房子為一方婚前個(gè)人購買的,，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人,，則需要走房產(chǎn)交易的程序,，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅,、個(gè)人所得稅,、營業(yè)稅等稅費(fèi)。

辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),，需要提供房產(chǎn)證,、房子的市場指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證,，購房發(fā)票,，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時(shí)間以房本,、收據(jù),、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本,、結(jié)婚證,。另外，為了證明是購房人的唯一住宅,，還需要房管部門出具無房證明,。

房產(chǎn)證加名字流程及費(fèi)用 房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費(fèi)用：

1、帶好三證(結(jié)婚證,、身份證,、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2,、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理,。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi),，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi),、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi),，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證,。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼,，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費(fèi)用：

1,、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行),。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外,， 如貸款是純公積金的,，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元,。

3,、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,， 需要在房產(chǎn)證上加名字,，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,， 房產(chǎn)證上加名字,，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,，需要交如下費(fèi)用：

1,、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。

2,、不滿 5 年,，5.5%的營業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要,。

3,、萬分之 5 的印花稅。

4,、4 本合同,，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5,、男方轉(zhuǎn)讓 50%,，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6,、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

其實(shí),，房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定,。加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,，加名字的流程和費(fèi)用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1,、加配偶名字

夫妻間加名字,，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了,。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等,。

2,、加子女或父母的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女或父母名字時(shí),，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。

3,、加無直系血緣關(guān)系的名字

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多,，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,，另外再費(fèi)用上也要交納得更多。

房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)：

1,、所需證件：房產(chǎn)證,、戶口本、身份證,、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件,。

2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí),，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場,。

房產(chǎn)證可以寫幾個(gè)名字?

很多人有這樣一個(gè)疑問,，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字?其實(shí)，買房時(shí)可以寫上幾個(gè)人的名字都可以,，通常沒有具體的規(guī)定,，但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,，在占有房屋份額那欄填的是共有,。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色,，一個(gè)是綠色,。