歲末,，本是島城樓市平淡的季節(jié)，但是今年年底卻有一些微妙,。全國(guó)百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份,，青島房?jī)r(jià)在經(jīng)歷過(guò)5個(gè)月的下跌后首次出現(xiàn)上漲,。進(jìn)入2014年，島城樓市一直籠罩著一股觀望的氣氛,。不過(guò)8月份以來(lái),，限購(gòu)取消,、限貸松綁、央行降息等新政接連出臺(tái),，隨著政策的疊加生效,，年末樓市卻逐漸活躍起來(lái)。

購(gòu)房者

看房熱情再度高漲

11月22日,，央行降息,，這被看做是樓市的又一大“利好”。雖然時(shí)值歲末,，但是市民們看房的熱情再度高漲起來(lái),。上周末，記者在李滄,、市北多家樓盤售樓處發(fā)現(xiàn),，圍著沙盤看房的市民并不少，甚至不少購(gòu)房者坦言,，“年底不買房,、一年都白忙。”

“本來(lái)想去年底出手,，結(jié)果市場(chǎng)太火，心儀的房子轉(zhuǎn)眼就沒(méi)了,。”在一家設(shè)計(jì)公司工作的楚先生已經(jīng)在青島打拼了四年,，他目前已經(jīng)看中了新都心一處樓盤。楚先生告訴記者：“今年初開始,，女朋友家就一直催著買房,，但我堅(jiān)持觀望。”如今到了歲末,，楚先生對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)感覺(jué)可以接受,。“相比去年年底可以說(shuō)是優(yōu)惠很多了。”楚先生表示,，“我是自己買房居住,，不管漲跌，合適就出手,。”

雖然吳女士一度和眾多購(gòu)房者一樣對(duì)是否今年置業(yè)仍然猶豫,，不過(guò)如今她覺(jué)得不再猶豫。“有句話是利好出盡是利空,，現(xiàn)在樓市利好政策不斷,，我感覺(jué)還是趁著年底出手比較好。”吳女士告訴記者,，經(jīng)歷了多次樓市降息,，她認(rèn)為今年年末不應(yīng)在猶豫,。吳女士比較看好李村商圈的樓盤，“想尋找地鐵附近的樓盤,，以后上班也方便,。”

記者了解到，如今不少購(gòu)房者看房情緒高漲,，也和樓市現(xiàn)房增多相關(guān),。記者了解到，2014年島城樓市進(jìn)入調(diào)整期,，這也為樓房的建設(shè)提供了充足的時(shí)間,。楚先生表示，現(xiàn)在看了不少房子,，都是已經(jīng)基本封頂,。“不像以前只能看華麗的樣板間，可以直接實(shí)地看自己的房子材質(zhì),、施工質(zhì)量,。”

開發(fā)商

降價(jià)為主講究策略

2014年樓市，開發(fā)商不斷拋出各種優(yōu)惠,，臨近年底也不例外,，只不過(guò)年底迫于業(yè)績(jī)壓力，開發(fā)商的優(yōu)惠力度更大,。記者走訪發(fā)現(xiàn),，島城不少開發(fā)商仍舊以 “降價(jià)跑量”為主流，一方面,，部分大鱷為爭(zhēng)銷量,，領(lǐng)頭大打折扣，另一方面,，急于回籠資金的開發(fā)商,，低價(jià)開盤。一家樓盤的銷售經(jīng)理李先生表示,，目前項(xiàng)目的主要任務(wù)是去庫(kù)存,，為完成年度銷售任務(wù)，會(huì)繼續(xù)縮小盈利空間繼續(xù)采用降價(jià)策略,。

在降價(jià)策略下,，島城不少樓盤的價(jià)格比較誘人，像新都心的保利葉公館均價(jià)13800元/平方米,，萬(wàn)科紫臺(tái)均價(jià)12000元/平方米;李滄的樓盤價(jià)格更是回到“萬(wàn)元線”以下,，中海國(guó)際社區(qū)9500元/平方米起，海爾鼎世華府在售戶型均價(jià)9500/平方米,。李先生告訴記者,，其所在的樓盤推出了團(tuán)購(gòu)買房,，給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠，購(gòu)房者可毫不猶豫出手,。有業(yè)內(nèi)人士也表示,，年關(guān)將至，不少樓盤因今年銷售量緩存的壓力而推出優(yōu)惠活動(dòng),，這或許是房?jī)r(jià)回漲之前最后的機(jī)會(huì),，購(gòu)房者要抓住時(shí)機(jī)果斷出手。

當(dāng)下樓市的主旋律是降價(jià),，這也有效緩解了購(gòu)房者的觀望情緒,，市場(chǎng)活躍度快速提升。不過(guò)開發(fā)商在采用降價(jià)手段時(shí)卻需要注意策略,。前段時(shí)間,，李滄某大鱷樓盤爆出65折，引發(fā)業(yè)主打砸售樓處;而隨后另一大鱷老四方樓盤嘗試65折吸引觀望者,，一時(shí)間牽動(dòng)業(yè)主驚慌維權(quán),。不過(guò)有的開發(fā)商卻采用更巧妙的方式，像島城有家樓盤新推時(shí),，往往會(huì)同時(shí)推出均價(jià)15000元/平方米和13000元/平方米一高一低兩種價(jià)格的戶型,，在價(jià)格對(duì)比下，均價(jià)13000元/平方米的戶型往往一搶而空,。

二手房

改善置業(yè)者開始入市

臨近歲末,，二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也不斷回暖，青島鏈家數(shù)據(jù)顯示,，青島市二手房12月第一周成交524套，環(huán)比11月第四周上漲2.34%,。記者發(fā)現(xiàn),，在過(guò)去的11月份，二手房成交量也是大于10月份,。不僅如此,，青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍告訴記者，12月第一周二手房共成交524套,，其中市南區(qū)成交128套,，較今年其他月份市南區(qū)成交量上漲幅度較大。劉爍認(rèn)為,，市南區(qū)成交量大幅上升,，且平均成交面積較大，這在一定程度上說(shuō)明之前取消限購(gòu)后,，普遍處于觀望狀態(tài)的改善型置業(yè)者在“降息”新政后開始入市,。

根據(jù)鏈家內(nèi)部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,，上一周中心城區(qū)客戶到訪量微漲2.15%，且市南區(qū)成交周期減短,，成交速度加快,。劉爍認(rèn)為，之前一系列新政使得房產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒蔓延,，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期觀望后,，在“房貸利率七折”久久得不到回應(yīng)的前提下，且房?jī)r(jià)不斷下降的市場(chǎng)環(huán)境下,，加之許多置業(yè)者猶豫是否入市的心理作用影響,，央行再發(fā)“降息”新政，無(wú)疑對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)起到積極的推進(jìn)作用,，也讓“猶豫不決”的觀望者們開始抓住時(shí)機(jī)選擇入市,。而市南區(qū)處于青島市的中心位置，生活,、交通,、工作都很方便，也成為眾多準(zhǔn)備購(gòu)房者的首選區(qū)域,。在年底時(shí)期抓住“降價(jià)降息”時(shí)機(jī),，選擇中心區(qū)域的房子為明年做準(zhǔn)備，也成為一種較為普遍的入市動(dòng)機(jī),。

業(yè)內(nèi)人士

明年樓市或?qū)⒒嘏?/strong>