2015年一季度，青島樓市逐漸回暖，然而土地市場(chǎng)卻頗為冷清,，成交面積及金額均同比下降超3成,?；仡欉^去的2014年,，青島土地市場(chǎng)可謂風(fēng)起云涌、廝殺不斷,，年終更是掀起的一陣陣拿地?zé)岢保?015年1月份承接上一年翹尾之勢(shì),，依舊好戲連臺(tái)。然而,，1月份之后,，土地成交一落千丈，2,、3月份持續(xù)低迷,。

一季度土地成交同比環(huán)比均下滑

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年一季度，青島市共成交土地94宗,，成交總面積約3838.08畝,，成交總金額約112.03億元，環(huán)比2014年第四季度分別下降了33.33%,、44.26%和35.71%;同比2014年第一季度則分別下降了12.96%、35.00%和30.08%,。

對(duì)比2014年年末土地市場(chǎng)的火爆場(chǎng)面,，2015年第一季度青島商住用土地在成交面積、成交金額等方面均跌至冰點(diǎn),。3月27日,，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地 產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模,，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫(kù)存地區(qū),，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng),。青島房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面對(duì)較大的庫(kù)存壓力，政府減少了土地供應(yīng)量,，是一季度土地市場(chǎng)暴跌的直接原因,。

從具體月份來看，1月份青島共有89宗土地成交,，成交面積3518.72畝,，成交金額107.85億元，2月份僅有1宗土地成交,，成交面積175.39畝,，成交金額2.93億元，3月份僅有4宗土地成交,，成交面積143.97畝,，成交金額僅有1.23億元，對(duì)比1月份超百億元的成交額,，2,、3月份的成績(jī)只能用慘不忍睹來形容。

土地供應(yīng)出現(xiàn)“西進(jìn)北擴(kuò)”態(tài)勢(shì)

從各區(qū)域土地成交面積來看,，青西新區(qū)拔得頭籌,，膠州市、高新區(qū)分列土地成交面積二,、三位,。近年來，青島主城區(qū)土地供應(yīng)日漸稀缺,，地產(chǎn)大鱷早已將觸角伸向拿地成本相對(duì)低,、潛力空間大的青島周邊區(qū)域,。其中，獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)的西海岸新區(qū)和規(guī)劃建設(shè)膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)的膠州成為各房企的必爭(zhēng)之地,。

從各區(qū)域土地成交金額來看,，老四方區(qū)共成交8宗土地，成交總面積達(dá)501.65畝,，成交總金額超過51.09億元,，霸占了一季度青島市土地成交總金額的半壁江山;嶗山區(qū)1季度雖然只有3宗土地成交，但是5174元/㎡的平均樓面地價(jià)足以使其傲視群雄,，14.53億元的總成交額助其登上區(qū)域成交金額榜單的亞軍位置;原膠南市以量取勝,，1季度原膠南市共有17宗、880.87畝土地成交,，成交面積位居各區(qū)域首位,，但是由于樓面地價(jià)較低，成交總金額12.95億元,，只能屈居榜單第三名,。

從單宗地塊成交總價(jià)來看，1季度共有兩宗地塊總價(jià)超過10億,，其中市北區(qū)蚌埠路11號(hào)地塊格外搶眼,，該地塊的起拍價(jià)為4395元/平方米，競(jìng)買保證金高達(dá)15.3億元,，經(jīng)過150輪廝殺,，海爾地產(chǎn)最終以6500元/㎡的樓面地價(jià)將其收入囊中，成交總價(jià)22.73億元,。本來備受關(guān)注的浮山新區(qū)同安路以北,、勁松七路以西地塊并未出現(xiàn)預(yù)期中的激烈角逐，最終以底價(jià)樓面地價(jià)5540元/㎡,、總價(jià)10.27億元成交,。

綜合來看，2015年青島土地市場(chǎng)可能會(huì)持續(xù)走低,，而隨著“大青島”戰(zhàn)略的穩(wěn)步實(shí)施,，西海岸新區(qū)等重要規(guī)劃的出臺(tái)，青島城市發(fā)展逐漸“西進(jìn)北擴(kuò)”,，在土地市場(chǎng)成交量上也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的趨勢(shì),。