“我的房子在中介掛了半個多月了，感覺像石沉大海,，一直沒有任何回復(fù),。”市民常先生在李滄區(qū)萬達有套房子，年前交了房最近打算出手,?？墒牵l(fā)現(xiàn)事情沒他想的那么容易,，“這里萬達小區(qū)就一大片房源,，周圍還有李滄區(qū)中海國際社區(qū)，前兩年這一片新房賣得那么好,，如今交房后想出手都扎堆,，難啊,。”

青島鏈家地產(chǎn)李滄萬達店經(jīng)理李娜告訴記者：“這邊的新房年前集中交付，房源很充足,。如果價格不夠優(yōu)惠,，一般掛三個月能成交就很不錯了。有的房主還有貸款,，出手就更要等了,。”

近日，一位計劃在新都心區(qū)域置業(yè)的董先生告訴記者,，他原本打算在新都心區(qū)域購買一套新房,，可跑了幾天后發(fā)現(xiàn)，這一區(qū)域如今在售的新房并不多,，自己曾在2014年看好的新盤早已售罄了,，在售的也僅有尾房和商鋪房源，可選范圍相對較窄,。由此一來,，他雖鐘情于新房但卻只能轉(zhuǎn)投二手房市場,，相比新房的稀缺,，不少昔日的熱銷樓盤如今在中介門店都能找到，不少優(yōu)質(zhì)房源還標有“全新”“未住”等字眼,。

一二手房價“倒掛”差價達10%

“市北區(qū)曉港名城新推的樓盤價格實在太誘人了,，均價1平方米才1.1萬元，如果訂房在7日之內(nèi)還有優(yōu)惠,，我看中的10樓120多平方米,，優(yōu)惠價格才132萬元，據(jù)說開盤后20樓以下120平米的就剩3戶了,。”昨日,，市民李女士帶著兒子來小港一路附近的這個樓盤看房，現(xiàn)場人氣極望,，樓盤還搞了機器人展吸引人氣,。“我對比了一下，價格比周圍的二手房都要便宜,，現(xiàn)在是一二手房倒掛,。不過該樓盤戶型很大而且屋子不朝南向，所以我們再考慮一下,。”

李女士告訴記者,，她打算在西部老城區(qū)一帶給兒子置辦一套婚房，但是這片區(qū)域沒什么新樓盤,，昨日她又去了市南區(qū)的金茂灣看了看房子,，“房子單價要貴很多,，89平方米的房子就要120多萬元，一期的二手房(帶精裝修)的要價在156萬元,，貴了不是一點半點,。”

李女士所說的區(qū)域，除了新盤少,，如今新盤身價也被二手房超越了,，顯現(xiàn)出一二手房倒掛現(xiàn)象。不僅是同區(qū)域新房二手房價格有差距,，即使是同一個項目,，二手房也有高于新房的現(xiàn)象。如萬科城三期國際公園精裝修房源均價為13500元/平方米,，而該小區(qū)二手房源早已突破15000元/平方米,，新房、二手房源差價10%以上,。

不過,，清江路一家二手房中介的工作人員告訴記者，雖然目前其門店所在的新都心區(qū)域確實存有新房二手房房價倒掛現(xiàn)象,，但較之2014年已有差價減緩的趨勢,。這主要是由于這里的二手房源貨量充足，但購買力卻并未明顯增加,，明顯供大于求,，倒掛現(xiàn)象正在緩解。

學區(qū)房價格堅挺還一房難求

“去年下半年我在江蘇路小學附近想買套學區(qū)房落戶,，當時說落戶房大概七八十萬元就能買到,，上周我去逛了一圈，落戶房已經(jīng)飆升到90多萬了,，這樣還一房難求,，房東根本不講價。”市民蔣先生告訴記者,。

記者在江蘇路青島愛家房產(chǎn)采訪了解到,，3月份學區(qū)房房源并不充足，該店房產(chǎn)經(jīng)紀人孫進告訴記者：“從往年來看,，二三月份學區(qū)房賣得都不錯,，一有好房子掛出來基本就沒了。學區(qū)房的漲幅和定價不能跟其他區(qū)域比,，越小的戶型單價越貴,，每年都在漲。”

科威不動產(chǎn)小港名城店的經(jīng)紀人牟女士告訴記者：“年后我們江蘇路小學學區(qū)房房源只有五六套,，可選余地不多,，而且基本好房源一出來就搶沒,。大學路小學學區(qū)能相對多一些，但房源也緊張,，而且是全額,，不能貸款。”

