市北濱海新區(qū)內(nèi)又一老企業(yè)地塊迎來改造好消息,，日前,，青島市環(huán)保局公布了“青島譽華金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司青島金科瑞昌路141號(專汽地塊)項目”首次環(huán)評公示,，這就意味著，原青島專用汽車廠地塊即將“華麗變身”為商,、住為一體的超大型城市綜合社區(qū)。

青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目大致區(qū)位圖

根據(jù)環(huán)評公示顯示，該項目位于市北區(qū)瑞昌路141號,，項目占地面積約69909.4㎡;總建筑面積約306554.1㎡,，其中地上建筑面積216719.1㎡，包括住宅163519.1㎡,、商業(yè)31400.0㎡,、辦公12800.0㎡、幼兒園3220.0㎡,、社區(qū)體育中心2900㎡,、社區(qū)服務中心1000㎡,、其他1880㎡,，地下車庫建筑面積89835.0㎡;容積率3.1，綠地率35%，建筑密度28.6%,，同時配建停車位2638個(地上停車位214個,，地下停車位2424個),，項目規(guī)劃可居住戶數(shù)2106戶,、可容納總?cè)丝?740人,。

根據(jù)最新規(guī)劃顯示，該項目規(guī)劃地上建筑包括2棟17層的住宅樓,，10棟26層的住宅樓，1棟3層的幼兒園,，1棟4層的社區(qū)體育中心,，1棟18層的辦公樓，同時沿杭州路,、金華路設2-4層的商業(yè)網(wǎng)點;地下建筑則主要作為地下車庫,、設備用房使用,。項目總投資約19.56億元,，預計在今年5月開工建設,，到2017年9月建成并投入使用,。

青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目周邊生活氛圍濃厚（資料圖片）

據(jù)悉,，青島專汽地塊是于2015年1月23日被山東百俊房地產(chǎn)置業(yè)有限公司以樓面地價4500元/平方米成功競得的,，競買總價超9.6億元,。后經(jīng)媒體報道證實,，山東百俊房地產(chǎn)置業(yè)有限公司的股東法人為金科地產(chǎn)集團股份有限公司，這就意味著專汽地塊實則被地產(chǎn)大鱷金科收入囊中,，金科地產(chǎn)也由此正式進駐青島主城區(qū)樓市版圖,。

記者按圖索驥發(fā)現(xiàn)專汽地塊地理位置十分優(yōu)越,，正位于海云庵商圈和人民路商圈交匯位置,，商業(yè)生活配套十分齊備，地塊周邊就是老四方成熟生活區(qū),，四周多為老式居住社區(qū);并有多條城市主干道環(huán)飼周邊,，如金華路、杭州路,、瑞昌路、四流南路,、人民路等,，公交車可謂是四通八達,，出入極其方便;此外,，該項目周邊的教育資源也十分完善,，湖島小學,、嘉定路小學、青島四十中、青島十七中,、青島四十四中等多所學校分布在外圍,，從幼兒園到小學再到中學十分齊備,。

憑借老企業(yè)集體搬遷改造及濱海新區(qū)建設的規(guī)劃利好,，專汽地塊周邊正逐漸脫離原本的臟亂差的環(huán)境,，新老項目穿插其中,，形成了較為成熟完善的生活氛圍,，周邊已經(jīng)交付使用的新社區(qū)有興隆花園,，杭州花園,，保利百合花園等,，新建樓盤包括中海臨安府、國隆幸福城,、秀蘭禧悅都,、常青藤,、正商紅楓谷,、海信湖島世家等,，新房及二手房的均價基本相同,，一般在1.2萬元/㎡左右,。

青島金科瑞昌路141號（專汽地塊）項目地上建筑已經(jīng)清理完畢（資料圖片）

據(jù)了解,，專汽廠早在2012年就已經(jīng)“人去樓空”,，老廠整體搬遷至棘洪灘街道春陽路以南,、規(guī)劃東11號線以北，規(guī)劃東24號線以西,，規(guī)劃東28號線以東的新廠區(qū)內(nèi)繼續(xù)作業(yè),。在過去3年里老廠區(qū)地塊一直遲遲沒有改造消息,，直到今年1月該地塊成功易主,，1月拿地,、3月環(huán)評規(guī)劃問世，這意味著閑置了三年的老地塊即將“華麗蛻變”,，變身成為濱海新區(qū)內(nèi)一座集商,、住為一體的大型綜合社區(qū)。另據(jù)了解,，該項目還將承擔相當一部分瑞昌路三角地棚戶區(qū)居民的安置房回遷工作,，但關于安置房在項目中所占的比例，在此次環(huán)評中并未被提及,。