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青島置業(yè)指南:讓人忽視的5大買房潛規(guī)則

2015-04-26 15:03:22
來源:青島新聞網(wǎng)
責任編輯:每皮

進入“銀四”的尾聲,,各項新政輪番上陣之后,,置業(yè)者們逐漸褪去了觀望等待的情緒,不等了!從成交量來看,,市民買房熱情高漲,,前一周7天新房成交2197套“元氣”大漲,而二手房也爆出百年一遇的高成交——7日內破“千套”大關。本周尚未落幕,,但現(xiàn)有的成交業(yè)績已經(jīng)十分客觀,。樓市回暖不少置業(yè)者摩拳擦掌準備下手,但買房需理性,,不可不注意以下幾個暗藏玄機的“潛規(guī)則”,。

買房,潛規(guī)則,置業(yè)指南

NO.1 路燈原則

所謂路燈原則,打一個比方,,就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤,,地段永遠是第一位。雖說青島市政道路照明基本全覆蓋,,但是一般來說燈光越明亮的地方交通越方便,,四通八達哪都能去,即便是晚上11點也有公交車穿行,。另外更重要的是,,一般交通發(fā)達的地方,生活配套相對齊全,,即便是現(xiàn)在不齊全,,將來也會規(guī)劃建好。

舉例來說,,比如新都心,,新都心是近幾年市政規(guī)劃最好的一個新居住片區(qū),新樓盤從無到有,,市政配套一步步進行,。重慶南路拓寬后給市民的生活帶來極大的方便,今年年底地鐵M3號線將從版圖上穿行,,黑龍江路至臺柳路雙山隧道揭“神秘面紗”,。雖然商業(yè)配套緊缺但是一直還在努力,佳世客今年5.1開門納客,,麥凱樂也在緊張的籌建之中,,不便只是暫時的。

NO.2 買房盡量“抱大腿”

我們常說的“抱大腿”,,是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得收益的行為,,常帶帶有貶義的意味,但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商,。

首先,,大開發(fā)商的實力不容小覷,他們的產(chǎn)品多是經(jīng)過檢驗的拳頭產(chǎn)品,,值得信賴,。其次,,大開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司,后期管理一條龍服務,,物業(yè)品質和服務質量也相對好一點,,如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設質量上要求比較嚴格,,后期出質量問題的幾率也要小一些,。

買房,潛規(guī)則,置業(yè)指南

NO.3 買成熟的社區(qū)

雖然新樓盤一期二期開盤價較低_低開高走,往后越來越貴,。但是一旦買了一期二期,,除了生活配套不全外,我們也會在無形之中忍受不少麻煩,。如果你買了一期的房子,,意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場,平日揚塵較大,,周末還要忍受施工,、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”,。

NO.4  歷史地域原則

歷史地域原則,,主要是要了解一下樓盤所在位置的“前世今生”,比如說地塊曾經(jīng)是什么用途,,周圍是否有高壓電線,是否曾經(jīng)有過爛尾工程的情況,,盡管這些潛在的東西不會成為妨礙樓盤開建的主要原因,,但是確實也有置業(yè)者對此或多或少的在意。

比如某處樓盤定位高端,,小區(qū)規(guī)劃十分不錯,,可是你不知道的是,它可能靠近污水處理廠,,夏天就可能會聞到道污水的臭味,,這種情況買不買房就要考慮清楚。

NO.5 買二手房找中介要“擦亮眼”

在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的,,多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息,,更多的購房機會。

另外,,委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望,,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視,所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏,、更低的價格來促成你與房主的成交,。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介,,一般人都普遍認為品牌中介公司可以盡量保證服務質量,小型的中介公司容易擅自提高房屋總價,,存在經(jīng)紀人在中間賺取差價的問題,。

 

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