10年前，青島市內(nèi)四區(qū)商品房平均交易價(jià)格為5238元/平方米,，而現(xiàn)在市南,、市北等區(qū)域房?jī)r(jià)翻了近3倍,。 2015年房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有買房需求的人都要挑選心儀的,、性價(jià)比最高的房子,。那么，究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套好房呢?哪個(gè)區(qū)域的房子才最具性價(jià)比?哪個(gè)位置的房子更有投資價(jià)值?記者盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn),，伴隨著城市的發(fā)展,，新都心、濱海新區(qū),、浮山新區(qū),、藍(lán)色硅谷、青西新區(qū)等一個(gè)個(gè)具有潛力的板塊崛起,，猶如戰(zhàn)國爭(zhēng)雄一般,，形成一個(gè)個(gè)頗具實(shí)力的樓市版圖。

新都心：“吊絲”逆襲成“高富帥”

時(shí)間回溯到六年之前,，那時(shí)的保爾,、雙山片區(qū)還是一片尚未改造的舊村和舊貨市場(chǎng)，稍微有點(diǎn)資金的青島人都不愿意到這里置業(yè),，這塊區(qū)域的樓市屬于典型的屌絲盤,。然而,，時(shí)間可以沖刷記憶，也可以改變一個(gè)區(qū)域的面貌,。2009年,，以舊村改造為契機(jī)，青島新都心規(guī)劃正式提出,，它以長(zhǎng)沙路,、清江路、南昌路,、黑龍江路圍合的區(qū)域,，約3.98平方公里。從那時(shí)開始,，新都心的發(fā)展可謂一天一個(gè)樣,，一個(gè)個(gè)破敗的村莊被拆掉，一座座高樓拔地而起,，一家家知名地產(chǎn)商入駐,，短短幾年的時(shí)間就完成了屌絲向高富帥的逆襲。細(xì)數(shù)當(dāng)前主城區(qū)內(nèi)的眾多房地產(chǎn)板塊,，新都心算得上最具性價(jià)比和升值潛力的板塊,。作為青島地理意義上的中心，其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)為房地產(chǎn)的發(fā)展添上了騰飛的翅膀,。從2009年區(qū)域劃定以來，六年的時(shí)間,，無論是硬件還是軟件,，新都心都已經(jīng)發(fā)展成為名符其實(shí)的城市購房中心板塊。

從區(qū)域硬件上看,，新都心身處“大青島”的地理中心,，具有主城區(qū)“城市中心”的先天區(qū)位優(yōu)勢(shì)，南接中央商務(wù)區(qū),，北連歡樂濱海城,，集生態(tài)居住、商務(wù)商貿(mào),、金融服務(wù),、休閑娛樂等功能于一身，而日漸完善的基礎(chǔ)設(shè)施配套,、市政道路的相繼貫通,，以及首條動(dòng)工的地鐵M3號(hào)線貫穿構(gòu)建的完美地上、地下交通網(wǎng)絡(luò),，這些都令新都心的一個(gè)個(gè)地鐵新盤人氣鼎沸,、聲勢(shì)旺盛,。按照規(guī)劃，未來新都心將融合多國建筑風(fēng)格,，突出打造雙山生態(tài)公園,、SOHU 集群、汽車公園,、國際居住社區(qū),、中央政務(wù)公園和創(chuàng)意商業(yè)區(qū)等六大功能板塊。如今的新都心,，儼然成為了市北區(qū)的房產(chǎn)新貴,，在浮山新區(qū)土地和人口近乎飽和，臺(tái)東交通擁堵,、人口密集的情況下,，新都心超前的規(guī)劃、儲(chǔ)備的土地,、高性價(jià)比的樓盤,，都為該區(qū)域的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。由于區(qū)域發(fā)展利好,，再搭上青島市區(qū)劃調(diào)整的順風(fēng)車,，新都心內(nèi)近幾年的新項(xiàng)目多達(dá)20多個(gè)，區(qū)域樓盤萬科紫臺(tái),、保利葉公館等均價(jià)都在12000/㎡以上,，相比六年前，該區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍,。

浮山新區(qū)：荒涼地變身成青島最大居住社區(qū)

