隨著各項新政的落地實施，購房積極性大幅提升,，5月樓市一片紅彤彤,。昨日市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布統(tǒng)計顯示,，今年5月全市新建商品住宅成交10462套，環(huán)比漲幅超三成，同比漲幅超七成,，成交量創(chuàng)兩年來新高,，“紅五月”成色十足。

5月樓市 供需兩旺

上周由于網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)升級,，缺失最后一天數(shù)據(jù),，但是5月最后一周的商品住宅成交面積仍然再創(chuàng)新高。統(tǒng)計顯示,，5月最后一周我市新房成交2998套,，成交面積35.78萬平方米。其中商品住宅共計成交2797套,，成交面積29.98萬平方米,。

隨著最后一周數(shù)據(jù)的出爐，5月整月的交易量也就一目了然了,，5月份商品住宅(普通住宅,、別墅、公寓)成交量10462套,，成交面積109.27萬平方米,，環(huán)比分別上漲32.05%和31.64%，同比分別上漲73.96%和85.58%,。從價格方面來看,，全市成交均價8738元/平方米，環(huán)比上漲1.97%,，同比上漲4.23%,。市場供應量上漲，供應套數(shù)為11282套,，面積117.56萬平方米,，環(huán)比上漲143.41%和164.33%,，同比分別下降17.81%和14.51%,。可以看到,，5月島城樓市呈現(xiàn)出供需兩旺的勢頭,。

房屋成交 勢頭不減

觀察近幾個月的數(shù)據(jù)可以看到，自“金三”首周,，新房成交量就出現(xiàn)“暴漲”,。不僅如此，二手房也賣得好,，大戶型一掃往日“寒冬”景象迎來小陽春,。隨后接連幾周，新房及二手房成交量都持續(xù)上漲態(tài)勢。隨后到來的“銀四”更是一發(fā)不可收拾,，4月全市新建商品住宅成交達到8506套,，環(huán)比上漲22%。二手房賣了3854套,，創(chuàng)兩年來新峰值,，著實迎來了春天。來自58同城,、搜房網(wǎng)等二手房產(chǎn)交易平臺的數(shù)據(jù)顯示,，二手房最受關(guān)注的片區(qū)集中在市南、市北等老城區(qū),，如市南寧夏路沿線,，市北浮山后商圈等。

成交量的攀升也讓大量新盤踴躍入市,，5月青島將近35盤入市,，迎來今年以來最大開盤潮。位于李滄區(qū)的某新盤于5月10日開盤,，首批200套房源全部售罄,，2015年青島首個“日光盤”初出江湖。

房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)高級分析師崔振艷分析說,，政策共振,、改善跑步入市，樓市成交量攀升似乎是顯而易見的事,。5月商品住宅成交量價均超過去年各月,，政策作用已經(jīng)顯現(xiàn)，來電來訪以及交易中心辦手續(xù)現(xiàn)場人數(shù)均大大增加,，市場如火如荼,。5月成交量價齊升，“紅五月”成色十足,。隨著6月份房企沖刺半年度業(yè)績,，加推項目會大大增多，營銷力度會進一步增強,，預計6月份成交會繼續(xù)穩(wěn)步上升,。

改善需求 “跑步入市”

科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰指出，3月的新政使得賣方出售房屋阻力減少,，二手“次新房”大量入市;二套房首付下調(diào)利率,，持幣觀望的改善型首先坐不住了。就拿降息來說,，一銀行信貸經(jīng)理給記者算了一筆賬,，本月初降息后,，以貸款100萬元分20年等額本息方式還清計算，如果按照基準利率,，購房者每月可以減少月供144元,，合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。而與2014年12月以前房貸壓力相比,，短時間連續(xù)2次降息后,，貸款100萬元，20年將減少利息支出超過9萬元,。

在新政刺激下,，以剛需作為絕對主力的情景被打破，大批的改善型購房者加入看房大軍,。不論是近郊樓盤還是相對昂貴的主城區(qū)項目,，改善型購房者占據(jù)絕對數(shù)量，比例高達70%以上,，“跑步入市”,。

記者 孫靜芳記者 王建亮 攝