生態(tài)園的全球最大的德國企業(yè)中心項(xiàng)目日前封頂,，預(yù)計(jì)明年10月份建成使用，將為進(jìn)入中國市場的德國中小企業(yè)提供全方位服務(wù),。本輪將要上市拍賣的2幅地塊,，將為中德生態(tài)園整體規(guī)劃再增添一個(gè)大型居住社區(qū)。

地塊詳情

地塊大致位置圖

地塊大致位置圖

HD2014-3219地塊位于世紀(jì)大道南,、河?xùn)|村東,。前者土地面積33025㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅,，規(guī)劃面積49538㎡,，容積率≤1.5，建筑密度≤25%,，綠地率≥35%,，出讓年限為70年，出讓起始價(jià)1251元/㎡,，競買保證金3099萬元,。

HD2014-3221和HD2014-3222地塊位于204國道東、濱海公路北,。前者土地面積為7744㎡,，城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃建筑面積為30976㎡,，容積率≤4.0,，建筑密度≤30%，綠地率≥30%,，出讓年限為70年,，出讓起始價(jià)僅為573元/㎡，競買保證金為887萬元,。后者土地面積為8266㎡,，城鎮(zhèn)住宅用地,，容積率≤4.2，建筑密度≤30%,，規(guī)劃建筑面積34717㎡,，綠地率≥30%，出讓年限70年,，拍賣起叫價(jià)570元/㎡,，競買保證金989萬元。

HD2014-3223地塊位于泊里一路北,、藏馬路北,，土地面積14705㎡，商服用地,、城鎮(zhèn)住宅,，占地面積17646㎡，容積率≤1.5,，建筑密度≤35%,，綠地率≥30%，出讓年限40,、70年,， 拍賣起叫價(jià)876元/㎡，競買保證金773萬元,。

HD2014-3224位于張家樓鎮(zhèn)204過道南,、苑莊村河?xùn)|，占地38055㎡,，土地用途城鎮(zhèn)住宅,，建筑面積57083㎡，容積率≤1.5,，建筑密度≤25%,，綠地率≥35%，出讓年限70年,， 土地起拍價(jià)601元/㎡,，競買保證金1715萬元。

與前一個(gè)地塊位置相似,，HD2014-3225地塊也位于張家樓鎮(zhèn)204國道南,、東馬家莊河西，占地面積30988㎡,，土地用途為城鎮(zhèn)住宅,，建筑面積46482㎡，容積率≤1.5，建筑密度≤25%,，建筑密度≥35%,，出讓年限70年，起拍價(jià)602元/㎡,，競買保證金1399元/㎡,。

自2012年底青島行政區(qū)域重新劃分以來，老膠南的經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步走上發(fā)展快車道,，尤其是沿海一線的房地產(chǎn)項(xiàng)目如雨后春筍般崛起，讓這片曾經(jīng)默默無聞的土地越發(fā)受到投資人的關(guān)注,。萬達(dá),、保利、世茂,、萬科等國內(nèi)知名房企的陸續(xù)入駐為老膠南的未來發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),，而今年6月西海岸晉升國家級(jí)新區(qū)的利好消息，也讓老膠南的發(fā)展又登上了新的發(fā)展高度,。此次土地拍賣規(guī)模比較大,，地塊用途豐富，且分布地域比較廣,，可見老膠南全域正在以驚人的速度融入大青島版圖,，一個(gè)現(xiàn)代化的濱海發(fā)展新區(qū)將呈現(xiàn)在世人眼前。