隨著大鱷在青版圖的不斷擴(kuò)容，大鱷已然成為2014年樓市的絕對主角,。一方面在品牌效應(yīng)下,，吸引了大量的購房者，很多樓盤一開盤就成為區(qū)域熱銷盤,。另一方面受市場大勢影響,，都采取低價走量的策略爭去化,，部分大鱷遭遇維權(quán)尷尬。但是無論如何,，2014對于大鱷們來說是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇,。總之,，相比較本地房企,，2014年大鱷們在激烈地競爭中明白，單純靠品牌效應(yīng)贏得青睞的時代已經(jīng)結(jié)束,。

全方位布局“客場”變“主場”

回顧2014年樓市,，不難發(fā)現(xiàn)，2014年的島城樓市基本上成了大鱷們角斗場,。日前,，中國價格指數(shù)研究院參照銷售等綜合因素，公布了2014青島城市房地產(chǎn)市場地位領(lǐng)先企業(yè)榜,，榜單中排名前十的分別是萬科,、中海、海信,、保利,、華潤置業(yè)、世茂房地產(chǎn),、青島銀盛泰,、海爾地產(chǎn)、綠城集團(tuán),、大連萬達(dá),。不難發(fā)現(xiàn)，外來大鱷在島城市場已經(jīng)占據(jù)了絕對的優(yōu)勢,。

從網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢獲悉,，萬科目前在青島在售項(xiàng)目多達(dá)10余個，分別布局在原市北區(qū),、原四方區(qū),、城陽區(qū)、李滄區(qū),、即墨市和平度市,。其中，萬科藍(lán)山,、萬科紫臺等項(xiàng)目,，受關(guān)注度頗高。保利地產(chǎn)今年也有6個項(xiàng)目同時在售,，分別布局原市北區(qū),、原四方區(qū)和李滄區(qū),。其中，保利葉公館,、保利香檳國際等也是區(qū)域焦點(diǎn)盤,。中海在售項(xiàng)目也有3個，其中位于李滄區(qū)的中海國際社區(qū)一度位于島城樓市風(fēng)口浪尖之上,?？傮w來看，大鱷在青勢頭強(qiáng)勁,，市場占有額正不斷地增加,。

為去化“帶頭”降價遭遇維權(quán)尷尬

在大鱷市場份額不斷增加的同時，受市場大勢的影響,，“外來和尚會念經(jīng)”的時代已經(jīng)結(jié)束,。外來大鱷也不得不采取低價走量的策略促進(jìn)銷售。對于新開樓盤來說,，大鱷的定價成為區(qū)域其它樓盤定價的參照。而一些老盤的低價加推,，引起了一系列連鎖反應(yīng),。尤其是“怒砸售樓處”的事件，引得島城樓市一片嘩然,。

其中,，“65折”事件最為引人關(guān)注。10月11日,，綠城理想之城·誠園二期釋放出65折銷售的消息,，一套百平方米的房源，總價比一期直降30萬元左右,。如此大的“優(yōu)惠”折扣,，老業(yè)主坐不住了，怒砸售樓處,。像此類因降價受到老業(yè)主“圍攻”的事件不少,，萬科山東路項(xiàng)目同樣降價也遭遇過類似維權(quán)。此外,，因?yàn)榫b質(zhì)量存在問題,，外來大鱷同樣發(fā)生了不少維權(quán)案例。“從開發(fā)商角度來說,，在市場不利的情況下,，采取降價的方式去化是無可厚非的，這是價值規(guī)律在起作用,，對于市場的良好穩(wěn)定的發(fā)展是有利的,，而對于購房者來說,，雖然情感上接受不了，但是沖動維權(quán)是不可取的,。”島城分析人士表示,。

在青版圖擴(kuò)容新落子者依舊不少

大鱷們除了在售項(xiàng)目競爭加劇的同時，還繼續(xù)攻城略地,，落子布局,，準(zhǔn)備打起持久戰(zhàn)。目前,，萬科,、萬達(dá)、保利,、綠地,、碧桂園、秀蘭集團(tuán)繼續(xù)在青拿地,，大鱷在青版圖不斷擴(kuò)容,。截至11月中旬，萬科新增土地4幅,，萬達(dá)拿地3幅,、秀蘭拿地1幅。

與此同時,，新入駐者不斷,，北大資源、北京城建等紛紛也在青島落子,，其中,，6月11日，島城兩幅國有建設(shè)用地開拍,。其中位于市北區(qū)長沙路以北,、周口路以東的1號地塊，被北大資源旗下青島博萊置業(yè)有限公司底價競得,，位于李滄區(qū)九水路南,、習(xí)水路北、合川路東的城鎮(zhèn)住宅和商服用地被北京城建興華地產(chǎn)有限公司競得,。

據(jù)業(yè)內(nèi)分析人士透露,，目前有意在青拿地的外來大鱷還有不少。他們都看好青島土地開發(fā)潛力,。一旦有合適的地塊,，就會出手。未來，隨著競爭的不斷加劇,，大鱷單單依靠品牌效應(yīng)贏得青睞的時代將結(jié)束,，未來，大鱷們不得不創(chuàng)新營銷策略,，運(yùn)用好各自的“神通”,，以此打動更為理性的購房者。

本報(bào)記者 葛均艷