如今提起浮山后,，相信很多青島人都悔青了腸子。“浮山后的房子以前根本沒人愿意去住,，2006年的時(shí)候,，一平方米四千多塊錢都沒人要，你看看現(xiàn)在,，哪還有低于一萬五的房子,。 ”提起當(dāng)初的決策失誤，家住臺(tái)東的王先生仍懊惱不已,，當(dāng)初家里有些閑錢,，身邊有同事勸他在浮山后買套房，但他卻不以為然,，認(rèn)為這個(gè)地方?jīng)]有什么升值潛力,，而是把錢都投入到了股市。沒想到,，股市后來跌得一塌糊涂,，當(dāng)初投入的錢折損過半,。而同事當(dāng)初花50萬在浮山后買的房子，如今已經(jīng)飆升到了180多萬元,，幾天前,，同事將這套二手房賣掉，整整賺了130萬元,。“我一年的工資才五萬塊錢,，相當(dāng)于我白白工作了20多年啊，腸子都悔青了,。 ”王先生懊惱地說,。

市北浮山商貿(mào)區(qū)包括福州北路以東、黑龍江路以南,、勁松七路以西,、銀川西路以北的圍合區(qū)域，總面積約9平方公里,。早在1994年,，浮山后村、埠西村等多個(gè)自然村落的浮山后劃歸到市北區(qū),，便步入了發(fā)展的快車道,。在1998年至2003年間，這里聚集了棚戶區(qū)改造的安置房,，很多拆遷戶到此安家,，房?jī)r(jià)每平方米也只有幾百元。10年過后的2004年,，一批高檔小區(qū)的房地產(chǎn)商瞅準(zhǔn)了浮山后的商機(jī),，魯信長(zhǎng)春花園、海爾東城國際等新小區(qū)的入住,，吸引了一批有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的住戶?？墒怯捎谏虡I(yè)設(shè)施匱乏,，居民們購物得坐車前往臺(tái)東、李村,、遠(yuǎn)洋廣場(chǎng),，這里一度被人們稱為“睡城”。

市北區(qū)浮山商貿(mào)區(qū)管理委員會(huì)在2007年成立,，從此作為最大居民區(qū)的浮山后配套日漸完善,，商圈的雛形也開始初具規(guī)模。2014年年底,，合肥路永旺廣場(chǎng)開門納客,，成為浮山后第一個(gè)大型的商業(yè)綜合體,。

如今的浮山新區(qū)早已從當(dāng)初無人愿去的荒涼地，華麗轉(zhuǎn)身成青島最大的居住社區(qū),。如今浮山新區(qū)已經(jīng)有居民約25萬人,，有了人氣，商家自然趨之若鶩,，一批批商業(yè)項(xiàng)目拔地而起,，浮山后的居民再也不用坐車去臺(tái)東買菜了。隨著聚集人口的增多,，這里的交通條件也是今非昔比,，一條條寬廣的馬路建成通車。

另外,，目前浮山新區(qū)已建成9所中小學(xué),，分別是寧安路小學(xué)、福州路小學(xué),、樺川路小學(xué),、富源路小學(xué)、同安路小學(xué),、青島六十五中學(xué),、青島市第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)、嶗山區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué),、小埠東小學(xué),，還有不少學(xué)校正在規(guī)劃或建設(shè)中。學(xué)校,、商業(yè)配套日漸成熟,，便利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)使得越來越多的人選擇在此置業(yè)。已經(jīng)交房入住的四季景園,、依山半島,、同德花園等小區(qū)二手房的價(jià)格達(dá)13000—16000元/平方米。城建印象山等新盤的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了17500元/平方米,，而且好的戶型根本搶不到,。

老滄口：華麗變身交通商務(wù)區(qū)

李滄區(qū)是青島中心城區(qū)北向發(fā)展的承接點(diǎn)，在大青島戰(zhàn)略布局中具有舉足輕重的地位,。老滄口片區(qū)如今的面貌煥然一新,，齊備的商業(yè)配套和便利的交通都為其加分不少，尤其是鐵路青島北站的建設(shè)更是為其增添了濃墨重彩的一筆,。鐵路青島北客站于今年年初投入使用,，是國家鐵路網(wǎng)一級(jí)樞紐站，也是全省最大的樞紐站，未來青榮鐵路,、青連鐵路,、泰青客專等鐵路線都將在這里匯集，并實(shí)現(xiàn)與青島地鐵的零換乘,。

火車北站,、地鐵M1和M3號(hào)線的建設(shè)都給滄口片區(qū)帶來了新的發(fā)展活力，眾多公交線路也將加入本片區(qū)的運(yùn)營,，將形成完善的交通網(wǎng)絡(luò),，加上修繕的九水路、金水路,、重慶路等,，交通物流無疑將成為本地區(qū)的重頭戲。選擇在此處安家有以下幾大優(yōu)勢(shì)：第一,，位于世界級(jí)立體交通樞紐,，各種交通無障礙換乘，生活和上下班都能享受便利交通;第二,，鐵路北站商圈形成,，由于車站的交通樞紐作用，車站所在區(qū)域小的3到5平方公里,，大的有8到10平方公里的范圍,，將成為多功能的城市中心或副中心，北站商圈將是一支巨大的潛力股,。第三,，升值潛力大，鐵路北站將帶火周邊樓盤,，房?jī)r(jià)只升不跌,，買房升值潛力大。