多項新政發(fā)酵“催熱”二手房

3月二手房市場整體火爆,，據(jù)鏈家內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，在成交的房源中，剛需型置業(yè)者占據(jù)主力地位,，成交戶型面積相對較小,，多數(shù)在60-90平米之間。特別是市南區(qū)成交量明顯上漲,，市南區(qū),、市北區(qū)在最后一周都出現(xiàn)了市場交易的爆發(fā)性上漲，這讓3月二手房市場 “回暖”表現(xiàn)的格外引人注目,。

青島鏈家市場部分析師劉爍告訴記者,，3月二手房市場火爆的原因有多方面，首先,，根據(jù)經(jīng)驗每年春節(jié)后都是成交高峰期,，也是普遍剛需型置業(yè)者入市的好時機，購房原因多是因為準備結(jié)婚或與工作通勤等有關(guān),。同時劉爍還認為,，今年3月與往年相比的特殊因素在于,，今年3月份是各類新政發(fā)酵的集中爆發(fā)期,，其中最主要的原因還是在于目前房價較低，銀行政策寬松,，所以也算是買房的一個好時期,。另外，青島鏈家市北區(qū)門店經(jīng)理蔡經(jīng)理也表示,，由于去年市場整體平淡,，今年春節(jié)后一部分長期積壓的購房者置業(yè)需求開始釋放，這部分主要是剛性需求,，購買力強,，達成成交的主觀意愿較高。

或增20%的需求

科威不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰則認為,，二套房首付四成,，這可以增加約20%的需求，因為目前的市場主力是工薪階層,，他們購房基本是靠貸款,，首付減少兩成,，可以立即讓猶豫的人入市;原先不打算買改善房的可以打算，并且入市,。“比如,，我們的客戶不少是80后家長，有的為了方便孩子上學,，考慮買二套房,，一旦新政實施，降低二套房的首付,，他們就可以出手置房,。”孫杰說。

對于公積金來說,，首套首付兩成,，二套首付三成。“我認為,，這個對青島來說,，估計有難度，因為我們的公積金使用率太高了,，執(zhí)行的話,，審批放款的時間會很長;而公積金貸款買房的比例只有商業(yè)貸款的20%，所以還要看商業(yè)貸款的利率,。”孫杰說,。

樓市“組合拳”釋放積極信號

繼27日國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文優(yōu)化今年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，30日央行聯(lián)合住建部,、銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)二套房個貸首付比例，同日財政部也聯(lián)合國稅總局發(fā)文放寬轉(zhuǎn)賣二套房營業(yè)稅免征期限,。

分析人士指出,，2015年一季度臨近尾聲之際，多個宏觀調(diào)控部門在幾天內(nèi)密集發(fā)文出臺樓市新政策,，釋放出促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號,。

“這一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整舉措，對于應(yīng)對目前經(jīng)濟下行壓力,，實現(xiàn)穩(wěn)增長,、惠民生、促改革,、調(diào)結(jié)構(gòu)將具有積極作用,。”中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。

從2015年前兩個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，經(jīng)濟延續(xù)了去年四季度的放緩勢頭,，部分經(jīng)濟指標進一步回落,，其中房地產(chǎn)市場低迷成為經(jīng)濟增長放緩的原因之一。

倪鵬飛說,，目前房地產(chǎn)直接需求加上其帶動的間接需求,，在市場總需求中占比仍十分高，房地產(chǎn)市場是否平穩(wěn)健康發(fā)展關(guān)系著今年宏觀經(jīng)濟能否穩(wěn)定,，也可為深化改革和結(jié)構(gòu)調(diào)整創(chuàng)造條件,、爭取時間。同時,，長期來看,，在城鎮(zhèn)化建設(shè)中房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間。

今年全國兩會期間,，國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中指出,，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。中國民生銀行首席研究員溫彬表示,，這次的房地產(chǎn)金融政策和財稅政策，加上此前住建部發(fā)布的政策一起,，將成為新一輪促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的組合拳,。

分析認為，本輪組合拳政策傳遞出穩(wěn)定住房消費,，尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號,。

“此次放寬免征期限，對于降低二手房交易成本力度非常大,，如北京300萬元的二手房,，購買兩年后賣出可減免15萬元的營業(yè)稅，這有助于刺激改善型住房消費,。”財政部財科所副所長白景明說,。

據(jù)鏈家地產(chǎn)測算,，目前北京二手房市場約有16%的購房者需要交納營業(yè)稅,，營業(yè)稅“五改二”政策將使交納營業(yè)稅的占比降低到8%，購房者負擔將會有所降低,。

不過,，有專家指出，此次營業(yè)稅放寬免征期限政策力度很大,，但效果有待觀察,。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅出臺的預(yù)期下,，不排除一些大量囤房的人會借機拋售,。但也有專家認為,，買房也會從中受益。如果出現(xiàn)大量拋售,，則可能盤活房地產(chǎn)市場大量閑置的存量房,，實際會降低買房成本。 據(jù)新華社