全國房地產(chǎn)庫存仍然居高不下?？硕饳C構(gòu)最新監(jiān)測的24個重點城市3月底總庫存21086萬平方米，同比上漲2成，平均消化周期18.7個月，處警戒線以上,。這意味著樓市的去化壓力不小,。多地調(diào)控的松綁仍在展開,，利用好金融政策、公積金政策,、減免稅費等手段,，通過支持公積金異地購房、降低首付等方式進一步激活房地產(chǎn)市場,。

一二線與三四線走勢完全不同

“雖然樓市成交量已經(jīng)企穩(wěn)回升,，多數(shù)城市3月底庫存環(huán)比回落，但從整體來看全國庫存仍處于高位,。”克而瑞研究中心研究員楊晶晶向南都記者介紹,，監(jiān)測的24個重點城市3月底總庫存21086萬平方米，同比上漲2成,，平均消化周期18.7個月,，處警戒線以上。

庫存消化周期是庫存存量與前三月銷售周期的比值,。一般來說保持在一年左右較為平衡,，高于18個月呈現(xiàn)供過于求，低于6個月則供不應求,。

而目前,，24個重點監(jiān)測城市中，14個城市庫存周期超過18個月,，其中,，煙臺高達43 .4個月，沈陽高達39 .8個月,，青島25.4個月,，徐州、中山分別為24 .2個月,，無錫也超過24個月,。

廣州方面，截至4月中旬,，全市約有15萬套庫存,，其中可售套數(shù)7.36萬套,。按一季度的去化速度，可售貨量就足夠消化一年多,。

“現(xiàn)在的樓市利好政策可以說是頻頻跳出來,，三四線城市尤其會出于財政等多方面壓力力撐樓市，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向南都記者表示,，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)兩種完全不同的走勢,，但總體上，庫存高的現(xiàn)狀還將持續(xù),。

局部簽約速度加快,，可能給去庫存帶來一定的信心。中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，全國主要典型54城市,，在4月20日至4月26日的一周內(nèi)，合計住宅簽約套數(shù)達到62256套,，環(huán)比漲幅達到12.6%,，其中漲幅最高的是一二線城市，合計簽約住宅套數(shù)達到10412套,，四個一線城市成交量全面上漲,，環(huán)比漲幅高達11.4%。其中,，北京上周簽約2438套,，環(huán)比上漲12%，上海簽約達到5256套,，環(huán)比上漲18%,。

“各大城市去庫存速度將繼續(xù)加快，”易居研究員王曉燕分析房地產(chǎn)走勢認為,，部分去庫存壓力較好釋放的城市,，也將出現(xiàn)房價上漲的跡象，較佳購房時機來臨,。

全面熱銷還不可能

進入二季度,，多重疊加利好因素下市場或出現(xiàn)意料中的回暖。但多位分析人士提醒,，這并不意味所有項目以及有地區(qū)都能熱銷,。

“隨著利好政策的落地，房地產(chǎn)市場逐步進入上升周期,。但綜觀4月樓市,，一二線城市明顯好于三四線城市，而即便是在銷售積極的一二線城市，也并不是全面熱銷的局面,。”克而瑞機構(gòu)分析師楊晶晶告訴南都記者,，總體而言，只有性價比較高的產(chǎn)品才會受到購房者的青睞,。其認為,，專注于三類產(chǎn)品的開發(fā)商可能獲得一定先機，包括區(qū)域內(nèi)稀缺高端住宅,，配套完善的剛需盤,，還有緊隨政策的項目，總體都還需要“低首付,、低利率”等噱頭吸引入場,。

易居房地產(chǎn)研究員王曉燕告訴南都記者，2015年初開始多項政策頻吹暖風,，對去庫存速度的加快產(chǎn)生利好作用,。3月份，隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快,，各大城市去庫存速度在加快，去庫存壓力得到一定釋放,。“展望未來,，5月份將是房企開足馬力的一個月，項目入市層面,，我們建議房企可側(cè)重一下高端市場,。”楊晶晶向南都記者建議，一是高端市場的需求正處于刺激階段,，前期的觀望情緒在轉(zhuǎn)變,，信心在復蘇，5月份是個好時機,。二是相比于其他產(chǎn)品,，高端項目的資金回籠能力最強,，一個豪宅項目可抵百套乃至千套剛需房源，銷售貢獻比重大,。