2014年雖然整體房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回落，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說是一個(gè)不錯(cuò)的年份?？硕鹦畔⒓瘓F(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，2014年青島市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)土地171萬平方米,，全年成交面積達(dá)到了103萬平方米,，突破百萬平方米的成交量 ;同時(shí)，價(jià)格突破了14000元/平方米大關(guān),，具有里程碑意義,。

成交量破百萬平方米

克而瑞信息集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)成2014年樓市最大亮點(diǎn) ,，成交量破百萬平方米大關(guān),，成交單價(jià)破1.4萬元/平方米大關(guān)，量?jī)r(jià)雙雙創(chuàng)5年來新高,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，青島市商業(yè)地產(chǎn)2010年供應(yīng)139萬平方米，成交53萬平方米,，成交均價(jià)9455元/平方米;2011年供應(yīng)178萬平方米,，成交74萬平方米，成交均價(jià)13736元/平方米;2012年供應(yīng)131萬平方米,，成交88萬平方米,，成交均價(jià)12724元/平方米;2013年供應(yīng)190萬平方米，成交84萬平方米,，成交均價(jià)13745元/平方米;2014年供應(yīng)171萬平方米,，成交103萬平方米，成交均價(jià)14006元/平方米,。由此可見,，2014年供應(yīng)量比2013年減少了約10%，供過于求態(tài)勢(shì)趨緩,。從商業(yè)地產(chǎn)銷售量來看,，2014年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來說是一個(gè)具有里程碑意義的年份。

從成交分布區(qū)域看,，城陽區(qū),、嶗山區(qū)、膠州市位于前三名,。具體情況為：城陽區(qū)占15%,，嶗山區(qū)占13%，膠州市占12%,，原市北區(qū)占11%,，即墨市占9%,，平度市占8%，原膠南市,、李滄區(qū)占7%,，原四方區(qū)占5%，市南區(qū),、原黃島區(qū),、萊西市占4%，高新區(qū)占1%,。從存量分布來看,，城陽區(qū)、膠州市和原膠南市位于前列,，總和達(dá)到220萬平方米,，占據(jù)了全市近一半的份額。其中原市北區(qū),、嶗山區(qū)和市南區(qū)成交面積,，相比前年均有大幅增長(zhǎng)。均價(jià)方面,，全市出現(xiàn)小幅上漲,，各區(qū)市漲跌互現(xiàn)。其中高新區(qū),、平度市和萊西市等市場(chǎng)空間相對(duì)較大地區(qū),，價(jià)格出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

嶗山區(qū)商業(yè)項(xiàng)目很搶眼

從2015年可以看出,，商業(yè)地產(chǎn)延續(xù)了紅火態(tài)勢(shì),，上周青島商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)成交235套，成交面積為11.4萬平方米,。上周嶗山區(qū)上實(shí)啤酒城項(xiàng)目一次性網(wǎng)簽了95511平方米的商業(yè)地產(chǎn)，是全市商業(yè)地產(chǎn)成交的絕對(duì)主力,，占到全市總成交量的八成以上,。據(jù)銳理數(shù)據(jù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，上周的商品住宅成交量尚可,，網(wǎng)上簽約量大的項(xiàng)目大都是在2014年年底開盤后集中網(wǎng)簽,。需要指出的是，除了上實(shí)啤酒城項(xiàng)目以外,，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成交量普遍不高,，都沒有超過2000平方米。

在2014年商業(yè)項(xiàng)目成交榜單上,，上實(shí)啤酒城成交95898萬平方米,，“吸金”14.4億元,，成為成交面積最大、成交金額最高的項(xiàng)目,。在2014年成交金額榜單上,，5個(gè)為商業(yè)綜合體項(xiàng)目，分別為上實(shí)啤酒城(排名第一),、諾德廣場(chǎng)(成交面積49070平方米,，成交金額6.27億元，排名第三),、香港置地(成交面積24473平方米,，成交金額4.89億元，排名第五),、中央公園(成交面積11953平方米,，成交金額4.69億元，排名第七),、南華樂活城(排名第八),。

從成交熱點(diǎn)項(xiàng)目來看，領(lǐng)先的多為主城區(qū)的商辦合體項(xiàng)目,，裙樓商業(yè)占據(jù)優(yōu)勢(shì)區(qū)位和規(guī)劃扶持,，多為知名商超和金融機(jī)構(gòu)青睞。

主要靠大買家支撐

不過,，“成績(jī)單”好看并不意味著投資商鋪的群體有福了,。“2014年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力，主要還是靠銀行,、商超,、家居等行業(yè)性大買家‘一擲千金’，而非購房者‘眾人拾柴’,。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師張斌說,，以上實(shí)啤酒城為例，主要“金主”是銀行機(jī)構(gòu),，他們看好金家?guī)X這個(gè)財(cái)富匯集之所,，選擇此地作為辦公場(chǎng)所。“2014年樓市行情走低,，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目往往在之前就達(dá)成了合作意向,，集中簽約便推高了成交量。實(shí)際上,，從個(gè)體購房者的角度來看,，對(duì)住宅項(xiàng)目都觀望，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)更不敢輕易投錢了,。再者,，受到整體經(jīng)濟(jì)面下行的影響,，市民的可用資金不多，這也會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展不利,。”

商業(yè)地產(chǎn)搞得好不好,，不能只看短期，要看長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng),。“榜單中的項(xiàng)目雖然成交面積和成交金額挺可觀,，但其前景好不好現(xiàn)在很難說，有的甚至已經(jīng)陷入資金鏈緊張的地步,。”張斌說,，退一步講，即使項(xiàng)目投入使用,，能否賺錢還要看后期經(jīng)營(yíng),。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