2000年之前,，住在浮山后的人都會(huì)有這種體會(huì)：基本的生活購(gòu)物除了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),，周邊幾乎沒有大型商超。到2010年之前,，浮山后也僅有一處大型商場(chǎng)—— 卜蜂蓮花超市(原易初蓮花超市),，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)解決不了擁有近30萬人口的浮山后板塊龐大住區(qū)的居民購(gòu)物需求，商業(yè)配套能力的缺陷也日漸凸顯,。尤其是隨著浮山后板塊高端樓盤的不斷崛起,，湖光山色、陽(yáng)光山色,、四季景園,、魯信長(zhǎng)春花園、東城國(guó)際,、遠(yuǎn)洋風(fēng)景等封閉高端小區(qū)的建成,，浮山后的居民結(jié)構(gòu)也發(fā)生了很大變化。擁有旺盛消費(fèi)能力的中青年白領(lǐng)階層,，成為浮山后居民的新主體,。但直到2013年之前，浮山后依然沒有幾處定位高端的商場(chǎng),，商業(yè)仍極度匱乏,，多數(shù)居民需跨區(qū)到市南及嶗山、臺(tái)東等商圈購(gòu)物,。

大型商超扎堆開放

然而僅幾年間,，浮山后板塊大型購(gòu)物中心扎堆開放，數(shù)個(gè)商超強(qiáng)勢(shì)崛起,。截止到目前,，浮山后片區(qū)已擁有卜蜂蓮花超市、大拇指華潤(rùn)萬家,、合肥路永旺廣場(chǎng),、嶗山大潤(rùn)發(fā)四家大型商超，另外還有古早文化城等文化商業(yè)項(xiàng)目做補(bǔ)充，其商圈格局雛形初現(xiàn),。盡管這幾處商超相距并不遠(yuǎn),，但對(duì)于擁有千余個(gè)樓座、居民密集度極高的浮山后來說,，卻并未造成明顯的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，然而,，浮山后居民對(duì)商場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境,、購(gòu)物便捷度、商場(chǎng)檔次的需求也越來越高,。

全新的商業(yè)格局顯現(xiàn)

與其他商圈不同,，浮山后商圈被公認(rèn)為是升級(jí)版的島城新商圈。這不僅是因?yàn)楦∩胶笊倘τ袕?qiáng)大的消費(fèi)力,，更主要的是由于浮山后商圈是一個(gè)全新的,、非傳統(tǒng)商圈沿襲而來、定位極為精準(zhǔn)的現(xiàn)代化商圈,。記者了解到,，目前位于浮山后的幾大商場(chǎng)，可以說每個(gè)都是為浮山后量身打造的升級(jí)版項(xiàng)目,。尤其是近年來新開的合肥路永旺廣場(chǎng),、嶗山大潤(rùn)發(fā)等幾家商場(chǎng)，基本都是以超市,、餐飲等居民基本的生活消費(fèi)為主,，雖然定位相對(duì)較高，但卻鮮有經(jīng)營(yíng)奢侈品,、國(guó)際一線品牌等品類,。

大住區(qū)發(fā)展空間提升

商圈的崛起，大大提升了浮山后新老樓盤的受關(guān)注度,。盡管近年來隨著市區(qū)土地的日益稀缺,，浮山后新開發(fā)的樓盤少之又少，但是,，但凡新開發(fā)的樓盤,，其價(jià)格和定位一定是市區(qū)首屈一指，價(jià)格也很難受市場(chǎng)等因素撼動(dòng),。而那些商超周邊的二手房,，尤其是一些封閉小區(qū)，也隨著商圈的崛起被鍍上了一層金,，身價(jià)瞬增,，即便在市場(chǎng)較低迷的時(shí)期，其價(jià)格也堅(jiān)挺。而商場(chǎng)周邊的租賃市場(chǎng),，也迅速被帶熱,，中介、餐飲等其他配套小商業(yè)也連帶崛起,。商圈無疑給浮山后樓市注入了一股活力,，讓大住區(qū)有了更多的發(fā)展空間。