隨著青島北站的開通,，周邊新樓盤受關(guān)注度明顯增加,，越秀星匯藍(lán)灣、海岸華府等項(xiàng)目頗受剛需族青睞,。一位中介人員表示,，火車北站對(duì)滄口帶動(dòng)作用不可小覷，中介業(yè)務(wù)咨詢逐漸增多,，而且房?jī)r(jià)看漲。

世園板塊：低密生態(tài)盤借力世園會(huì)熱銷

世園會(huì)板塊位于青銀高速公路以東,，約32平方公里,。功能定位是：中高端商住區(qū)、休閑旅游樂園、高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),，充分發(fā)揮該區(qū)域“兩山一水”的生態(tài)優(yōu)勢(shì),，重點(diǎn)發(fā)展中高端房地產(chǎn)、商務(wù)商貿(mào),、生態(tài)旅游,、都市產(chǎn)業(yè)。

早在世園會(huì)舉辦之前,，這里的配套就日新月異地完善,，房?jī)r(jià)自然也是一路水漲船高。隨著世園會(huì)成功舉辦,，東李發(fā)生了翻天覆地的巨變,。李村河治理、植樹工程,、裸露巖石處理等環(huán)境整治工程陸續(xù)完工,，都讓本地區(qū)的生活環(huán)境與品質(zhì)得到了大幅提升，曾經(jīng)臟亂差片區(qū)轉(zhuǎn)變成為天藍(lán),、水綠,、青山的代名詞。

伴隨著舊村莊的拆除,，一片片土地空置出來,，吸引了綠城、萬科等一批地產(chǎn)商的入駐,。如今的東李板塊房產(chǎn),，早已擺脫了過去丑小鴨的樣子，華麗麗變身成了高大上的白天鵝,，成了生態(tài)宜居的代名詞,。該區(qū)域的房?jī)r(jià)也像坐上了火箭，一路高歌猛進(jìn),，很多樓盤房?jī)r(jià)甚至超越了李滄商圈,。

青島世園會(huì)結(jié)束后，展園被保留下來,，打造5A級(jí)生態(tài)文化旅游景區(qū),，使該區(qū)域樓盤炙手可熱。作為青島市區(qū)為數(shù)不多擁有大量閑置土地的區(qū)域,，世園板塊受到了和達(dá),、卓越等地產(chǎn)大鱷的青睞。 2014年12月17日的土地拍賣會(huì)上,，和達(dá),、卓越豪擲32億,，瓜分了世園區(qū)104萬平土地。目前周邊樓盤多數(shù)均價(jià)已過萬元,，洋房均價(jià)甚至達(dá)到了15000元/㎡,。

西海岸：掛“國字頭”邁上新臺(tái)階

當(dāng)年，青島人提起西海岸,，猶如上海人當(dāng)初提起浦東一樣,，“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”,，如今這句話儼然成為了缺乏投資眼光的笑柄,。如今的青島西海岸，猶如青島的“浦東新區(qū)”,，正在快速發(fā)展道路上高歌猛進(jìn),。基礎(chǔ)設(shè)施的極大完善,，優(yōu)美的環(huán)境,、超高性價(jià)比的住宅，都使得這里成為新興的投資熱土,。

尤其是2014年5月,，西海岸晉升為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)新區(qū)，西海岸樓市發(fā)展也邁上了新的臺(tái)階,。新區(qū)中心區(qū)規(guī)劃面積501平方公里,，其中，中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃面積30平方公里,，以高端商務(wù),、科技商務(wù)、科技創(chuàng)智,、會(huì)展旅游為主導(dǎo),，聚集了佳世客、利群等大型商場(chǎng),，萬達(dá)東方影都,、銀盛泰星海城、保利海上羅蘭,、世茂諾沙灣等地產(chǎn)項(xiàng)目也匯聚于此,。

青西新區(qū)主城區(qū)依山傍海，是一個(gè)山海城一體的濱海特色區(qū),，在城市建設(shè)方面牢固樹立精品意識(shí),重質(zhì)量建設(shè)精品工程,、重特色突出城市個(gè)性,重功能服務(wù)新區(qū)人民,東西主城區(qū)與靈山灣影視城、董家口新港城,、古鎮(zhèn)口海軍城,、王臺(tái)國際城4個(gè)特色城市組群攜手共同邁向國際化大都市,。