與新都心攜手打造中心商圈

從最初的棚改安置城鄉(xiāng)接合部,，到如今樓盤單價(jià)直逼市南區(qū),，浮山后的發(fā)展可以用蛻變來形容。十余年的發(fā)展,，浮山后已成為一個(gè)充滿現(xiàn)代化氣息的時(shí)尚熱門住區(qū),。按照市北區(qū)規(guī)劃，浮山商貿(mào)區(qū)西鄰青島中央商務(wù)區(qū),、東接嶗山商務(wù)中心區(qū),，區(qū)域面積9平方公里，未來將與新都心形成兩個(gè)相鄰的商貿(mào)集聚區(qū),，攜手打造全新的島城中心商圈;按照規(guī)劃,，預(yù)計(jì)到2016年，累計(jì)完成新建商業(yè)樓宇面積150萬平方米,，最終達(dá)到200萬平方米以上的商業(yè)樓宇面積,。據(jù)了解，目前已有不少商業(yè)大鱷盯上浮山后這塊寶地,，不久或許僅一兩年之隔,，浮山后商圈將會(huì)陸續(xù)涌現(xiàn)更多重量級(jí)的大型購(gòu)物中心，浮山后的商業(yè)地位也將日益凸顯,。記者 王蕾

說起目前青島市區(qū)內(nèi)哪里人口最集中樓盤最密集,，可能答案真的非浮山后莫屬，不管是早年從棚戶區(qū)改造而來的浮山后一至六小區(qū),，還是后來各種高檔小區(qū)入駐,，浮山后人越來越多，房?jī)r(jià)越來越高,。但有一點(diǎn)尷尬的現(xiàn)實(shí)是,，如此人口密集的地段，商業(yè)配套卻遲遲沒有跟上,，大部分住在浮山后的人,，購(gòu)物還要跑到東部。情況終于在2014年末和2015年初發(fā)生了變化,，浮山后的商業(yè)集體爆發(fā),，帶動(dòng)了周邊商圈的火爆,。這無疑給本就火爆的浮山后樓盤再添一把火。

說到一個(gè)居住片區(qū)的變化,，可能感受最深的,，還是住在這里的居民，浮山后可以說是島城居住感受變化最大的一個(gè)地方,，特別是合肥路周邊,，幾乎是一年一個(gè)樣。來聽聽這里的人們?cè)趺凑f,。

從“荒郊野外”到繁華中心

變化一：從打不到車,，到遍地是人

市民陳女士是2010年搬到四季景園小區(qū)的，“當(dāng)時(shí)剛生完孩子休完產(chǎn)假,，從外地老家回來，直接搬到了新家,，雖然有心理準(zhǔn)備,，但還真沒想到有那么不方便。”陳女士說,，當(dāng)時(shí)她每天中午都要從單位回家喂孩子,，自己又沒有車，從家里出來經(jīng)常打不到車,，急得干瞪眼,。“那時(shí)候出租車都不來，更別說是買菜的地方了,。”陳女士說,，自己的母親無奈每天要坐公交車出去買菜。從2012年開始,，陳女士覺得周邊的情況發(fā)生了變化,，首先是飯店增多了，然后今年元旦,，合肥路永旺廣場(chǎng)試營(yíng)業(yè),，“感覺我們現(xiàn)在住到了高大上的地方，想想從前簡(jiǎn)直像在做夢(mèng),。”

變化二：租賃市場(chǎng)迅速帶熱

同樣感受到變化的還有在這里工作的房產(chǎn)中介,。青島鏈家地產(chǎn)四季景園商圈經(jīng)理李志強(qiáng)是3年前到這里來工作的，“齊魯醫(yī)院和合肥路永旺廣場(chǎng)帶來的變化非常明顯,，首先感覺就是從2014年11月份開始,，來這邊打聽房子的人多了，不管是買房的還是租房的,，都很多,。”李志強(qiáng)說，醫(yī)療和商業(yè)配套的完善，讓這里更加宜居,，形成了一個(gè)成熟的生活圈,，想來這里安家的人越來越多了。“比較老的浮山后一,、二小區(qū),，還有比較新的依山半島，成交都比較好,。”

其他商業(yè)連帶崛起

記者3月22日下午來到合肥路佳世客周邊采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，周邊的飯店鱗次櫛比而且個(gè)個(gè)火爆，比一年前更熱鬧了,。“現(xiàn)在除了我們還是中介,，其他的都是飯店。”李志強(qiáng)開玩笑說,，大型商業(yè)的落地,，帶熱了周邊的網(wǎng)點(diǎn)，以前附近一套150多平方米的網(wǎng)點(diǎn),，一年租金大約在20多萬元,，現(xiàn)在已經(jīng)飆升到了30多萬元。