環(huán)境美是美麗新區(qū)的“第一名片”,是新區(qū)最富吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略資源,。新區(qū)擁有5000平方公里的海域、282公里的海岸線,、137條河流,沿海分布23處港灣,、21座島嶼,兩個(gè)國家級(jí)森林公園,森林覆蓋率46%,人均綠地21平方米,山清水秀、海碧天藍(lán),、城鄉(xiāng)一體,稟賦天成的自然資源構(gòu)成了一幅和美的生態(tài)畫卷,。

正是憑借優(yōu)越的地理位置和巨大的發(fā)展?jié)摿Γ辔餍聟^(qū)吸引了一大批頗具實(shí)力的地產(chǎn)大鱷入駐,。海爾,、世茂、萬達(dá),、龍湖等紛紛搶灘,，建起了一個(gè)個(gè)精品樓盤。“其實(shí),，青西新區(qū)的潛力還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有體現(xiàn)出來,，你看看如今的浦東就會(huì)明白我說這句話的意義，如今浦東的房?jī)r(jià)早已超越浦西,，而青島西海岸的房子很明顯屬于潛力股,。 ”島城地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示。

萬達(dá)維多利亞灣,、萬達(dá)東方影都,、印象金沙灘、海上嘉年華,、海爾山海灣等項(xiàng)目,，都是近年來在青西新區(qū)相繼開發(fā)建設(shè)的新城市綜合體項(xiàng)目。這些項(xiàng)目均坐擁不遜于主城區(qū)前海一線無敵的海景資源,，但價(jià)格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市南區(qū),，項(xiàng)目本身完善的生活商業(yè)配套更為在此置業(yè)錦上添花。

藍(lán)色硅谷：將成青島亮麗新名片

山東大學(xué)青島校區(qū)學(xué)生公寓和教師公寓快速建設(shè),，2016年將首招1萬名學(xué)生……藍(lán)色硅谷這個(gè)宜業(yè)宜居的海洋科技新城初現(xiàn),，這里不僅海洋高端大項(xiàng)目集聚，而且學(xué)校,、景觀的配套也正在完善,，累計(jì)開工建設(shè)了72萬平方米孵化器，提升城市綜合服務(wù)功能,，為人才落戶創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,。截至目前,，核心區(qū)在建和簽約項(xiàng)目90余個(gè)、總投資約980億元,、總規(guī)劃建筑面積1200萬平方米,，已累計(jì)投入建設(shè)資金160億元、開工面積530萬平方米,。伴隨著一系列城市規(guī)劃建設(shè),，該區(qū)域潛力越來越明顯，吸引了海爾,、中建,、天泰、三盛等眾多房企大鱷前來入駐,。進(jìn)駐溫泉鎮(zhèn)與鰲山衛(wèi)的樓盤紛紛以藍(lán)色硅谷核心區(qū)為宣傳賣點(diǎn),，如早先進(jìn)駐的安納溪VILLA、嶺海逸景灣,、中建嶺海尚溪地等;有些項(xiàng)目在名稱上就體現(xiàn)出了區(qū)域特征,，比如“硅谷專家公館”和“青島藍(lán)色中心”。該區(qū)域溫泉?jiǎng)e墅尤受青睞,，香根溫泉,、芭東小鎮(zhèn)的別墅單價(jià)已在15000/㎡左右。藍(lán)色硅谷的發(fā)展勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)整個(gè)即墨地區(qū)的升值,，近郊大戰(zhàn)主城區(qū)的戰(zhàn)役中,，從即墨成交量的飆升便可窺知。

四姜一灣：青島東海岸上的明珠

在很多青島人的印象里,，四姜一灣是一個(gè)陌生的名詞,，也是他們未曾考慮過的置業(yè)之所。然而,，伴隨著城市的發(fā)展,，如今的四姜一灣早已不是當(dāng)年一個(gè)個(gè)漁村組成的村落，而迅速融入大青島一體化發(fā)展的格局中,。在青島東海岸現(xiàn)代化崛起過程中,，嶗山區(qū)依托優(yōu)越的山海資源發(fā)揮了舉足輕重的作用。十二五期間,，嶗山區(qū)將按照“規(guī)劃高起點(diǎn),、產(chǎn)業(yè)高層次、社會(huì)高質(zhì)量”的三高原則,，打造現(xiàn)代化的四姜一灣濱海旅游新城,，持續(xù)推動(dòng)青島東部新城崛起。四姜一灣作為青島最后的一片純凈,，近城中心板塊,，離塵不離城,，這里山湖林海掩映，有與市南沿海一脈相承的海天一線,，還有千畝山林的綠意清新,，在城市霧霾頻現(xiàn)的今天，這里自然成為人們心中理想的棲居之地,。同時(shí),，2013年9月底，八車道嶗山路實(shí)現(xiàn)全程通車,，引領(lǐng)城市繁華一路向東拓展，而日益完善的市政配套,，則為四姜一灣的自然寧靜增添了生活的氣息,，四姜一灣成為青島東海岸上的萬眾向往的天賦美地，未來地鐵M4線,、青島漁人碼頭規(guī)劃,，將助力區(qū)域騰飛崛起。正是看到了該區(qū)域的廣闊前景,，以海信為代表的地產(chǎn)商紛紛入駐,。如海信依云小鎮(zhèn)作為海信地產(chǎn)在四姜一灣的高端山海大盤，項(xiàng)目東靠國家5A級(jí)嶗山風(fēng)景區(qū),，西臨石老人觀光園,，午山、煙臺(tái)山,、棉花山三山環(huán)繞,，南面距黃海不足0.5公里，坐擁1400畝純凈山林,，懷抱100畝澄澈湖光,，遠(yuǎn)眺萬頃碧海藍(lán)天，山海間的純凈居所愜意悠然,。

濱海新區(qū)：新市北海景房一枝獨(dú)秀

濱海新區(qū)是四方與市北合并之后,，市北區(qū)在廣闊的后海片區(qū)劃出的一片地域。青島濱海新區(qū)是實(shí)施“兩翼帶動(dòng)”戰(zhàn)略的“西翼”,，也是大力發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì),、全力激活膠州灣東岸蔚藍(lán)海岸線的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。濱海新區(qū)依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢(shì),，定位著眼于藍(lán)色經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育與發(fā)展,。目前,新市北濱海新區(qū)正以歡樂濱海城為核心,加快推進(jìn)后海灣區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),旅游、娛樂,、休閑為主的濱海樂園建設(shè)也已啟動(dòng),。歡樂濱海城項(xiàng)目作為“環(huán)灣保護(hù),、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略率先啟動(dòng)重點(diǎn)片區(qū)之一，也是新市北全力打造的濱海新區(qū)的龍頭項(xiàng)目,，將建設(shè)有花園會(huì)議酒店,、商業(yè)購物小鎮(zhèn)、中小企業(yè)辦公,、文化影劇院,、大型商業(yè)、中高檔居住區(qū)等,，規(guī)劃居住人口3.6萬人,。看準(zhǔn)主城區(qū)海景優(yōu)勢(shì),，保利,、綠地等地產(chǎn)大鱷相繼入駐，并大規(guī)模興建嶄新住宅,，保利香檳國際,、綠地新里海德公館等樓盤房?jī)r(jià)也輕松躍過了萬元線。盡管還在建設(shè)中的濱海新區(qū)僅顯雛形,，但其前景被廣泛看好,，未來必將成為新市北海景房的一枝獨(dú)秀。

紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)：樓市迎來新機(jī)遇

位于膠州灣北岸的紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)肩負(fù)著“做高做新”的重任風(fēng)生水起,，科學(xué)性規(guī)劃,、高水平建設(shè)、生態(tài)化發(fā)展,、交通網(wǎng)絡(luò)通達(dá),、新興科技引領(lǐng)……一座宜研、宜業(yè),、宜商,、宜居的生態(tài)智慧新城正在崛起。紅島周邊交通配套已經(jīng)初具雛形,，向南30分鐘便可驅(qū)車來到青島市中心;向北,，沿膠州灣南側(cè)正規(guī)劃建設(shè)青連鐵路，將在高新區(qū)設(shè)置綜合性客運(yùn)站——紅島站,，預(yù)計(jì)2018年建成通車后,，會(huì)直通青島新機(jī)場(chǎng)，屆時(shí)至濟(jì)南乘車時(shí)間也將縮短至1小時(shí)以內(nèi);向東,，距國家鐵路網(wǎng)一級(jí)樞紐站,、山東省最大鐵路樞紐青島北客站僅15分鐘車程。目前，紅島的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)吸引了眾多開發(fā)商的青睞,，像卓越,、龍湖、碧桂園等地產(chǎn)大鱷也進(jìn)駐其中,，城市綜合體,、大型商業(yè)實(shí)體、寫字樓等地產(chǎn)產(chǎn)品呈現(xiàn)多元化發(fā)展,，使得紅島樓市煥發(fā)出勃勃生機(jī),，無疑已成為大青島北部新的關(guān)注點(diǎn)。